無效的抵押合同類型是怎樣的
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時(shí)間： 2024-01-18 16:22:01
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一、無效的抵押合同類型是怎樣的
抵押合同無效的情形有：
1、主債權(quán)債務(wù)合同無效；
2、抵押的財(cái)產(chǎn)是法律、行政法規(guī)禁止抵押的財(cái)產(chǎn)；
3、抵押合同不是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；
4、簽訂抵押合同的當(dāng)事人不具備相應(yīng)民事能力。
《民法典》第三百八十八條
設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。
二、抵押合同無效的法律后果有什么
1、主合同有效，但抵押合同無效的，應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形確定擔(dān)保人的賠償責(zé)任：
（一）債權(quán)人與抵押人均有過錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一；
（二）抵押人有過錯(cuò)而債權(quán)人無過錯(cuò)的，抵押人對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/15661810228233007467.html">承擔(dān)賠償責(zé)任；
（三）債權(quán)人有過錯(cuò)而抵押人無過錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、主合同無效導(dǎo)致抵押合同無效的，抵押人無過錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；抵押人有過錯(cuò)的，其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。
最高人民法院關(guān)于適用
《中華人民共和國民法典》有關(guān)擔(dān)保制度的解釋第十七條
主合同有效而第三人提供的擔(dān)保合同無效，人民法院應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形確定擔(dān)保人的賠償責(zé)任：
（一）債權(quán)人與擔(dān)保人均有過錯(cuò)的，擔(dān)保人承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一；
（二）擔(dān)保人有過錯(cuò)而債權(quán)人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)賠償責(zé)任；
（三）債權(quán)人有過錯(cuò)而擔(dān)保人無過錯(cuò)的，擔(dān)保人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
主合同無效導(dǎo)致第三人提供的擔(dān)保合同無效，擔(dān)保人無過錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；擔(dān)保人有過錯(cuò)的，其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。
三、抵押合同和抵押登記的效力是怎樣的
依法成立的抵押合同，自成立時(shí)生效。無需登記，但抵押權(quán)不一定設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。
但以下列財(cái)產(chǎn)作抵押的，簽訂抵押合同后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：
（一）建筑物和其他土地附著物；
（三）海域使用權(quán)；
（四）正在建造的建筑物。
《民法典》第四百條
設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；
（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；
（四）擔(dān)保的范圍。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
《民法典》第四百零三條
以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：\n ?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n ?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；\n ?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n ?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n ?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n ?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；\n ?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。\n 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
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重大誤解（一）根據(jù)《民法典》之規(guī)定合同無效的情形如下：1、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；2、違背公序良俗；3、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益；4、無效的或者被撤銷的民事法律行為；5、無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效；6、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。（二）合同可撤銷的情形：1、基于重大誤解而實(shí)施的；2、一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的；3、第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的；4、一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的。一、比較無效合同與可變更可撤銷合同的區(qū)別（一）無效合同是合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力；（二）可變更或撤銷的合同是合同已經(jīng)成立，因?yàn)榇嬖诜ǘㄊ掠?，允許當(dāng)事人申請(qǐng)變更或撤銷全部合同或部分條款的合同。二、可撤銷合同與無效合同的關(guān)系無效2023-06-24279人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同2023-03-02158人看過
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1、基本建設(shè)貸款：指用于經(jīng)國家有權(quán)部門批準(zhǔn)的基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程、服務(wù)設(shè)施和以外延擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的新建或擴(kuò)建生產(chǎn)性工程等基本建設(shè)而發(fā)放的貸款。2、技術(shù)改造貸款：指用于現(xiàn)有企業(yè)以內(nèi)涵擴(kuò)大再生產(chǎn)為主的技術(shù)改造項(xiàng)目而發(fā)放的貸款。3、科技開發(fā)貸款：指用于新技術(shù)和新產(chǎn)品的研制開發(fā)、科技成果向生產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)化或應(yīng)用而發(fā)放的貸款。4、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)貸款：指商業(yè)、餐飲、服務(wù)企業(yè)，為擴(kuò)大網(wǎng)點(diǎn)、改善服務(wù)設(shè)施，增加倉儲(chǔ)面積等所需資金，在自籌建設(shè)資金不足時(shí)向銀行申請(qǐng)的貸款。為充分滿足不同客戶的需求，我行還開發(fā)了臨時(shí)周轉(zhuǎn)貸款及并購貸款等項(xiàng)目貸款業(yè)務(wù)品種。項(xiàng)目貸款按項(xiàng)目性質(zhì)、用途、企業(yè)性質(zhì)和產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)不同階段劃分，主要可分為以下幾種貸款：5、并購貸款：是針對(duì)境內(nèi)優(yōu)勢(shì)客戶在改制、改組過程中，有償兼并、收購國內(nèi)其他企事業(yè)法人、已建成項(xiàng)目及進(jìn)行資產(chǎn)、債務(wù)重組中產(chǎn)生的融資需求而發(fā)放的貸款。并購貸款是一種特殊形式的項(xiàng)目貸款。6、房地產(chǎn)貸2023-03-05122人看過 -
