購房要選擇適合自己的地段
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 15:50:15
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無論是從開發(fā)房地產(chǎn)還是購買房子的角度，地段都是第一指標(biāo)。由于房地產(chǎn)開發(fā)本身具有很強(qiáng)的不確定前瞻性，所以，購買房產(chǎn)需要仔細(xì)掂量。
就首府目前的購房人群構(gòu)成來看，有近一半的人為年輕人置業(yè)，錢包問題就成為主要考量因素。在這種情況下，怎么去從地段上選擇一個未來生活還算舒適，投資性也還可以的住房呢？記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，總結(jié)了幾點作為參考。
業(yè)內(nèi)人士介紹，由內(nèi)而外來看，首先是中心區(qū)，也就是一個城市內(nèi)最繁華的區(qū)域，通常這個區(qū)域內(nèi)的住宅房價也是一個城市內(nèi)的一線水平，但是由于環(huán)境嘈雜、建筑密度高等問題，一般也不能算是市內(nèi)最高價區(qū)。這樣的地段可能會成為商務(wù)居住或者租房的優(yōu)選，但長期居住的可能性不大。這種地段的住宅地產(chǎn)從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在投資。
其次是次繁華生活區(qū)，這里靠近鬧市，卻又有一定距離，商業(yè)味道降低，生活味道很濃，但是由于集中著市內(nèi)早期居民區(qū)，新房供應(yīng)量應(yīng)該不大，但會有很多二手房轉(zhuǎn)手。新房產(chǎn)品多以高層為主。但相比鬧市具有一定社區(qū)規(guī)模，居住性略強(qiáng)，生活成本相比鬧市略低，這適合一些事業(yè)有成的家庭，或者作為養(yǎng)老房和學(xué)區(qū)房。
再就是CBD區(qū)域和開發(fā)區(qū)，這些昔日不被人看好的區(qū)域，會在政府的著力開發(fā)下短短幾年內(nèi)就完全改變面貌，成為城市新興區(qū)。通常只要發(fā)展成熟，這種區(qū)域內(nèi)的房價可能會直線上升。這也是目前大多數(shù)人選擇的地區(qū)，在沒有發(fā)展成熟之前，其房價會處于相對較低程度，對于有眼光的青年人而言，及早入手的話，這種地段的房子是兼有居住及很強(qiáng)投資性的，當(dāng)然，只要你有耐心去等待。
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土地使用權(quán)1、定義不同：商品房不僅僅是住的地方，另外還可以是店鋪。比如現(xiàn)在開發(fā)商建造樓房的時候，一般來說樓下可以作為商業(yè)的店鋪，而樓上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能夠提供住的房屋，包括一些別墅、公寓等等，或者是一些學(xué)生宿舍，職工單位宿舍等等。商品房不僅包括了商品房，還包括了住宅。2、使用年限不同：如果買的是住宅，土地性質(zhì)一般就是住宅用地，它的使用年限能夠達(dá)到70年。而商品房就不固定了，商業(yè)綜合樓和公寓式酒店只有40年。3、稅費不同：商品房不能享受住宅類的稅費優(yōu)惠，維修資金是按銷售價的2％收取，而商品房是按照成本價的6％至8％收取。商業(yè)房和住宅房有什么區(qū)別1、土地使用年限不同。商業(yè)住宅土地使用年限為40－50年；普通住宅的土地使用年限為70年2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同。商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點，上層為民用住宅。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。一般來講，土地原有的規(guī)劃性2023-07-05163人看過 -
