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海南椰海大道小區(qū)延期交房能獲得賠償嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-31 09:48:09 399 人看過

逾期交付房屋構(gòu)成了嚴(yán)重的違約行徑，必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，其中，對于所造成的經(jīng)濟(jì)損失也需進(jìn)行賠償。當(dāng)任何一方出現(xiàn)違約狀況時，都應(yīng)按照權(quán)利義務(wù)對等原則，要求其承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取有效補(bǔ)救措施以及賠償相關(guān)損失等違約責(zé)任。在違約行為給另一方帶來實際損失的情況下，損失賠償金額應(yīng)與違約所導(dǎo)致的實際損失相匹配，這其中還應(yīng)包含合同正常履行完畢之后可能獲取到的預(yù)期收益。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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上海金山安置房交房延期有賠償嗎

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，對于延遲交付房產(chǎn)的違約行為，約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)通常為每日按照房產(chǎn)交易總額的萬分之五進(jìn)行計算支付。然而，這個標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，若違約金數(shù)額經(jīng)由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商并達(dá)成共識，那么這個金額可能會有所不同；另外，如果經(jīng)過深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)違約金設(shè)定過高，則可通過司法程序請求予以適度降低。因此，從嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌葋砜?，延期交付房產(chǎn)的違約金并無固定的衡量標(biāo)準(zhǔn)。從買賣關(guān)系的角度出發(fā)，買方獲取房產(chǎn)的對價便是支付了約定的購房款項，也就是說，買方能夠享有租金收益的前提條件是其已經(jīng)履行了合同義務(wù)并支付了購房款項。因此，如果我們將＂合同履行后可以獲得的利益＂視為凈利益的話，那么在賣方延期交付房產(chǎn)的情況下，買方所遭受的可得利益損失便應(yīng)當(dāng)是租金收益減去購房成本，其中包括分?jǐn)偟馁彿靠铐椧约跋鄳?yīng)的利息損失。由此可見，所謂的買方在延期交付房產(chǎn)期間因購買房屋而占用或借貸的資金所產(chǎn)生的利息損失實際上已被包含在租金收益損失之

2024-05-01

349人看過
法律綜合知識
大連延期交房賠償業(yè)主可以獲得多少錢

關(guān)于延遲交付房屋所產(chǎn)生的賠償責(zé)任，我們建議將違約金設(shè)置為按照每日延期情況，向購買方支付購房總價款乘以千分之五的比例作為賠償金額。若成立合同時，雙方約定的違約金過高，導(dǎo)致其中一方提出異議并要求降低違約金，則應(yīng)根據(jù)實際情況，將違約金調(diào)整至不超過因違約行為給另一方造成的損失總額的百分之三十為準(zhǔn)；反之，如果在合同中約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)另一方的實際損失，那么提出異議的一方有權(quán)要求提高違約金的數(shù)額，具體的違約金金額應(yīng)根據(jù)違約行為給對方帶來的實際損失來確定。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-08-11

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海南房產(chǎn)證延期嗎現(xiàn)在還能辦嗎

一、海南房產(chǎn)證延期嗎現(xiàn)在還能辦嗎依據(jù)條約規(guī)定，如存在雙方事先約定，購買者可在90日內(nèi)辦理相關(guān)證件；若未曾協(xié)商，不可如此行事。由于尚未獲得證書，房屋仍歸開發(fā)商所有。若出現(xiàn)財務(wù)問題，相關(guān)部門有權(quán)查封、售賣開發(fā)商旗下房屋，對購屋人士極為不利?！渡唐贩夸N售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物

2024-05-27

255人看過
業(yè)主
業(yè)主在延期交付房屋時能否獲得賠償？

房屋延期交付業(yè)主能獲賠償。出現(xiàn)延期交房的情況時，若業(yè)主與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則業(yè)主可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金；若合同中沒有約定或約定不明確的，延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。房屋延期交付違約金繳納標(biāo)準(zhǔn)1、關(guān)于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。3、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約

2023-08-14

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銀行貸款
延期征地賠償能單獨(dú)獲得嗎

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府無權(quán)截留征地補(bǔ)償費(fèi)。如鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府需要安置被征地農(nóng)民，則有權(quán)保留安置補(bǔ)助費(fèi)。但征地補(bǔ)償費(fèi)是?？顚Ｓ茫l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府無權(quán)截留。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。征地安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉谩Ｐ枰仓玫娜藛T由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理使用；其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；無需統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給被安置人員個人或者經(jīng)被安置人員同意后支付被安置人員的保險費(fèi)。市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對安置補(bǔ)貼使用情況的監(jiān)督。法律規(guī)定信貸逾期能延期嗎法律規(guī)定信貸逾期能延期，銀行貸款到期了，還不上可以嘗試申請延期。用戶申請延期后，銀行會對用戶進(jìn)行審核，只有通過了審核，銀行才會同意用戶延期。而沒有通過審核，用戶就必須按照原來的還款計劃進(jìn)行還款。

