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根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程分包管理辦法》法分包是指以下行為：1、總承包商將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位；2、建設(shè)工程總承包合同中沒有約定，也沒有得到建設(shè)單位的認(rèn)可。承包人將承包的部分建設(shè)工程移交給其他單位。；3、施工總承包單位將施工主體結(jié)構(gòu)分包給其他單位；4、分包商將其承包的建設(shè)項(xiàng)目重新分包。因此，建筑工程非法分包的情況可以分為以下幾種：（一）施工單位將承包的所有工程轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人進(jìn)行施工；（二）施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位肢解其承包的全部工程后，以分包的名義分別轉(zhuǎn)移給其他單位或個(gè)人進(jìn)行施工；（三）施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位未在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)或未派駐項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人、安全管理負(fù)責(zé)人等主要管理人員，未履行管理義務(wù)，未組織管理項(xiàng)目施工活動(dòng)的；（4）施工總承包單位或?qū)I(yè)承包單位不履行管理義務(wù)，只向?qū)嶋H施工單位收取費(fèi)用和

一、建筑工程中實(shí)際施工人是什么意思依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，建筑工程中的實(shí)際施工人主要有無(wú)效建設(shè)工程施工合同的承包人、包括轉(zhuǎn)承包人、違法分包合同的承包人、借用資質(zhì)的承包人、掛靠施工人。二、實(shí)際施工人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)1．實(shí)際施工人通常是依法享有工程款的優(yōu)先權(quán)的。2．如果發(fā)包人經(jīng)施工人合理催告后仍不付款的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，施工人可以與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，或者請(qǐng)求法院拍賣該工程，并就所得的價(jià)款優(yōu)先受償。三、建筑糾紛不同階段請(qǐng)律師的作用？1、協(xié)商階段：律師可以就賠償協(xié)議和諒解書的具體內(nèi)容進(jìn)行把關(guān)，找到漏洞進(jìn)行反擊，成本低節(jié)約雙方時(shí)間。2、仲裁階段：律師可以幫助當(dāng)事人分析案情和利弊得失，使當(dāng)事人明確自己在仲裁中所處的地位。律師接受聘請(qǐng)仲裁以后，應(yīng)當(dāng)出庭參加仲裁，參加庭審調(diào)查和辯論，依法陳述意見和要求。若當(dāng)事人不履行仲裁裁決，可依據(jù)法律規(guī)定向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

一、建筑施工總承包包含哪些專業(yè)工程1、建筑工程總包：按照合同約定對(duì)工程項(xiàng)目的可行性研究、勘察、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn)行（竣工驗(yàn)收）等實(shí)行全過程或若干階段的承包。2、總包是指承包的范圍：土建、安裝、防水、門窗地基與基礎(chǔ)工程、砌體工程、鋼筋混凝土工程、預(yù)應(yīng)力混凝土工程、結(jié)構(gòu)吊裝工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、防水工程、裝飾工程、冬期與雨期施工、二次結(jié)、（含輕質(zhì)隔墻）砌筑工程、鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程。二、總承包資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)1，特級(jí)是指企業(yè)的注冊(cè)資本能達(dá)到3億以上，并且凈資產(chǎn)在3.6億以上，其他的各個(gè)條件都能夠達(dá)到一級(jí)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。2、一級(jí)是企業(yè)注冊(cè)資本能達(dá)到5000萬(wàn)元以上，凈資產(chǎn)在6000萬(wàn)元以上，并且有符合自身資質(zhì)的施工機(jī)器和設(shè)備。同時(shí)企業(yè)近5年內(nèi)要承擔(dān)過6項(xiàng)以上的工程施工總承包，并且要保證工程的質(zhì)量是合格的。3、二級(jí)是指企業(yè)的注冊(cè)資本能夠達(dá)到2000萬(wàn)元以上，并且凈資產(chǎn)在2500萬(wàn)元以上。同時(shí)企業(yè)近

