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租賃合同中單方解除效力是：不定期租賃的、租賃物存在瑕疵不能實現(xiàn)合同目的的、租賃物危及租客安全健康的、租賃物權屬有爭議的、租賃物違法違規(guī)的、租賃物被司法機關或者行政機關依法查封限制權利的、存在不可抗力的，可以單方解除合同。

一、租房合同免責條款無效的情形

租房合同免責條款無效的情形主要有：1、出租人與承租人在訂立合同時，告知租賃物存在危及承租人安全的情形，該免責條款無效；2、承租人在訂立租賃合同時，已經(jīng)告知承租人租賃物會存在危及承租人健康的情況，該免責條款不具有法律效力?？傊畬τ谧夥棵庳煑l款無效的情形，主要是包括危及承租人安全以及健康的。

二、租房協(xié)議中出租人的義務是什么

出租人有下列義務：

1.將租賃物移交承租人使用、收益的義務。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用、收益，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

2.維修義務。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

3.出租方對出租房屋的安全擔保義務。

4.出租房屋權利瑕疵擔保義務。出租房屋權利瑕疵擔保義務是指承租人在訂立合同時不知道出租房屋存在權利瑕疵的，出租人應當保證出租房屋交付后不因第三人主張對出租房屋享有權利而導致承租人不能對出租房屋使用、收益的義務。

三、出租人承擔權利瑕疵擔保責任的條件有什么

出租人承擔權利瑕疵擔保責任的條件如下：

1、因第三人向承租人主張權利。第三人主張權利可以是第三人作為租賃物的所有人主張出租人對租賃物無處分權，該租賃合同無效；也可以是作為租賃物的抵押權人，在義務人不履行義務，要求實現(xiàn)其抵押權。在這種情況下，勢必影響承租人對租賃物的使用、收益。

2、第三人主張權利妨礙承租人對租賃物的使用和收益。如第三人主張抵押權的實現(xiàn)時，因其涉及對租賃物實體的處置，則會妨礙承租人對租賃物的使用。

3、承租人在訂立合同時不知有權利瑕疵，如承租人在訂立合同時明知出租人對該租賃物沒有處分權，而自愿承擔第三人主張權利的風險，出租人不負瑕疵擔保責任。