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如何合法解除租賃合同中的承租人？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-07 21:35:12 150 人看過

租賃合同終止后，次承租人可以向承租人主張違約責任。根據(jù)2021年實施的《民法典》承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。

承租人死亡后，租賃合同能否繼承

承租人死亡后，租賃合同不能繼承。承租人死亡的，生前與其共同居住的人或共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同繼續(xù)承租；生前未與承租人共同生活的親屬或者法定繼承人需要繼續(xù)租賃該房的，可以與出租人協(xié)商另行簽訂租賃合同。

《中華人民共和國民法典》第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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一、承租方解除租賃合同通知書該如何寫？甲方(出租方)：xxxxxxxxx乙方(承租方)：xxxxxxxxxxx甲乙雙方原于20xx年十二月一日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于xxxxxxxxxxxxx第二層，總面積約為xxxxxxxx平方米。現(xiàn)因乙方長期拖欠甲方房租無法繼續(xù)履行合同，一、現(xiàn)甲方要求乙方應于20日內(nèi)，將房屋移交給甲方。移交前，乙方會同甲方驗收房屋設施、設備及物品，驗收合格后，乙方從承租的房屋內(nèi)搬走。二、本協(xié)議生效后乙方于20xx年10月31日前將房屋退還給甲方。如乙方不按時搬走，每逾期一日，需向甲方支付《租賃合同》約定月租金的5%作為違約金。若逾期退還超過5日，甲方有權強行收回房屋并進行清理，由此造成的損失由乙方承擔。三、乙方承擔房屋實際退還之日前的所有費用，包括租金、水電費等一切費用。四、乙方退還房子時應保證房內(nèi)水、電等設施正常使用，且不得損壞房屋內(nèi)原有設施和非乙方裝修部分

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租賃合同解除裝修費如何承擔

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。一、哪些情況下能提前解除租賃合同可以提前解除租賃合同的情形有以下幾種：1、出租人未交付租賃物，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的，承租人可以解除合同。2、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現(xiàn)承租目的，承租人可以解除合同。3、出租人交付的租賃物存在缺陷，危及承租人安全的，承租人可以解除合同。4、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。5、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。6、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、具體哪些情況下可以解除租賃合同解除租賃合同的情況包括：1、承租人

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能否解除租賃合同的出租人和承租人權利

出租人有下列行為之一的，承租人有權終止房屋租賃合同：1、出租人未按時交付房屋的，承租人可以敦促出租人限期交付；逾期未交付的，承租人可以終止房屋租賃合同。2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)的，承租人可以解除房屋租賃合同。3、租賃房屋交付存在缺陷，房屋租賃合同未達成協(xié)議，影響承租人正常使用的，承租人有權要求出租人在合理期限內(nèi)修復；逾期未修復的，承租人有權終止房屋租賃合同。不定期租賃合同出租人的解除權何時可以實施？不定期租賃合同出租人的解除權隨時可以實施，對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限?！睹穹ǖ洹返谄甙偃畻l當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約

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租賃合同解除出租人損失如何計算？

一、租賃合同解除出租人損失如何計算?依法成立的合同受法律保護，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權要求承租人賠償損失。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。比如可以做類似如下的約定：如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任;如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房

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