一、什么是建筑工程承包協(xié)議書建筑工程承包協(xié)議書是以建筑工程為標(biāo)的的協(xié)議書，包括建筑工程施工協(xié)議書、建筑工程勘察協(xié)議書、建筑工程設(shè)計(jì)協(xié)議書。建筑工程承包協(xié)議書是很復(fù)雜的協(xié)議書。涉及到工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量的監(jiān)督檢查、施工期限等問題，而且涉及的法律、法規(guī)也很多。因此，在簽訂工廠建筑工程承包協(xié)議書時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的情況作出具體規(guī)定，力求做到準(zhǔn)確、明確和正確，確保工程順利進(jìn)行。特別是不同工程的技術(shù)術(shù)語(yǔ)、語(yǔ)詞涵義往往都不相同，因此，更需要在簽訂協(xié)議書時(shí)明確應(yīng)當(dāng)適用的法律和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及其語(yǔ)詞涵義。二、建筑工程承包的規(guī)則建筑工程承包規(guī)則是：1.發(fā)包和承包雙方應(yīng)當(dāng)訂立合同。這是通行的規(guī)則，所采用的應(yīng)是書面形式。2.招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循公開、公正、平等競(jìng)爭(zhēng)的原則，依法進(jìn)行。招標(biāo)投標(biāo)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的一種交易方式，建筑市場(chǎng)中應(yīng)當(dāng)積極推行，買方設(shè)定標(biāo)的，招請(qǐng)賣方通過投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，然后擇優(yōu)選定承包單位，這個(gè)過程中應(yīng)當(dāng)是透

掛靠是指非正規(guī)的實(shí)際施工人通過借用具有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義來(lái)進(jìn)行工程建設(shè)的行為。這些被掛靠的單位通常不直接參與實(shí)際的施工和管理，而是為掛靠人提供承包合同所需的資料和文件。掛靠這種行為是被法律所禁止的。掛靠指的是非正規(guī)的實(shí)際施工人通過借用具有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義來(lái)進(jìn)行工程建設(shè)的行為。這些被掛靠的單位通常不直接參與實(shí)際的施工和管理，而是為掛靠人提供承包合同所需的資料和文件。這種行為是被法律所禁止的。 掛 靠 是 什 么 意 思 ？根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方以內(nèi)的第三人掛靠在當(dāng)事人一方，由當(dāng)事人通過選任或委托方式確定。按照當(dāng)事人約定，第三人可以成為當(dāng)事人，當(dāng)事人一方有權(quán)選擇、更換或者隨時(shí)解除其掛靠關(guān)系。因此，掛靠是指當(dāng)事人通過選任或委托方式確定第三人，由當(dāng)事人一方通過合同約定，第三人在當(dāng)事人一方的授權(quán)范圍內(nèi)，以自己的名義從事一定法律行為，直接對(duì)當(dāng)事人發(fā)生法律效力的民

一、建筑工程承包方債權(quán)優(yōu)先權(quán)是什么意思建筑工程承包方債權(quán)優(yōu)先權(quán)是指在發(fā)包人未按照合同約定的期限支付工程價(jià)款的情況下，承包人對(duì)該工程的工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、建筑工程承包方債權(quán)優(yōu)先權(quán)的條件有哪些建筑工程承包方債權(quán)優(yōu)先權(quán)的規(guī)定條件是：1．必須存在合法有效的建設(shè)工程合同；2．建設(shè)工程必須具有竣工驗(yàn)收證明；3．建設(shè)工程價(jià)款確定且已屆清償期；4．承包人已向發(fā)包人進(jìn)行合理期限的催告；5．優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥H限于承包人因承包工程實(shí)際支出的費(fèi)用。三、建筑工程承包合同有哪些形式建筑工程承包合同有以下形式

一、建筑工程中隱蔽工程有哪些建筑工程中隱蔽工程有以下幾點(diǎn)：1．給排水工程；2．電氣管線工程；3．地板基層；4．護(hù)墻基層；5．門窗套基層；6．吊頂基層；7．強(qiáng)電線纜；8．網(wǎng)絡(luò)綜合布線線纜（網(wǎng)線，電話線，監(jiān)控線，電梯通話線）。二、建筑工程工程項(xiàng)目包括哪些建筑工程工程項(xiàng)目包括如下：1．地基與基礎(chǔ)2．主體結(jié)構(gòu)3．建筑裝飾裝修4．建筑屋面5．建筑給排水、排水及采暖6．建筑電氣7．智能建筑8．通風(fēng)與空調(diào)9．電梯。三、建筑工程一般墊資多少墊資費(fèi)用大概是按照所墊資金0．8％收取。墊資是有一定風(fēng)險(xiǎn)性，是一種違法行為，采用墊資一定要墊資機(jī)構(gòu)出具以下做賬原始憑證：1．現(xiàn)金交款單（回單）即為錢存入驗(yàn)資帳戶證明，假如沒有這張憑證，會(huì)計(jì)無(wú)法做帳，跟本反應(yīng)不出來(lái)注冊(cè)資本是否存入驗(yàn)資專戶。2．貸方特種轉(zhuǎn)帳憑證即為錢從驗(yàn)資專戶轉(zhuǎn)入基本賬戶憑證。3．現(xiàn)金支票存根或轉(zhuǎn)賬支票存根即為注冊(cè)資本這筆錢是怎么取走的，也是會(huì)計(jì)做帳的重要

