無(wú)房產(chǎn)證的房子離婚該怎樣分割

2022-04-15 754

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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一共有三種，在離婚時(shí)分割的方法也各不相同，具體的分割方法需要按照房子的具體情況來(lái)確定：如果房子屬于沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)證的，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等，那么在訴訟中法院是不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)予以確認(rèn)的，只會(huì)對(duì)房屋的使用權(quán)暫時(shí)作出處理，判決某一方有權(quán)使用房屋；但是房子后續(xù)該如何處理，需要根據(jù)之后的情況來(lái)確定。比如說(shuō)房子如果被確認(rèn)為違章建筑的，需要依照行政機(jī)關(guān)的決定進(jìn)行拆除；如果后續(xù)房子還有租金收益的，可以夫妻雙方協(xié)商進(jìn)行分割；如果房子屬于以后能夠辦理房產(chǎn)證但是目前不能辦理的，有三種處理的方法：首先可以暫時(shí)不分割，先處理離婚的其他事項(xiàng)，等到房產(chǎn)證發(fā)下來(lái)以后，再由夫妻雙方協(xié)商分割；第二是可以先行確定房屋的使用權(quán)，對(duì)于房屋的所有權(quán)歸屬等到房產(chǎn)證發(fā)下以后再做決定；第三是如果夫妻雙方已經(jīng)協(xié)商一致的，那么只需要等到房產(chǎn)證頒發(fā)下來(lái)以后進(jìn)行更名就可以了；如果房子屬于公房，就是只有使用權(quán)證或承租權(quán)證而沒(méi)有房屋所有權(quán)的，可以參照有產(chǎn)權(quán)證的房屋，通過(guò)協(xié)商、評(píng)估竟價(jià)等方法來(lái)分割。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l的規(guī)定：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！?/div>

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