“買不買，看戶型”，這句購房者奉為圭臬的話，無論樓市發(fā)展到何年何月，它在購房者心目中的地位也不會改變。那么如何選擇一套功能齊備、使用便利的房子呢?專家評戶型過大的客廳并不方便關(guān)于客廳或者起居室的設(shè)計，起居室實際上是家庭聚會的一個地方，或者大家看電視的一個場所，這就勢必與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時，不能簡單地說我選3米3或3米6，而是需要空間的功能。如果說我的客廳3米3，配一個29寸的電視，看起來就不太舒服了，25寸的還湊合，這可以使沙發(fā)和電視的距離接近兩米，看起來比較舒服?，F(xiàn)在的住宅急需創(chuàng)新性現(xiàn)在的住宅明顯存在功能不足甚至功能缺失的問題。比如，目前住宅普遍儲藏空間不夠用，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長、只能單面布置、造成空間的有效利用率降低等等問題。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因為有80%的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)2023-04-22468人看過 -
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消費者1.買房地段選擇：交通是否方便該地段周圍有高速交通通道，地鐵、輕軌、高架道路，那么，距離市中心位置有一定的距離，所花費時間還是很短，可以說該地段的交通是便利。例如，上海某項目在離市區(qū)很遠(yuǎn)的莘莊地區(qū)項目深受消費者歡迎的住宅區(qū)，重要原因莘莊有地鐵站口，花費時間很短。2.買房地段選擇：購物和文化娛樂是否方便呢附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開發(fā)的小區(qū)在這方面就會有欠缺。另外，看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。3.買房地段選擇：地區(qū)環(huán)境是否安靜住宅要周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因購房者要孴所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)?；蚪煌ㄒ?。4.買房地段選擇：是否有升值的可能不同的地段之間的變遷是不確定，我們應(yīng)用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。一個地段能否升2023-06-13253人看過 -
消費者對于居住性二手房，購房者應(yīng)找出擬購二手房所在居住區(qū)，找出小區(qū)規(guī)劃圖，結(jié)合城市規(guī)劃著小區(qū)的發(fā)展前景，看小區(qū)在整個城市中處于哪個區(qū)域，是文化區(qū)，工業(yè)區(qū)，還是商業(yè)區(qū)。整個大區(qū)內(nèi)的交通是否便捷，到市內(nèi)其他各區(qū)是否方便？選住宅的位置，應(yīng)選文化區(qū)為佳。因為文化區(qū)內(nèi)校園較多，綠化面積也相對較多，而且文化區(qū)內(nèi)居住者的文化層次普遍較高，為形成良好的人文環(huán)境奠定了基礎(chǔ)。文化區(qū)內(nèi)由于不從事生產(chǎn)和服務(wù)，區(qū)內(nèi)物流較少，生產(chǎn)污染較小，利于形成良好的自然環(huán)境。因此，選擇在文化區(qū)居住，就有了一個好的大環(huán)境。消費者還可結(jié)合規(guī)劃圖，實地考察，檢驗擬購二手房所在小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施。小區(qū)的綠化面積應(yīng)在小區(qū)面積的8％之上。小區(qū)的人口密度以500～700人／公頃為宜。小區(qū)內(nèi)的人均用地一般應(yīng)在13～19平方米之間為宜。然后消費者可看自己的住房離幼兒園，中小學(xué)的距離，是否要穿過小區(qū)內(nèi)主干道。小區(qū)內(nèi)的菜市場是否高自己的住宅有合適的距離，如果2023-04-22370人看過 -
信用卡隨著信用卡的普及，以及銀行間的競爭日趨激烈，作為最基本的金融產(chǎn)品，產(chǎn)品種類推陳出新。這樣的市場環(huán)境對于消費者來說可謂好處多多，但與此同時，也讓許多消費者出現(xiàn)了選擇困難。那么，面對五花八門的產(chǎn)品宣傳，消費者到底該如何選擇適合自己的銀行卡呢?普通客戶應(yīng)該優(yōu)選信用卡從單一的人民幣信用卡到雙幣及多幣信用卡，從單一的標(biāo)準(zhǔn)信用卡到針對不同客戶需求推出的各類信用卡等等，如今，消費者在選擇信用卡時不僅要挑選銀行，還要在同一銀行的各類產(chǎn)品中挑選出一張適合的信用卡。對此，中信銀行信用卡中心介紹說，各家銀行的信用卡產(chǎn)品確實有一定的同質(zhì)性，然而，其服務(wù)的側(cè)重點卻各有不同，對于一些信用卡達(dá)人來說，可同時持有多家銀行的信用卡，在使用時充分發(fā)揮各家銀行信用卡產(chǎn)品的優(yōu)勢，從而使自身獲得最大的收益。但對于一些不擅長管理銀行卡的消費者來說，建議只優(yōu)選一到兩家銀行的信用卡，至于選擇什么樣的產(chǎn)品，可結(jié)合生活消費習(xí)慣而定。根據(jù)生活2023-05-04312人看過 -
