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抵押權優(yōu)先于共益?zhèn)鶆帐軆?，民法典中沒有相關的具體規(guī)定，但是我國的破產(chǎn)法中規(guī)定對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔保權利的權利人，對該財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百零九條

對破產(chǎn)人的特定財產(chǎn)享有擔保權的權利人，對該特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

第一百一十三條

破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚?/p>

（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；

（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；

（三）普通破產(chǎn)債權。

破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

二、債權人是不是可以扣押債務人財產(chǎn)償債

個人債務糾紛，一般情況下，債務人不清償債務，債權人只能向法院起訴，以合法的方式來強制債務人清償債務。

通常情況下債權人是不能直接行使強制權的，包括扣押財產(chǎn)的行為。但這也不是絕對的，在法律許可的情況下，債主可以扣押債務人的財產(chǎn)。

下列兩種情況下是允許債權人扣押財產(chǎn)的：

1、按合同約定一方占有對方的財產(chǎn)，對方不按照合同給付應付款項超過約定期限的，占有人有權扣押該債務人的財產(chǎn)。

2、當債務人或第三人提供一定的財產(chǎn)物為債務人履行債務的擔保，債務人不履行債務時，債權人便可扣押抵押物，并可以抵押物的價值優(yōu)先實現(xiàn)自己的債權。

《民法典》第四百四十七條

債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債權人為留置權人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。

三、抵押房屋的行為是不是屬于債權債務

抵押房屋的行為屬于債權債務。

房屋抵押，是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償。

房屋的抵押并不影響房產(chǎn)的其他的權利的行使，如果是在房屋的抵押期間房屋的所有權人想要將房屋進行出售的，就應當征得抵押權人的允許是不能出售的，并且房產(chǎn)在出售的時候，債權人可以要求抵押的債務人實現(xiàn)債權或者是直接轉(zhuǎn)換抵押物。

《民法典》第三百九十五條

債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）海域使用權；

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》：第十章　破產(chǎn)清算 第二節(jié)　變價和分配　　第一百一十三條　破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸螅勒障铝许樞蚯鍍敚篭n　?。ㄒ唬┢飘a(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金；\n（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款；\n（三）普通破產(chǎn)債權。\n破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。\n破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。