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上海金山安置房交房延期有賠償嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-01 16:15:18 349 人看過

根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，對于延遲交付房產(chǎn)的違約行為，約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)通常為每日按照房產(chǎn)交易總額的萬分之五進(jìn)行計算支付。

然而，這個標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，若違約金數(shù)額經(jīng)由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商并達(dá)成共識，那么這個金額可能會有所不同；

另外，如果經(jīng)過深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)違約金設(shè)定過高，則可通過司法程序請求予以適度降低。因此，從嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕嵌葋砜?，延期交付房產(chǎn)的違約金并無固定的衡量標(biāo)準(zhǔn)。從買賣關(guān)系的角度出發(fā)，買方獲取房產(chǎn)的對價便是支付了約定的購房款項，也就是說，買方能夠享有租金收益的前提條件是其已經(jīng)履行了合同義務(wù)并支付了購房款項。因此，如果我們將＂合同履行后可以獲得的利益＂視為凈利益的話，那么在賣方延期交付房產(chǎn)的情況下，買方所遭受的可得利益損失便應(yīng)當(dāng)是租金收益減去購房成本，其中包括分?jǐn)偟馁彿靠铐椧约跋鄳?yīng)的利息損失。由此可見，所謂的買方在延期交付房產(chǎn)期間因購買房屋而占用或借貸的資金所產(chǎn)生的利息損失實際上已被包含在租金收益損失之中。

《民法典》第五百九十一條【減損規(guī)則】當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用，由違約方負(fù)擔(dān)。第五百九十二條【雙方違約和與有過失】當(dāng)事人都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發(fā)生有過錯的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。

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房屋延期交付有賠償嗎，房屋延期交付怎么賠償

一、房屋延期交付有賠償嗎1、房屋交付延期有賠償。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、房屋延期交付怎么賠償1、房屋延期交付，合同有約定賠償?shù)?，按照合同約定賠償。合同沒有約定賠償?shù)?，可以參照以下?biāo)準(zhǔn)賠償：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。2、法律規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀

2024-01-17

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房產(chǎn)稅
上海安置房出讓需要交房產(chǎn)稅嗎？

1、上海的拆遷安置房是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。2、如果上海居民個人的房屋出租的，根據(jù)財稅24號規(guī)定，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、拆遷安置房，是指在上海人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。一、公司法人租自己房需繳稅嗎公司法人租自己房需繳稅，個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計算繳納。2.營業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加：以營業(yè)稅稅額的10%計算繳納。4.地方教育附加：以營業(yè)稅稅額的2%計算繳納。5.個人所得

2023-03-22

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吉安市爛尾樓延期交房有賠償嗎

在房地產(chǎn)交易中，若出現(xiàn)逾期交付房屋的情況，無疑屬于違反合約的嚴(yán)重行為，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，對因此給另一方帶來的實際經(jīng)濟(jì)損失也應(yīng)作出合理的賠償。當(dāng)一方當(dāng)事人存在違約行為時，應(yīng)當(dāng)敦促其承擔(dān)起繼續(xù)履行義務(wù)、采取有效的補救措施以及賠償受損方經(jīng)濟(jì)損失等一系列法律責(zé)任。對于違約行為導(dǎo)致的另一方直接或間接損失，損失賠償金額應(yīng)與實際違約所產(chǎn)生的損害相當(dāng)，其中除了包括合同正常履行完畢后可預(yù)期獲得的經(jīng)濟(jì)收益外，還應(yīng)涵蓋其他相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-23

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天津市濱海新區(qū)交房延期有賠償嗎

在房屋建設(shè)工程延期交付的極端情況下，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)賠償。若業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)商就此所簽署的房屋交易合同中已經(jīng)明確規(guī)定了延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主便可以依照合同所述的具體金額來索賠其因延期交房而遭受的經(jīng)濟(jì)損失；然而，如果合同中并未對此作出明確規(guī)定或者規(guī)定不夠詳盡，那么業(yè)主則可以根據(jù)已支付的購房款項總額，乘以同期銀行貸款利率以及延期交房的實際天數(shù)，以此為基礎(chǔ)計算出應(yīng)得的違約金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

2024-05-18

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安置房延期交房違約金一般多少錢

一、安置房延期交房違約金一般多少錢關(guān)于房屋交付期限延遲的賠償責(zé)任設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)如下所示：若出現(xiàn)延誤現(xiàn)象，賣方將依照每日實際延期天數(shù)，向買方支付相當(dāng)于買賣總價千分之五的違約金。然而值得注意的是，此規(guī)定并非固定不變，雙方亦可在自愿且協(xié)商一致的基礎(chǔ)上自行確定違約金額度；若經(jīng)權(quán)威機構(gòu)審查確認(rèn)違約金虛高，則可訴諸法律途徑，請求法院予以適度調(diào)整?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、購房合同延期交房違約金一般是多少購房合同延期交房違約金一般是由雙方在購房合同中約定

2024-07-24

407人看過
法律綜合知識
山海黎巷延期交房是合法的嗎

關(guān)于房屋交付之日的延遲問題，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行的房屋銷售條款來加以確認(rèn)具體實施方案。若所購買的房屋未能達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，則業(yè)主通常有權(quán)利選擇暫緩接收該房產(chǎn)。然而，如果業(yè)主在合同規(guī)定的期限內(nèi)并未提出合理的原因拒絕接收房屋，那么他們將需要按照已實際接收房屋的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費用，這無疑會給業(yè)主帶來額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-13

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法律綜合知識
西安房屋延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)有幾種

