購房者該如何注意不買爛尾樓
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:15:12
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由于房價居高不下，很多購房者一看到房子就爭相低價購房。不過，也有購房者覺得，只要戶型合適，價格合理，就可以買房。他們往往忽視開發(fā)商的五證兩本，導(dǎo)致買房時沒有房地產(chǎn)證或是沒有房地產(chǎn)證。因此，購房者在購房時，應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售者提價，“五證”和“兩本書”是法律對銷售者的基本要求。五證：（1）國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。（2）規(guī)劃許可證：
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。無證用地單位是違法用地，其工程建設(shè)也是違法建設(shè)，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)證。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證簽發(fā)后必須辦理的手續(xù)。建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位的合法證件，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。未取得施工許可證的建設(shè)項目均為違法建設(shè)，不受法律保護。市建委負責(zé)批準開工建設(shè)。
（5）商品房預(yù)售許可證：
商品房預(yù)售許可證的主管機關(guān)為武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦印制、登記、審批、頒發(fā)。
最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。
在審核中，要注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位和銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍和銷售范圍是否包括您購買的房屋。在《商品房內(nèi)銷/外銷預(yù)售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目的部分樓號，甚至只包括一棟樓的部分樓層。因此，我們應(yīng)該關(guān)注您購買的房子是否在售前/售中。第二冊：
（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》
本執(zhí)照是取得企業(yè)法人資格的法律憑證，有限責(zé)任公司就是這樣的公司。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。未取得《房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書》（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè)不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
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處分權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋建成前倒閉，房地產(chǎn)未完成，無法交付。在這種情況下，建議購房者立即起訴，法院將開發(fā)商包括未完成的房地產(chǎn)和土地在內(nèi)的財產(chǎn)司法查封，然后通過拍賣出售財產(chǎn)，償還購房者的購房款。對購房者非常有利的是，人民法院就上述問題發(fā)布了《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》，明確建設(shè)工程承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)等債權(quán)銀行；消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后，承包人不得對抗購買者享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)?，F(xiàn)在一套房子的價格往往是幾百萬甚至幾千萬。買房往往集中在一個家庭的大部分金錢和財產(chǎn)上購房過程中的任何錯誤都可能給購房者造成巨大的經(jīng)濟損失。因此，律師建議購房者在簽訂購房合同、收樓或發(fā)生任何違約情形時，可向?qū)I(yè)人士尋求指導(dǎo)和建議，切忌盲目與開發(fā)商簽訂補救性的書面協(xié)議，造成合法權(quán)益受損或難以維權(quán)的情況。處理“爛尾樓”項目四種方式（一）項目續(xù)建。符合現(xiàn)行規(guī)劃、建筑安全、生態(tài)紅線管控等要求的，可2023-08-06132人看過 -
法律綜合知識針對該問題的實際處理方式包括：第一，用戶可自行與其他相關(guān)業(yè)主取得聯(lián)系，共同謀劃合法有效的維權(quán)行動；第二，用戶亦可適時地采用各種途徑主動與開發(fā)企業(yè)進行聯(lián)系，進一步要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償義務(wù)，以期盡可能減少自身的經(jīng)濟損失；第三種方案則是在無法自發(fā)解決問題的前提之下，用戶應(yīng)盡全力完整收集與相關(guān)事宜相關(guān)的證據(jù)資料，精心撰寫訴訟書狀，并將之提交至當(dāng)?shù)胤ㄔ海ㄟ^法律手段尋求公正合理的解決之道?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-15215人看過 -
