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不可以，要證明產(chǎn)權(quán)，是需要有相關(guān)的不動產(chǎn)證的，購房合同不能證明產(chǎn)權(quán)。首先要明確購房合同和房產(chǎn)證二者本身是兩個性質(zhì)不同的東西，購房合同是買賣雙方對房屋交易達(dá)成的一種契約，也就是說簽合同只能證明原房主把房子賣給過買方。并不代表房子就已經(jīng)是買方的了而房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)部門對房屋所有人進(jìn)行登記確認(rèn)后頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有有了房產(chǎn)證才能證明房子是真正屬于產(chǎn)權(quán)所有人的。

一、土地使用證和房產(chǎn)證的關(guān)系

兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更。現(xiàn)實(shí)操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！

按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實(shí)，但購房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。

沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實(shí)際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實(shí)，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。

還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。

購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！边@個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。

二、用購房合同可以貸款嗎

用購房合同是不可以貸款的。具體而言，購房合同并不能證明相對應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)屬，因此是不可以辦理貸款的，法律規(guī)定的是要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。因此只有購房合同的話，那么是不可以辦理貸款的，否則是違法的。