建筑工程分包給個(gè)人一般是無(wú)效的。承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)，方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個(gè)人明顯不得成為承包方。一、我國(guó)建筑工程法律允許個(gè)人承包嗎?建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。根據(jù)上述規(guī)定，個(gè)人是不能承攬建筑工程施工分包工程業(yè)務(wù)的。建設(shè)單位將工程發(fā)包、分包給個(gè)人是違法行為，法律不允許的。二、土方工程發(fā)包給個(gè)人合法的嗎土方工程發(fā)包給個(gè)人不合法。法律規(guī)定，承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當(dāng)事人，個(gè)人不具有企

建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工不可以分包。承包單位不可以將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。一、基礎(chǔ)工程可以單獨(dú)分包嗎基礎(chǔ)工程不可以單獨(dú)分包。建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，除總承包合同中已約定的分包外必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，施工總承包的建筑基礎(chǔ)工程必須由總承包單位自行完成。二、包工頭是屬于違法分包嗎包工頭不屬于違法分包。違法分包，是指下列行為：1、總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；2、建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；3、施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；4、分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。違法分包，是指在分包過程中的違法行為，包括總承包

一、建筑工程質(zhì)檢資料包含什么？一、主體結(jié)構(gòu)技術(shù)質(zhì)量試驗(yàn)資料二、原材料試驗(yàn)，各種預(yù)制件質(zhì)量資料，合格證明三、工程總體質(zhì)量綜合試驗(yàn)資料四、隱蔽工程驗(yàn)收單質(zhì)量保證資料是指工程在施工過程中反映結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能的真實(shí)記錄，質(zhì)量保證資料是否準(zhǔn)確、齊全，直接影響單位工程的質(zhì)量等級(jí)評(píng)定以及工程使用若干年后的維修、加固、改造等。《建筑法》第六十一條交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用二、建筑工程分包的要件有什么建筑工程分包的合法要件分實(shí)質(zhì)要件和形式要件兩大類，具體來(lái)說，包括：（一）主體要件。工程分發(fā)包人要具有分發(fā)包工程或勞務(wù)的資格，工程分承包人要具有完成工程項(xiàng)目的能力。（二）責(zé)任要件。分承包人依據(jù)分包合同對(duì)分發(fā)包人負(fù)責(zé)，分發(fā)包人依

建筑工程定額種類按內(nèi)容、形式、用途等，可分為：1、按生產(chǎn)要素：勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額；2．、按用途：施工、預(yù)算、概算、工期定額已經(jīng)概算指標(biāo)等；3．、按其費(fèi)用性質(zhì)：直接費(fèi)定額、間接費(fèi)定額等；4．、按主編單位和執(zhí)行范圍：全國(guó)統(tǒng)一定額、主管部門定額、地區(qū)統(tǒng)一定額和企業(yè)定額。建筑工程定額的分類方法1、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額。勞動(dòng)定額是指在正常施工條件下某工種某等級(jí)的工人，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間或在單位時(shí)間內(nèi)（工日）應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。勞動(dòng)定額有兩種基本表示形式。時(shí)間定額：完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的工作時(shí)間。產(chǎn)量定額：在單位時(shí)間內(nèi)（工日）應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。材料消耗定額是指在節(jié)約和合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品，所需一定品種規(guī)格的建筑或構(gòu)、配件消耗量的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量。機(jī)械使用臺(tái)班定額是指在正常施工條件下