1、不要因為爛尾樓價格便宜就盲目的購買，要根據(jù)自己對戶型、面積、位置、小區(qū)環(huán)境等的需求來決定是否購買。有的爛尾樓復(fù)工的時候只是建造好了房子，等房屋銷售完以后就會走人，關(guān)于小區(qū)綠化、物業(yè)等方面的管理是不到位的。2、大多數(shù)的爛尾樓都會遺留下一些經(jīng)濟糾紛，新的開發(fā)商不一定可以全部解決這些遺留問題，那么在建設(shè)樓盤的期間這種風(fēng)險必然還會存在。所以為了避免發(fā)生糾紛，購買之前要咨詢清楚。3、很多爛尾樓都會存在著手續(xù)問題，所以購買之前要查看這個樓盤是否屬于違規(guī)建設(shè)，還要查看新開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)和證件是否齊全。4、買房人最好是在爛尾樓重新建好后，并且在建筑質(zhì)量部門竣工驗收完房屋以后，再去購買爛尾樓是最好的，這樣就可以用優(yōu)惠的價格購買到現(xiàn)房了。5、購買之前要看價格是否合算。我們要查看這個樓盤是否值得這個價格，開發(fā)商的價格是否采取低開高走的策略，因此可以和附近正在銷售的新樓盤相比較，并且還要和附近的二手房相比較。2023-06-27333人看過 -
法律綜合知識一、樓房爛尾最終怎么處理樓房爛尾最終怎么處理應(yīng)當(dāng)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M行確定的，比如說公司破產(chǎn)或者是當(dāng)?shù)氐恼颖P。由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。第一，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。第二，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。第三，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強。二、買房時應(yīng)該注意什么1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤2024-02-02261人看過
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購房合同購買了爛尾樓后,如果買方想要解除合同并歸還貸款,則需要完成相關(guān)手續(xù)。買方可以要求賣方支付自己購房款,以及相關(guān)損失利息等。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項目開工后,因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項目。不還貸款會影響貸款人的征信,對于之后的信用業(yè)務(wù)會產(chǎn)生負面影響。購買了爛尾樓后,如果買方想要解除合同并歸還貸款,則需要完成相關(guān)手續(xù)。買方可以要求賣方支付自己購房款，以及相關(guān)損失利息等。爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。不還貸款會影響貸款人的征信，對于之后的信用業(yè)務(wù)會產(chǎn)生負面影響。 爛尾樓能否解除合同不還貸款？根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，爛尾樓屬于規(guī)劃內(nèi)的房屋，買賣合同自始不能解除。同時，《民法典》第一百四十三條也明確規(guī)定了，借款人應(yīng)當(dāng)按時歸還貸款本金和利息。因此，爛尾樓無法解除合同不還貸款。建2023-08-19309人看過 -
1、保留所有合同資料，可以與開發(fā)商方面，相關(guān)的銀行方面、保險公司方面進行交涉。2、與還貸銀行方面進行溝通，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，看能否終止房貸合同。3、依據(jù)購買合同起訴要求賠償，業(yè)主可解除合同，并索要違約金。買期房有風(fēng)險嗎期房實質(zhì)上就是商品房預(yù)售的房屋，具體是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房。購買期房應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項明確約定。360法網(wǎng)提示您購買期房的風(fēng)險有以下幾個方面，購買過程中應(yīng)當(dāng)謹慎：（一）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距2023-07-06305人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓拆遷戶該如何辦？1、爛尾樓拆除了業(yè)主可以要求拆遷方支付一定數(shù)額的補償金爛尾樓要被拆遷了，業(yè)主可以得到相應(yīng)的補償，業(yè)主已經(jīng)將房屋的價格給付，產(chǎn)權(quán)證明上也是具有的商品房面積，補償參考周邊房地產(chǎn)房屋補償價格，不用擔(dān)心，爛尾樓的拆遷業(yè)主是可以獲得補償?shù)摹?、如果房子爛尾了，業(yè)主可以通過以下方式處理：（1）如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方協(xié)商了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。（2）如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。二、房子爛尾樓應(yīng)該找哪個部門解決？1、房子爛尾可以找建設(shè)行政主管部門進行解決爛尾樓是已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。因為爛尾樓項目仍處于施工階段，仍然是由建設(shè)行政主管部門負責(zé)監(jiān)管。根據(jù)各地處置爛尾樓經(jīng)驗，通常都會以地方政府牽頭，建設(shè)、規(guī)2024-01-01233人看過 -