關(guān)于延期交房的賠償金額計算標(biāo)準(zhǔn)，其主要是以購房者已經(jīng)支付的全部房款為基礎(chǔ)，然后再按照同期銀行的貸款利率進(jìn)行計算，同時根據(jù)延期交房的具體時間段予以調(diào)整。假設(shè)在房屋買賣交易過程中，房屋購買方和銷售方已經(jīng)在各自簽訂的房屋買賣合同中明確約定了逾期交付違約金的具體金額，那么在確實發(fā)生逾期交付房屋的情況下，購房者就可以依照該份合同中的相關(guān)約定，主張并獲得由銷售方賠償?shù)挠馄诮桓斗课葸`約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)

2024-07-24

303人看過
法律綜合知識
安康房子交房延期可以要求賠償嗎

一、安康房子交房延期可以要求賠償嗎1．督促發(fā)展商務(wù)必立刻交付房產(chǎn)并且支付超期交付所造成的違約賠償金。各大業(yè)主可以依據(jù)合同中相應(yīng)條款向法院提起訴訟，嚴(yán)格要求開發(fā)商迅速交付出售的房產(chǎn)，同時按照業(yè)主實際遭受的損失來賠付逾期交付造成的違約金。2．業(yè)主具有隨時解除合同的權(quán)利。若賣家未能及時交付房屋、購買者推遲支付購買款項，經(jīng)過多次敦促后，在合同規(guī)定的合理時間（通常為三個月）內(nèi)仍然未予以履行的話，那么任何一方都可以向法院申請解除合同，除非雙方在合同中有其他明確約定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、安置房裂縫可以要求賠償嗎要看造成裂縫的原因是什么。首先要定一下這個裂縫是什么原因造成的，如果是面層水泥砂漿收縮還是沉降裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫要搞清楚了。如果是面層水泥砂漿收縮的裂縫，修補一下就可以了，

2024-07-28

481人看過

法律綜合知識
永興彝海大成項目延期交房有賠償嗎

逾期交房無疑構(gòu)成了違約行徑，理應(yīng)承受相應(yīng)的違約后果，并且對于給對方帶來的損害負(fù)有賠償責(zé)任。在一方出現(xiàn)違約行為時，必須責(zé)令其承擔(dān)繼續(xù)履約、采取補救措施以及對受損方進(jìn)行賠償?shù)冗`約責(zé)任。至于由違約產(chǎn)生的對方損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相等于因違約行為導(dǎo)致的實際損失額，這其中也包含了合同關(guān)系在履行完畢之后可能為雙方帶來的預(yù)期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-08-06

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不可抗力
房屋交付延期是否有賠償安排？

首先要明確的是房屋延期交付，買房者是可以要求開發(fā)商賠償違約金的，對于違約金的賠償也要考慮幾方面的原因，第一個就是如果開發(fā)商延期交房的原因是因為不可抗力或是因為當(dāng)?shù)卣叩日驅(qū)е?，開發(fā)商應(yīng)該獲得一定得寬限期，但是如果是因為開發(fā)商單方面原因延期交房，就應(yīng)該每延期一天賠付買房者房屋總價萬分之五的錢。房子延期交付如何處理《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。第三十五條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，能夠依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹?/div>

2023-06-30

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合同上的交房日期延遲有賠償嗎

交房日期延遲應(yīng)有賠償。出現(xiàn)逾期交房的情況時，購房人與售房人簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金的可依據(jù)合同約定的金額要求售房人賠償逾期交房的違約金，未約定的可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間確定。合同上的交房日期延遲有賠償嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民

2022-06-23

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由于樓上漏水延期交房有賠償嗎

若因房屋漏水而導(dǎo)致交房日期延遲，須向購房者支付相應(yīng)賠付金。在購房者與開發(fā)者簽署的房屋買賣協(xié)議中，如明確規(guī)定了延期交房所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，則應(yīng)依照協(xié)議條款中的具體數(shù)額予以賠償；倘若在協(xié)議中并未對此作出明確規(guī)定或者存在模糊表述，那么便可參照已交付房款總額，乘以上述期間內(nèi)的銀行貸款利率以及逾期天數(shù)來計算賠償金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲

2024-04-30

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秀山延期交房怎么賠

在延遲交付房產(chǎn)的情況下，業(yè)主有權(quán)利要求相應(yīng)的賠償。房地產(chǎn)開發(fā)商需根據(jù)已支付的總房款數(shù)額，參照同期銀行貸款利率以及延遲交付的具體時長來計算賠償金。若購房者與開發(fā)商在房屋買賣合同中已經(jīng)明確約定了延遲交付房產(chǎn)的違約金金額，則應(yīng)依照該約定金額進(jìn)行賠償。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-05-11

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上海房子延期交房怎么辦

一、上海房子延期交房怎么辦若開發(fā)商未能按時交房，買受人享有催促開發(fā)商盡快履約并商議明確交房期限之權(quán)利。若經(jīng)過適當(dāng)?shù)拇叽倭鞒?，在?guī)定的3個月合理期限內(nèi)仍舊無法收到交房通知，買受人具有向司法機關(guān)申請解約的權(quán)力。在此情況下，開發(fā)商需依據(jù)簽訂的購房合同，負(fù)起違約責(zé)任；若購房合同中并無明確約定違約金的金額或損失賠償額的計算方式時，應(yīng)參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或由具備資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同等區(qū)域、同類房屋租金的標(biāo)準(zhǔn)來確定使用違約金的額度?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事

2024-03-07

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