機(jī)動車一、如何選擇適合自己的車險險種機(jī)動車輛保險一般包括交強(qiáng)險和商業(yè)險，商業(yè)險包括基本險和附加險兩部分?；倦U分為車輛損失險和第三者責(zé)任保險、全車盜搶險(盜搶險)、車上人員責(zé)任險(司機(jī)責(zé)任險和乘客責(zé)任險)、附加險包括玻璃單獨破碎險、劃痕險、自燃損失險、涉水行駛險、無過失責(zé)任險、車載貨物掉落責(zé)任險、車輛停駛損失險、新增設(shè)備損失險、不計免賠特約險等。玻璃單獨破碎險、自燃損失險、新增加設(shè)備損失險，是車身損失險的附加險，必須先投保車輛損失險后才能投保這幾個附加險。車上責(zé)任險、無過錯責(zé)任險、車載貨物掉落責(zé)任險等，是第三者責(zé)任險的附加險，必須先投保第三者責(zé)任險后才能投保這幾個附加險；每個險別不計免賠是可以獨立投保的。二、什么該買，什么沒必要呢？車損險：這個沒啥說的，按年折舊什么的，是個固定數(shù)，沒什么可選的。商業(yè)三者險：很多人只上10萬，三者是最該多上的，一旦你稍微嚴(yán)重點撞個不太貴的奔馳e、寶馬5這檔次的車，2023-04-06373人看過
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五險一金五險一金的繳納比例具體如下：1、養(yǎng)老保險：單位20％，個人8％；2、失業(yè)保險：單位2％，個人1％；3、工傷保險：單位1％，個人不用繳納；4、醫(yī)療保險：單位8％，個人2％；5、生育保險：單位1％，個人不用繳納；6、住房公積金：5％－12％，用人單位在這個區(qū)間內(nèi)自行選擇，一般為8％。現(xiàn)在大多都按勞動者月基本工資為基數(shù)繳納，住房公積金單位和個人一比一等額提供。最新河北五險一金繳納比例是多少？1、養(yǎng)老保險繳費比例繳費比例分作以企業(yè)參保和以個體勞動者參保兩類：（1）各類企業(yè)按職工繳費工資總額的20％繳費，職工按個人繳費基數(shù)的8％繳費，職工應(yīng)繳部分由企業(yè)代扣代繳。（2）個體勞動者包括個體工商戶和自由職業(yè)者按繳費基數(shù)的18％繳費，全部由自己負(fù)擔(dān)。2、醫(yī)療保險繳費比例：基本醫(yī)療保險個人繳納工資基數(shù)的2％，單位繳納工資基數(shù)的8％。3、失業(yè)保險繳費比例：個人繳納工資基數(shù)的1％，單位繳納工資基數(shù)的2％。4、生育2023-07-01366人看過 -
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證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)投資者應(yīng)當(dāng)使用實名開立的賬戶進(jìn)行交易。根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，公開發(fā)行證券，必須符合法律，行政法規(guī)規(guī)定的條件，并依法報經(jīng)國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或者國務(wù)院授權(quán)的部門核準(zhǔn)，未經(jīng)依法核準(zhǔn)，任何單位和個人不得公開發(fā)行證券。設(shè)置賬戶對進(jìn)貨費用進(jìn)行核算對于需要按存銷比例進(jìn)行分?jǐn)偟倪M(jìn)貨費用，可以設(shè)置“庫存商品——進(jìn)貨費用”賬戶核算。企業(yè)在購入商品時，可以采取按進(jìn)價金額核算或按售價金額核算的方法。1．對于按進(jìn)價金額核算的企業(yè)，購入商品并發(fā)生進(jìn)貨費用時：借：庫存商品——XX商品（按進(jìn)價金額）——進(jìn)貨費用應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）貸：銀行存款（等科目）2．對于按售價金額核算的企業(yè)，購入商品并發(fā)生進(jìn)貨費用時：借：庫存商品——XX實物負(fù)責(zé)人（按售價金額）——進(jìn)貨費用應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）貸：銀行存款商品進(jìn)銷差價（等科目）《中華人民共和國證券法》第十條公開發(fā)行證券，必須符合法律，行政法2023-07-04207人看過 -
