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行使工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)有期限限制嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-23 14:51:30 440 人看過(guò)

公司承建的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商欠工程款快一年了，項(xiàng)目爛尾了，債權(quán)人要拍賣項(xiàng)目我們行使工程款優(yōu)先權(quán)還來(lái)得及嗎？來(lái)得及。

一、實(shí)際施工人如何追討工程款？

實(shí)際施工人追討工程款的方式：拖欠工程款可以報(bào)警。拖欠工程款應(yīng)找勞動(dòng)或司法部門，如公安局、人民法院等。在項(xiàng)目法人出資方出資到位的情況下，施工企業(yè)只應(yīng)將項(xiàng)目法人作為被告。法律規(guī)定，施工單位拖欠工人或其他勞動(dòng)者工資的，受害人可根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，向法院提起民事訴訟。

二、房子爛尾了，開發(fā)商又壞掉了，爛尾怎么辦？

如果購(gòu)買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該查清房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是否辦理完畢。如果開發(fā)商因破產(chǎn)破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，房屋就不能歸還開發(fā)商。因?yàn)橥朔亢?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購(gòu)房者與開發(fā)商的關(guān)系將由買賣轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶆?wù)。

三、房子的爛尾業(yè)主怎么辦

房子的爛尾業(yè)主要盡快提起民事訴訟獲得賠償。建議購(gòu)房者最好是不要把房屋退給開發(fā)商，因此爛尾的開發(fā)商都是沒(méi)有錢的，退房之后，購(gòu)房者一般是拿不到購(gòu)房款的，只能拿到收據(jù)或者是欠條，購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/18246520589896067744.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最后資不抵債宣布破產(chǎn)，資產(chǎn)被法院拍賣了，那么購(gòu)房者較普通債權(quán)人更容易得到清償。

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2025年05月14日 17:02
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    優(yōu)先承租權(quán)的行使期限應(yīng)按照合同約定，若未約定權(quán)利行使的期間，其行使期間為出租人繼續(xù)出租租賃標(biāo)的的合理期間。原承租人收到出租人的招租通知之日起至收到招租結(jié)束通知之日的這段期間都在“合理期間”內(nèi)，是否可以延長(zhǎng)至收到招租結(jié)束通知之日后的幾天內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依招租方式等的不同而具體判斷。租賃期限屆滿的續(xù)租及優(yōu)先承租權(quán)怎么理解根據(jù)民法典第七百三十四條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人在同等條件享有優(yōu)先承租的權(quán)利。這就是民法典關(guān)于租賃期限屆滿房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條租賃期限屆
    2023-07-11
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  • 期限內(nèi)租客有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎？
    租客的優(yōu)先購(gòu)買期為出租人發(fā)出通知后的十五天，十五天內(nèi)沒(méi)有提出購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人委托拍賣人拍賣房屋的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限是收到通知后五天。《民法典》第七百二十六條第二款規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買房遭遇租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)怎么辦買賣房屋時(shí)，租客享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人應(yīng)當(dāng)履行通知義務(wù)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十八條規(guī)定，出租人
    2023-07-06
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  • 建筑工程優(yōu)先權(quán)期限是多長(zhǎng)時(shí)間
    一、建筑工程優(yōu)先權(quán)期限是多長(zhǎng)時(shí)間建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。所謂建筑工程優(yōu)先權(quán)是指承包人對(duì)于建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，優(yōu)先于一般的債權(quán)。《民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。二、工程款追討訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間承包單位向人民法院主張工程款的，起訴的時(shí)效是3年，從知道建設(shè)單位拖欠工程款之日起開始計(jì)算。我國(guó)法律規(guī)定訴訟時(shí)效可以通過(guò)一定的主張權(quán)利行為得以中斷，中斷后訴訟時(shí)效可以重新計(jì)算。因此，各承包商可以采取書面發(fā)函（對(duì)方一定要簽收或采取掛號(hào)信等形式證明已送達(dá)）、向清欠
    2024-01-08
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  • 建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)的期限可否延長(zhǎng)
    建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)期限，其實(shí)是指訴訟時(shí)效，而訴訟時(shí)效會(huì)在中止或者中斷等的原因延長(zhǎng)，所以工程款優(yōu)先權(quán)期限可以延長(zhǎng)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。第一百九十四條【訴訟時(shí)效中止的情形】在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：(一)不可抗力；(二)無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；(三)繼承開始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；(四)權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；(五)其他導(dǎo)致權(quán)利
    2023-03-20
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#抵押擔(dān)保
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    優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點(diǎn)，但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔(dān)保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本... 更多>

    #優(yōu)先權(quán)
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      上海在線咨詢 2022-03-05
      《最高法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問(wèn)題的批復(fù)》第四條規(guī)定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。”該規(guī)定提出了承包人保護(hù)優(yōu)先權(quán)的申請(qǐng)期限的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起承包人的高度重視。主張優(yōu)先受償如果超出六個(gè)月的期限，法院將不予保護(hù)。不僅如此，上述規(guī)定也提醒承包人在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)充分注意合同中關(guān)于工程結(jié)算和付款期限的約定。也就是說(shuō)，由于六個(gè)期限的存在，
    • 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限是多久，優(yōu)先受償權(quán)的范圍有哪些
      河南在線咨詢 2022-03-15
      1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 3、消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。 4、建設(shè)單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人
    • 優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的行使期限是多長(zhǎng)時(shí)間，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的行使期限有多久
      福建在線咨詢 2022-12-02
      公司的股東是有權(quán)將持有的股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給其他股東或者股東以外的人，轉(zhuǎn)讓給股東以外的人時(shí)，其他股東對(duì)股權(quán)是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，那么優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的行使期限是多長(zhǎng)時(shí)間，優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的行使期限有多久？
    • 工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先其他所有權(quán)嗎？
      云南在線咨詢 2023-08-19
      為了保護(hù)農(nóng)民工的合法權(quán)益，法律特別規(guī)定了工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，工程款的優(yōu)于銀行債券和一般債權(quán)人清償，就是拍賣后回收的錢先還老王的，如果還剩，才還銀行和一般債權(quán)人。 但這優(yōu)先權(quán)也并非優(yōu)先于一切債權(quán)人，購(gòu)房戶的購(gòu)房款優(yōu)先于工程款進(jìn)行清償。
    • 行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)時(shí)為什么要注意限制所建工程的銷售？
      澳門在線咨詢 2023-06-12
      《最高法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償問(wèn)題的批復(fù)》第二條規(guī)定，“消費(fèi)者交付購(gòu)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。”這是立法者為保護(hù)他人的基本生存權(quán)和社會(huì)的穩(wěn)定而做出的規(guī)定。這一規(guī)定，客觀上削弱了承包人的優(yōu)先權(quán)。實(shí)際中，很多商品房買受者或者一次付款或者銀行按揭，但都應(yīng)屬于支付了全款。如此，則買受人具有了排除承包人優(yōu)先權(quán)的條件。因此，為保障優(yōu)先權(quán)的行使，承