2023-08-16

181人看過
買受人
海南大學(xué)生能否在海南購買房產(chǎn)？

這段內(nèi)容講述了海南各高校在校大學(xué)生集體戶的情況以及相應(yīng)的限購政策。對于這些大學(xué)生來說,他們并不被視為本省戶籍,因此不能享受本省戶籍居民的購房優(yōu)惠政策。而已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學(xué)生,如果他們的戶口在單位集體戶中,就可以視為本省戶籍,可以執(zhí)行本省戶籍居民的限購政策。根據(jù)海南各高校在校大學(xué)生集體戶的情況，可以理解為這些大學(xué)生并不被視為本省戶籍。在這種情況下，按照非海南戶籍的限購政策來執(zhí)行。已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學(xué)生，戶口在單位集體戶的可以視為本省戶籍，購房執(zhí)行本省戶籍居民限購政策。【海南大學(xué)生集體戶能否買房】根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》和《海南省實施〈房地產(chǎn)管理法〉辦法》的相關(guān)規(guī)定，集體戶可以購買住宅。但是，集體戶購房需要符合一定的條件。首先，集體戶成員需全部具有完全民事行為能力。其次，對于一戶多人口的家庭，只有其中具有完全民事行為能力的成員才能夠共同購

2023-08-27

221人看過
法律綜合知識
海南省延期交房時限是多久

關(guān)于延期交付后具體需等待多長時間才能交房，并不存在固定且不變的最長可延期期限，因此我們無法給出確切的答案。但是，若剔除由于不可抗力因素而產(chǎn)生的延期現(xiàn)象，那么自逾期交付之日起便應(yīng)開始按日累計計算違約金額。假如逾期行為已持續(xù)長達(dá)三個月以上，那么作為購房方，您將有權(quán)利向出售方提出解除合同的請求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-04-26

398人看過
法律綜合知識
海鹽延期交房可以嗎

一、海鹽延期交房可以嗎房產(chǎn)有權(quán)可以延期交付：盡管房產(chǎn)具備延期交付的權(quán)利，然而，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任，并且需要向購房者支付相應(yīng)的違約金。不過，如果開發(fā)商是因為自身因素而無法履行交納房產(chǎn)的義務(wù)時，購買方有權(quán)解除合同并提出索取賠償?shù)恼埱蟆！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。二、房屋延期交房可以退房嗎房屋延期交房，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，可以退房，但當(dāng)事人另有約定的除外。此外，房屋延期交房的，購房者可以要求賣房者支付違約金

2024-07-15

210人看過

法律綜合知識
上海浦東解封要求延期交房有賠償嗎

一般而言，由于疫情而導(dǎo)致的延期交付房屋并不享有任何賠償責(zé)任。不可抗力事件的產(chǎn)生既包括諸如地震、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，又涵蓋諸如軍事行動等社會突發(fā)事件。正因為如此，由于疫情所引發(fā)的延期交付房屋被視為不可抗力之一種，并非開發(fā)商或購房者的故意違約所致，因而不存在賠償事宜。然而，若合同中已對因不可抗力因素導(dǎo)致的延期交付房屋設(shè)定了相應(yīng)的賠償責(zé)任，則開發(fā)商需嚴(yán)格依照合同約定履行其賠償義務(wù)。與此同時，倘若開發(fā)商未能在合同中明確列出相關(guān)條款，購房者可考慮通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。《中華人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風(fēng)，也包括社會現(xiàn)象，如軍事行動。作為人力所不可抗拒的強(qiáng)制力，具有客觀上的偶然性和不可

2024-04-24

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工傷保險
上海傷殘十級能獲得多少錢賠償？

2012年上海市職工傷殘10級工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、一次性傷殘補(bǔ)助金賠償標(biāo)準(zhǔn)為：7個月的工傷人員負(fù)傷前一月本人繳費(fèi)工資，但最高為90951元、最低為30317元；2、一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn)為解除或者終止勞動關(guān)系時6個月的上海市2011年度職工月平均工資（即4331元＊6個月＝25986元）。如果分別計算，一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金和傷殘就業(yè)補(bǔ)助金分別都是3個月12993元。因工傷人員退休或者死亡使勞動關(guān)系終止的，不享受本項規(guī)定的待遇。上海十級傷殘賠償標(biāo)準(zhǔn)20202020上海十級傷殘的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：1、醫(yī)療費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)、外地就醫(yī)交通費(fèi)、食宿費(fèi)；2、康復(fù)治療費(fèi)、輔助器具費(fèi)、生活護(hù)理費(fèi)；3、停工留薪期工資；4、一次性傷殘補(bǔ)助金，傷殘補(bǔ)助金的標(biāo)準(zhǔn)是14個月的本人工資；5、傷殘津貼；6、一次性傷殘就業(yè)補(bǔ)助金和一次性工傷醫(yī)療補(bǔ)助金等。《工傷保險條例》第三十七條職工因工致殘被鑒定為七級至十級