一、建筑工程價(jià)款所包含的哪些項(xiàng)目詳細(xì)介紹1．預(yù)付款。預(yù)付款指開工前發(fā)包人應(yīng)預(yù)付給承包人用于為合同工程施工準(zhǔn)備的款項(xiàng)。施工準(zhǔn)備事項(xiàng)包括購(gòu)置材料、工程設(shè)備、施工設(shè)備、修建臨時(shí)設(shè)施以及組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)等。預(yù)付款比例一般不低于合同金額的10％，不高于合同金額的30％；2．進(jìn)度款。進(jìn)度款指施工期間發(fā)包人根據(jù)工程完成情況應(yīng)支付給承包人的一種工程價(jià)款。在工程實(shí)踐中，發(fā)包人同意支付進(jìn)度一般為合同價(jià)的70％，進(jìn)度款有三種支付方式：（1）按形象進(jìn)度分階段支付；（2）是按照已完工程量分期間支付；（3）是按照階段及期間混合支付。3．結(jié)算款。結(jié)算款，即竣工結(jié)算款，指工程竣工結(jié)算后發(fā)包人應(yīng)該支付給承包人的除質(zhì)保金外的剩余工程價(jià)款?？⒐そY(jié)算款等于竣工結(jié)算價(jià)減去質(zhì)保金和已付款后的金額。竣工結(jié)算款支付的前提條件是工程竣工驗(yàn)收合格。二、工程款糾紛起訴后法院多久受理法院一般在七日內(nèi)受理。前提是符合法律規(guī)定的起訴條件?！睹袷略V訟

建筑工程施工承包合同內(nèi)容包括：(1)工程名稱、地點(diǎn)、范圍和內(nèi)容。(2)工期，包括整體工程的開、竣工工期以及中間交付工程的開、竣工工期。(3)工程質(zhì)量保修期及保修條件。(4)工程造價(jià)。(5)工程驗(yàn)收及工程價(jià)款的支付、結(jié)算方式、支付方式。(6)設(shè)計(jì)文件及概算預(yù)算、技術(shù)資料的提供日期及提供方式。(7)材料的供應(yīng)及材料進(jìn)場(chǎng)期限。(8)工程變更。(9)違約、索賠和爭(zhēng)議。(10)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。一、建設(shè)工程發(fā)包合同樣本是哪些建設(shè)工程合同樣本為：1、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、范圍和內(nèi)容、計(jì)劃批準(zhǔn)單位和文號(hào)等；2、工期：總工期、開工日期、竣工日期等；3、工程合同總價(jià)；4、材料、設(shè)備供應(yīng)：所需建筑材料、構(gòu)件、設(shè)備等材料的供應(yīng)方式、材料、設(shè)備供應(yīng)范圍的劃分和檢驗(yàn)；5、工程質(zhì)量及檢驗(yàn)驗(yàn)收：工程保修期為1年；6、施工設(shè)計(jì)變更；7、雙方負(fù)責(zé)事項(xiàng)：發(fā)包人負(fù)責(zé)事項(xiàng)，承包人負(fù)責(zé)事項(xiàng)等；8、工程價(jià)款的支付和結(jié)算：支付

一、房屋建筑工程包含哪些項(xiàng)目房屋建筑工程包含的項(xiàng)目有：1．地基與基礎(chǔ)。2．主體結(jié)構(gòu)。3．建筑裝飾裝修。4．建筑屋面。5．建筑給排水、排水及采暖。6．建筑電氣。7．智能建筑。8．通風(fēng)與空調(diào)。9．電梯。二、房屋建筑工程許可證需要哪些材料建設(shè)工程施工許可證應(yīng)該提供的材料：土地使用證明文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)審批、合理用能審批、施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案書、施工中標(biāo)通知書、經(jīng)備案的工程監(jiān)理合同和施工合同、質(zhì)量監(jiān)督和安全施工備案通知書、施工企業(yè)簽署的已經(jīng)具備施工條件意見書、建設(shè)資金證明等。三、房屋建筑工程項(xiàng)目有什么特征1．工程項(xiàng)目復(fù)雜性程度高、造價(jià)高復(fù)雜性程度高建筑工程造價(jià)高，參與人數(shù)多，利益相關(guān)者多，對(duì)環(huán)境的依賴和影響都比較大，時(shí)間長(zhǎng)，所以相對(duì)于其它的項(xiàng)目而言，其復(fù)雜性程度高。2．外部環(huán)境變化大，項(xiàng)目不確定性程度大受外部環(huán)境影響大。3．實(shí)行目標(biāo)管理使項(xiàng)目穩(wěn)定明確建筑工程項(xiàng)目目