購買的爛尾了最終會通過以下方式解決和處理，最終能否交房，主要看開發(fā)商的情況，如果開發(fā)商能做好爛尾樓善后工作，就會給業(yè)主。1.拍賣如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。2.賠償遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，可能就得不到賠償。3.籌資如果購買的房子只是有可能爛尾，可以給開發(fā)商多一點時間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購房者的損失。4.尋求政府幫助市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷鶕?jù)不同的情況采用不同的方法進行干涉處理。如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進行整改。一、房子爛尾了，開發(fā)商又2023-06-27459人看過
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城中村改造想當(dāng)初開發(fā)商鼓吹得這么厲害，誰知道它最后竟然會爛尾?那么問題來了，買房的時候，怎么確定這個樓盤會不會突然間“爛尾”?爛尾樓形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導(dǎo)致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經(jīng)拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風(fēng)吹雨打。1、看開發(fā)商口碑。本土的開發(fā)商在當(dāng)?shù)貞?yīng)該有一定影響，親朋好友對其有什么印象和看法，通過這個大概會有一點了解。2、了解開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤。向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇了解。3、了解項目樓盤的手續(xù)可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建2023-06-13360人看過 -
法律綜合知識一、爛尾樓維權(quán)注意事項處理爛尾樓糾紛時需注意：熟知相關(guān)法律法規(guī)，借助律師幫助明確自身權(quán)益及義務(wù)；搜集并整理房屋品質(zhì)有關(guān)的證明文件，例如購房協(xié)議、付款證明、檢驗結(jié)果以及圖片影像等，為后續(xù)維權(quán)提供有力支撐；積極與開發(fā)方或中介機構(gòu)聯(lián)系，通過書面或言談方式表達訴求，若須，邀請律師協(xié)助談判；若溝通無效，可向轄區(qū)內(nèi)房產(chǎn)仲裁機構(gòu)提起申訴或者尋求司法援助；熟悉了解相關(guān)政策法規(guī)，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)者的職責(zé)及義務(wù)；維權(quán)期間，妥善保管全部購房相關(guān)證明材料，諸如購房合同、付款收據(jù)、銀行流水等；理性看待調(diào)解或和解建議，避免因牽強索賠而使案件陷入僵局甚至無法落實；如項目完全破敗，無需再行期待其復(fù)蘇，宜立即啟動解約程序，追回已付房款；倘若項目仍具有調(diào)整整改?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限2024-04-04219人看過 -
擔(dān)保貸款這段內(nèi)容講述了購房者、開發(fā)商和銀行之間的關(guān)系以及貸款的償還。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，而購房者與銀行是借貸關(guān)系。購房者貸款是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，不受開發(fā)商原因?qū)е陆灰讍栴}的影響。因此，購房者可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金。這座房子已經(jīng)爛尾,需要繼續(xù)償還貸款。由于房屋狀態(tài)的變化不會影響我與銀行之間的債務(wù)關(guān)系。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者于銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金；但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。 能 否 停 貸 ？ 購 房 者 、 銀 行 、 開 發(fā) 商 的 困 境根據(jù)我國的《房地產(chǎn)管理法》和《貸款法》的相關(guān)規(guī)定，購2023-09-02347人看過 -
商品房預(yù)售延期交房是購房過程中常見的問題,開發(fā)商違約時需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)購房合同,開發(fā)商每日需向購房人支付總房價款的0.05%作為違約金,但并不意味著購房合同無效。如果開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交房,購房人將有權(quán)單方面解除合同。因此,購房人在遇到延期交房時應(yīng)與開發(fā)商充分溝通,了解相關(guān)違約責(zé)任條款,以維護自身權(quán)益。買房時遇到延期交房的情況,開發(fā)商有可能會違反延期交房的違約責(zé)任條款。在這種情況下,開發(fā)商每日需要向購房人支付總房價款的0.05%作為違約金,但是購房合同仍然有效。如果開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍未交房,購房人將有權(quán)單方面解除合同。 延 期 交 房 如 何 維 權(quán) ？延期交房是房地產(chǎn)開發(fā)中常見的問題之一,如果開發(fā)商未能在約定的時間內(nèi)交房,購房者可以通過以下方式來維權(quán):1. 了解相關(guān)法律法規(guī):購房者應(yīng)該了解相關(guān)的法律法規(guī),如《商品房銷售管理辦法》、《商品房預(yù)售管理辦法》等,以便更好地維護自己的權(quán)益。2.2023-09-05417人看過