2023-07-03

100人看過
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承德市雙橋區(qū)小區(qū)交房延期有賠償嗎

逾期交付房產(chǎn)被視為一種違反合約的行為，被要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)丿任，對于所引起的經(jīng)濟(jì)損失也必須進(jìn)行賠償。若一方當(dāng)事人違背了合同條款，則應(yīng)要求其對違約行為承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)、積極采取挽回措施或賠償相關(guān)損失等違約責(zé)任。在違約行為給另一方帶來經(jīng)濟(jì)損失的情況下，損失賠償金額應(yīng)與違約行為所導(dǎo)致的實際損失相匹配，這其中還應(yīng)包含合同履行完畢后可能獲得的預(yù)期收益。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-18

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交通事故賠償標(biāo)準(zhǔn)
受害人可獲得多達(dá)11項賠償?shù)暮Ｄ辖煌ㄊ鹿寿r償標(biāo)準(zhǔn)

從海南省公安廳交警總隊獲悉，海南省新的道路交通事故人身賠償項目和計算標(biāo)準(zhǔn)日前正式出臺實施。據(jù)其有關(guān)規(guī)定，事故受害人最多將可獲得醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等11項人身損害賠償。據(jù)介紹，新規(guī)定適用于海南省2004年5月1日至2005年8月31日期間的道路交通事故人身損害賠償案件的處理。醫(yī)療費(fèi)的賠償將主要根據(jù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)等收款憑證，結(jié)合病歷和診斷證明相關(guān)證據(jù)進(jìn)行確定。賠償義務(wù)人對治療的必要性和合理性有異議的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。交通費(fèi)根據(jù)受害人及其必要的陪護(hù)人員因就醫(yī)或者轉(zhuǎn)院治療實際發(fā)生的費(fèi)用計算。它應(yīng)當(dāng)以正式票據(jù)為憑；有關(guān)憑據(jù)應(yīng)當(dāng)與就醫(yī)地點、時間、人數(shù)、次數(shù)相符合。營養(yǎng)費(fèi)根據(jù)受害人傷殘情況參照醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見確定。殘疾輔助器具費(fèi)按照普通適用器具的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計算。傷情有特殊需要的，可以參照輔助器具配制機(jī)構(gòu)的意見確定相應(yīng)的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。住院伙食補(bǔ)助費(fèi)參照海南省國家機(jī)關(guān)一般工作人員的出差伙食

2023-07-07

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上海延期交房有補(bǔ)償嗎多少錢

逾期交付房產(chǎn)即構(gòu)成嚴(yán)重違約行為，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對因此而導(dǎo)致的財產(chǎn)損失亦需承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方違反合約條款，皆應(yīng)被要求必須采取有效補(bǔ)救措施以修復(fù)其違約行為，若無法如期履行合約義務(wù)，則還需承擔(dān)賠償相關(guān)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在實際違約事件中，違約方應(yīng)對由于自身過失給對方造成的損失進(jìn)行全額賠償，該賠償額度應(yīng)足以彌補(bǔ)違約行為所引發(fā)的所有直接和間接經(jīng)濟(jì)損失，其中亦應(yīng)包括了在正常履約情況下雙方可預(yù)期得到的額外收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-08

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故意犯罪
海嘯損失可獲得理賠嗎

一、海嘯損失可不可以獲得理賠和地震不同，在車險規(guī)定中，海嘯造成的車輛損失可以獲賠。記者從滬上多家車險公司的合同條款中看到，車損險相關(guān)條款均顯示，無論是針對家用汽車的車損險，還是針對經(jīng)營用車的車損險，其保險責(zé)任都已列明，包括“雷擊、雹災(zāi)、暴雨、洪水、海嘯所造成的車輛損失”，因此，按照我國目前的車險條款，海嘯損失也在理賠范圍中。二、地震損失車險不賠一般來說，人身險對地震造成的人員傷亡是給予賠償?shù)?。業(yè)內(nèi)人士表示，一般來說，人身險包括壽險、意外險等，這兩類險種的理賠范圍都涵蓋了地震風(fēng)險，投保人只要在購買保險時注意一下免責(zé)條款就可以了。相對壽險來說，涵蓋地震損失的財產(chǎn)險產(chǎn)品則很少。特別是車險產(chǎn)品中，保險公司大多把地震列為免責(zé)條款。而保險公司對于房產(chǎn)的保險項目中，地震也基本被列為免責(zé)條款。如果按照中國的車險條款來衡量的話，在此次日本地震中，被壓在倒塌的房屋下的車輛是無法獲得保險理賠的?！斑@主要是因為地

2023-05-31

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