法律綜合知識一、如何選擇適合自己的勞動糾紛維權(quán)途徑選擇適合自己的勞動糾紛維權(quán)途徑如下：1．和解。2．調(diào)解，即在第三人主持下，通過說服、勸導(dǎo)，使勞動爭議在當(dāng)事人雙方的互諒互讓中得以解決。3．仲裁，指勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)對當(dāng)事人請求解決的勞動爭議依法裁決。4．訴訟，指勞動爭議當(dāng)事人不服勞動爭議仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決，依法向人民法院起訴并由人民法院按法律規(guī)定的程序進(jìn)行審理和判決的活動。二、勞務(wù)糾紛和勞動合同糾紛的區(qū)別勞務(wù)糾紛和勞動合同糾紛的區(qū)別如下：1．兩者產(chǎn)生的依據(jù)不同。勞動關(guān)系是基于用人單位與勞動者之間生產(chǎn)要素的結(jié)合而產(chǎn)生的關(guān)系；勞務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的依據(jù)是雙方的約定；2．適用的法律不同。勞務(wù)關(guān)系主要由民法、合同法、經(jīng)濟(jì)法調(diào)整，而勞動關(guān)系則由勞動法和勞動合同法規(guī)范調(diào)整；3．主體資格不同。勞動關(guān)系的主體只能一方是法人或組織，另一方必須是勞動者個人，勞動關(guān)系的主體不能同時都是法人或組織?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第三十條2023-10-31411人看過
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法律綜合知識一、如何選擇適合自己的解決離婚糾紛方式選擇離婚途徑：協(xié)議還是訴訟。解除婚姻關(guān)系只有兩種途徑：到婚姻登記管理機(jī)關(guān)協(xié)議辦理，或到人民法院判決、調(diào)解辦理，目前，我國法律不承認(rèn)分居N年就可以自動解除婚姻關(guān)系。任何人都不愿意將爭議訴諸法院，除非萬不得已。因此，協(xié)議離婚，無疑是解除婚姻關(guān)系的最佳選擇。特別是新的婚姻登記條例頒布后，離婚不再需要當(dāng)事人單位開具介紹信，個人隱私受到了保護(hù)，協(xié)議離婚更加方便快捷。但對于雙方戶口遠(yuǎn)在外?。ㄊ校┑漠?dāng)事人來說，通過法院調(diào)解離婚，應(yīng)該更為方便。如果方法得當(dāng)，所需費用僅為五十元，可能比回戶口所在地的單程車票還便宜，所需時間如果安排得當(dāng)也不用一個月。二、離婚糾紛處理必須要律師嗎離婚可以不找律師，并不是一定要找律師，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的需要進(jìn)行選擇。離婚案件如果只是針對離婚進(jìn)行起訴的，如果當(dāng)事人有足夠的證據(jù)證明夫妻感情已經(jīng)破裂，那么可以不請律師。如果涉及財產(chǎn)分割的，當(dāng)事人訴訟經(jīng)驗2023-09-02156人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)住房投資是目前一個理財熱點。如何運用策略和技巧來選擇適合自己經(jīng)濟(jì)狀況的住房投資很有講究。在此向您介紹以下幾種投資模式：1.直接購房住房實物投資是直接投資，即投資者用現(xiàn)款或分期付款的方式直接向房主或房地產(chǎn)開發(fā)商購買住房，并適當(dāng)裝修、裝飾后，或出售、或出租以獲取投資回報。2.以舊翻新即把舊房買來或租來，然后投入一筆錢進(jìn)行裝修，以提高其附加價值，最后將裝修一新的樓房出售或轉(zhuǎn)租，從中賺取利潤。采用這種方式投資商品房時應(yīng)注意：盡可能選地段好、易租售的舊樓，如在學(xué)校、集市附近的單身公寓極受歡迎。另外，在裝修布局之前一定要結(jié)合地段經(jīng)營狀況以及房屋建筑結(jié)構(gòu)，確定裝修之后的樓房的使用性質(zhì)以及目標(biāo)顧客，切忌盲目。3.以租養(yǎng)租以租養(yǎng)租就是長期租賃低價樓房，然后不斷提升租金標(biāo)準(zhǔn)，分期轉(zhuǎn)租從中賺取租金差價。以租養(yǎng)租這種操作手法又叫當(dāng)“二房東”。如果投資者剛開始做房地產(chǎn)生意，資金嚴(yán)重不足，這種投資方式比較合適。4.以2023-06-10186人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)... 更多>