法律綜合知識(shí)一、共同抵押的效力是怎樣的什么是共同抵押共同抵押為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。效力是：1．共同抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的選擇；2．物上保證人在抵押法律關(guān)系中為抵押人，有關(guān)抵押人的權(quán)利與義務(wù)對(duì)物上保證人均有適用；3．共同抵押權(quán)人可以拋棄共同抵押權(quán)的全部或部分，這是共同抵押權(quán)人對(duì)其抵押權(quán)享有的處分權(quán)。二、共同抵押權(quán)的特征1．共同抵押權(quán)所擔(dān)保的是同一項(xiàng)債權(quán)。同—債權(quán)是指?jìng)鶛?quán)發(fā)生原因相同，其債權(quán)人和債務(wù)人均屬同一，給付內(nèi)容必?cái)?shù)相同，唯有抵押物擔(dān)保的債權(quán)額可以不必相同。2．共同抵押權(quán)的抵押物為復(fù)數(shù)。提供抵押的標(biāo)的物是數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)而非一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，但這數(shù)項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并非是集合物而是各自獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)。數(shù)個(gè)抵押物可以是一個(gè)人所有，也可以是數(shù)個(gè)所有人所有，在所不論。3．共同抵押權(quán)的抵押物對(duì)所擔(dān)保的債權(quán)各負(fù)全部的擔(dān)保責(zé)任。這一責(zé)任酷似連帶債務(wù)，因此學(xué)者又將共同抵押叫做“連帶抵押”或“物上連帶擔(dān)2023-10-03262人看過 -
法律綜合知識(shí)一、抵押權(quán)合同無效的其它情形有哪些抵押權(quán)合同無效的其它情形有：1．主合同無效造成抵押合同無效；2．抵押合同本身無效或可撤銷3．以不得設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押無效4．未經(jīng)共有人同意的，抵押無效5．抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)、放棄抵押權(quán)順位、抵押權(quán)變更可能會(huì)喪失抵押6．債權(quán)人知道法定代表人超越權(quán)限設(shè)定的抵押無效7．約定不明確的抵押不成立8．事后惡意串通的抵押，可撤銷9．禁止流押，反之流押的抵押無效10．監(jiān)護(hù)人以被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押應(yīng)屬無效11．超過主債權(quán)訴訟時(shí)效的抵押權(quán)喪失12．禁止流通或不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押無效13．國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體提供的抵押可能無效14．違章建筑的抵押無效15．對(duì)外擔(dān)保合同無效的情形二、抵押合同無效的后果抵押合同無效的后果是抵押權(quán)不生效。1．行為人因抵押合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還或者折價(jià)補(bǔ)償；2．債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的2022-06-11452人看過
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抵押合同抵押合同無效情形如下：1、抵押物所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的，抵押合同無效；2、抵押物不具體的，抵押合同無效；3、應(yīng)辦理抵押物手續(xù)但未辦理的，抵押合同無效；4、抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無效；5、通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效；6、主合同無效的，抵押合同無效；7、以不能抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無效；8、抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效；9、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告日期間，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同無效。房屋抵押合同無效有哪些情形1、主合同無效導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押合同無效；2、因房地產(chǎn)抵押合同自身的原因而無效，這些原因包括：（1）當(dāng)事人無民事行為能力；以欺詐、脅迫或乘人之危訂立的合同；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；違反法律或者社會(huì)公共利益；以合法原因掩蓋非法目的等等；（2）如抵押人隱瞞抵押的房地2023-07-05121人看過 -
法律綜合知識(shí)一、抵押登記無效的情形是怎樣的抵押合同無效的情形：1．債務(wù)人與個(gè)別債權(quán)人惡意串通、喪失了履行其他債務(wù)的能力；2．破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前六個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒有抵押的債務(wù)設(shè)定的抵押而簽訂的抵押合同；3．對(duì)國有企業(yè)已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同?！睹穹ǖ洹返谌侔耸藯l設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。二、抵押合同和抵押登記的效力是怎樣的依法成立的抵押合同，自成立時(shí)生效。無需登記，但抵押權(quán)不一定設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但以下列財(cái)產(chǎn)作抵押的，簽訂抵押合同后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使2024-01-20110人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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什么是抵押類型的合同?江西在線咨詢 2023-07-24抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。 抵押合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，抵押合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。 -
2022年主合同無效抵押合同的效力是怎樣的西藏在線咨詢 2022-12-14主合同無效，抵押合同也無效。從合同是指必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在的合同，從合同要依賴主合同的存在而存在，所以從合同又被稱為附屬合同。 -
貸款合同無效是哪種類型的？有哪些類型？河北在線咨詢 2022-06-23借款合同擔(dān)保無效有以下類型： 1、擔(dān)保主體不適格，不具有完全民事行為能力； 2、以禁止流通物提供擔(dān)保的合同無效，擔(dān)保合同不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗； 3、惡意串通的擔(dān)保合同無效。 -
無效合同的類型有哪些無效合同指的是什么陜西在線咨詢 2022-06-28合同無效是指雙方當(dāng)事人訂立的，已經(jīng)具備成立要件，但欠缺一定的生效要件，因而自始、確定、當(dāng)然地不發(fā)生法律效力的合同。該概念中的自始無效指的是無效合同從訂立時(shí)起就不具有法律效力確定的無效是指合同的無效是確定的、無疑的所謂當(dāng)然無效是指合同無須任何人主張，即當(dāng)然不發(fā)生法律效力，任何有利害關(guān)系的主體均可主張，經(jīng)法院確認(rèn)其無效。 -
在建抵押的類型遼寧在線咨詢 2023-12-21在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還履行擔(dān)保的行為。