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如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。首要，要經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都沒有的要強。其次，購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。2、聯(lián)合交涉維權(quán)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后，應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同，取得較大限度的法律支持。如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能，能夠測驗給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌集到資金，完結(jié)后2023-06-25360人看過 -
1、業(yè)主盡可能同進退在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定是否起訴發(fā)展商時，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主齊心一致，盡量避免出現(xiàn)部分業(yè)主獲得賠償、部分業(yè)主得不到賠償?shù)那闆r，這樣也能獲得大限度的法律支持。2、盡可能減少損失如果開發(fā)商有能力在短時間內(nèi)籌措到資金讓工程繼續(xù)下去，不妨給他們點時間，畢竟這樣會減少損失。3、不要急于退房不要輕易根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商，開發(fā)商既然沒錢完成工程，很可能也沒錢退給你。輕易退了房之后購房者只能拿到收據(jù)或欠條，和發(fā)展商之間的關(guān)系將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系，而根據(jù)有關(guān)法規(guī)，對樓盤有抵押權(quán)利的機構(gòu)（銀行）具備優(yōu)先償還權(quán)，普通消費者并不具有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力。爛尾樓停貸意味著什么1、房屋爛尾后業(yè)主停貸的，對業(yè)主來說，意味著不想償還房貸，就構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，并且產(chǎn)生不良征信記錄；對銀行來說，房貸可能變成不良貸款，可能會采取法律途徑向業(yè)主催收房貸。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典2023-07-0757人看過
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購買爛尾樓如何打官司黑龍江在線咨詢 2023-12-01購房者買到爛尾樓的，向人民法院起訴維護自己權(quán)益的，首先要收集與案件的有關(guān)證據(jù)，如購房合同等，然后寫起訴書，到有管轄權(quán)法院提交起訴材料。如果多名業(yè)主共同起訴的，最好委托律師作為代表向法院起訴。關(guān)于買到爛尾樓怎么打官司的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。。 -
如何維權(quán)購買爛尾樓貸款？澳門在線咨詢 2024-11-22尊敬的購房朋友們，如果您不幸購買了爛尾樓，這里為大家提供幾種解決問題的方法： （1）首先，開發(fā)商未能按時交付房屋無疑構(gòu)成了違約行為，您有權(quán)依據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同中的相關(guān)條款，向其索取相應(yīng)的違約金。通常情況下，購房合同中都會明確規(guī)定開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任。若開發(fā)商逾期交房的期限較短，您便可按照逾期天數(shù)，每日向開發(fā)商追討違約金； （2）其次，若開發(fā)商逾期交付的時間已達合同所規(guī)定的一定程度，或 -
如何去買爛尾樓澳門在線咨詢 2022-12-101、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合同。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七十二條清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，
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懷遠爛尾樓購買者如何尋求法律幫助湖北在線咨詢 2024-11-21購買不良房產(chǎn)的消費者可以采取以下措施維護自身權(quán)益： 1. 如果開發(fā)商逾期交房，則構(gòu)成違約。根據(jù)購買合同規(guī)定，消費者有權(quán)向開發(fā)商追討相應(yīng)的違約金。 2. 購買合同通常會規(guī)定開發(fā)商延期交房的后果。如果逾期時間較短，消費者可以每日向開發(fā)商索要。 3. 如果開發(fā)商違約次數(shù)超出合同約定，或者在消費者催告后仍未交房，消費者可以要求解除購買協(xié)議，取回款項并請求賠償損失。但是如果開發(fā)商瀕臨破產(chǎn)，建議消費者不 -
爛尾樓停貸的購房者如何能追回損失新疆在線咨詢 2023-09-23爛尾樓是指不能交付給購房者的房屋，購房者買爛尾樓后，首先可向開發(fā)商催告交付房屋，三次催告仍然不交付，購房者可解除購房合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，不承擔(dān)的，購房者可起訴開發(fā)商。關(guān)于爛尾樓停貸的購房者如何能追回損失的問題，還可以點擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。。