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買房子如何選擇合適自己的住所？購房者如何選擇合適自己的住房位置廣東在線咨詢 2022-02-27買房是一生大事，不僅是戶型，位置，環(huán)境等內(nèi)在因素唱主角，外部環(huán)境也同樣重要。一個完善的小區(qū)，不僅配套優(yōu)越，而且交通便捷，周邊商場林立，為您出行提供了很大便利。那么，如何選擇合適自己的居住空間，就成了關(guān)注的焦點。選位置房子作為不動產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住還是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否升值，區(qū)位是一個非常重要的因素。如果是 -
人群如何選擇自己適合購房貸款北京在線咨詢 2023-10-061、首選公積金貸款 如果條件允許，公積金貸款額度也夠，那肯定優(yōu)先公積金貸款。就公積金貸款的利率，那是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房貸利率的，劃算！ 2、生活壓力偏大，貸款30年 對于一些工作年限較短，暫時月收入還不太高，生活壓力相對較大的人群。要買房的話，考慮到生活質(zhì)量不受太大的影響，還是選擇貸款30年吧。雖然，看起來利息會高很多，但是你每個月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。 3、月收入不錯，貸款 -
如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品？應(yīng)該如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品？？江西在線咨詢 2022-02-15近期隨著突發(fā)事件的增加、重大疾病患病年齡年輕化，人們的保險意識有了很大提高，很多讀者來信詢問如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品，也有很多讀者表示自己咨詢了很多保險公司的若干產(chǎn)品，結(jié)果比來比去比暈了也不知該買哪個。那么應(yīng)該如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品呢？ 1、首選保險類型。保險產(chǎn)品主要分為醫(yī)療健康(包括普通住院報銷、重大疾病、津貼等)、養(yǎng)老金、壽險(身故責(zé)任)、意外保障、兒童教育金、投資理財型幾大類。在選擇某 -
怎樣選擇適合自己的保險產(chǎn)品遼寧在線咨詢 2023-06-13近期隨著突發(fā)事件的增加、重大疾病患病年齡年輕化，人們的保險意識有了很大提高，很多讀者來信詢問如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品，也有很多讀者表示自己咨詢了很多保險公司的若干產(chǎn)品，結(jié)果比來比去比暈了也不知該買哪個。那么應(yīng)該如何選擇適合自己的保險產(chǎn)品呢？1、首選保險類型。保險產(chǎn)品主要分為醫(yī)療健康(包括普通住院報銷、重大疾病、津貼等)、養(yǎng)老金、壽險(身故責(zé)任)、意外保障、兒童教育金、投資理財型幾大類。在選擇某類 -
如何選擇適合自己的合同糾紛法院云南在線咨詢 2023-09-03根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，只有因合同發(fā)生的糾紛，可以由雙方當(dāng)事人通過訂立合同爭議條款自由約定由哪個法院來管轄，這在法律上稱協(xié)議管轄。合同當(dāng)事人可以通過約定一個對自己有利的法院(往往規(guī)定在本地法院)來管轄案件，以節(jié)省費用，避免地方保護(hù)主義因素產(chǎn)生的不利影響。應(yīng)注意的是，合同當(dāng)事人的這種自由選擇權(quán)是有條件限制的，這些限制主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 一、協(xié)議管轄不得違反級別管轄與專屬管轄。如：按照規(guī)定
