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農(nóng)村自建房買賣合法的，只要滿足雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員、是經(jīng)過批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證，只要辦理了房屋登記是可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的。一、農(nóng)村自建房買賣合法嗎農(nóng)村自建房買賣合法，只要符合以下條件：1.買賣雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2.房屋經(jīng)過批準(zhǔn)后建造；3.集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意轉(zhuǎn)讓；4.受讓人沒有其他房產(chǎn)。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證嗎農(nóng)村自建房有房產(chǎn)證，根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先

對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋買賣行為法律沒有禁止，只是規(guī)定，一旦村民將房屋轉(zhuǎn)讓他人后，不能再申請(qǐng)宅基地。不過即使是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣也要符合以下幾個(gè)條件：1、轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員；2、轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意；3、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。4、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件。一、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時(shí)，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用道權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、宅基地買賣法律哪些依據(jù)宅基地管理辦法

如果當(dāng)事人在取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)后，按照批準(zhǔn)重建農(nóng)村舊房的，就不叫違建。如果當(dāng)事人未取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，或雖然取得了批準(zhǔn)但重建的房屋超出了原址，則叫違建。一、農(nóng)村宅基地確權(quán)是不是永久有效農(nóng)村宅基地對(duì)于集體來說是永久的，對(duì)于村民個(gè)人并不是永久的。若是村民擅自將宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，或者村民死亡后，宅基地上并沒有房屋，那么該宅基地就有可能會(huì)被收回。具體有如下情形：1、農(nóng)戶建的房子倒塌兩年后未重建，集體應(yīng)回收土地使用權(quán)。如想繼續(xù)使用，符合條件可以重新申請(qǐng)。農(nóng)戶申請(qǐng)的宅基地已滿兩年但沒建房，也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使用權(quán)，注銷土地登記。建房需重新申請(qǐng)宅基地。2、農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外，喪失農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，原農(nóng)村房屋仍屬私有財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)，可以一直使用直到房子自然損壞，但沒有重建的權(quán)利。3、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地面積的合計(jì)超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后

一、農(nóng)村建房違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村建房違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2.不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;3.擅自改建、加建的建筑;4.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;5.農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;6.擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;7.逾期未拆除的臨時(shí)建筑;（八）違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。二、違建房政府隨便能拆嗎對(duì)于違建房政府可以拆除，但不能隨意進(jìn)行強(qiáng)拆，拆除違法建筑一定要經(jīng)法定的程序，例如要發(fā)出違法建筑認(rèn)證書、發(fā)出拆除通知書等?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令

一、農(nóng)村自建房超建違法的處理方式是什么農(nóng)村自建房超建違法的處理方式是：由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋，逾期未拆除的可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)?！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。二、自建房過戶的期限房屋過戶的時(shí)間一般會(huì)在3個(gè)月左右。因?yàn)榉梢?guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人會(huì)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持有房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的文件進(jìn)行審查，符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列

一、農(nóng)村統(tǒng)建房和自建房的區(qū)別農(nóng)村統(tǒng)建房與自建房在多個(gè)方面存在顯著差異。1．兩者的建筑主體不同。（1）統(tǒng)建房是由政府或相關(guān)部門統(tǒng)一進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的，旨在滿足特定群體的住房需求，通常具有一定的社會(huì)保障性質(zhì)。（2）自建房則是由個(gè)人或單位通過雇傭他人形式進(jìn)行建設(shè)開發(fā)的，其建設(shè)主體和目的更加多樣化。2．統(tǒng)建房和自建房在土地獲得方式上也有所不同。（1）統(tǒng)建房用地通常是通過出讓方式或繳納相應(yīng)的土地出讓金后取得土地使用權(quán)，這確保了土地的合法性和規(guī)范性。（2）自建房則可能利用自有土地或單位土地進(jìn)行建設(shè)，其土地來源相對(duì)靈活但也可能存在合規(guī)性問題。3．統(tǒng)建房與自建房的住房價(jià)格構(gòu)成也有所差異。（1）統(tǒng)建房的價(jià)格包括建房成本、土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)以及一定的利潤額，并參照同期普通商品房的平均價(jià)格來確定最終售價(jià)。（2）自建房的價(jià)格則主要基于建筑成本，不包含土地出讓等額外費(fèi)用。4．兩者所持有的證書也有所不同。（1）統(tǒng)建房

一、建德農(nóng)村自建房高度規(guī)定20－35平方米。浙江省建德市農(nóng)村宅基地面積具體要求如下：（一）4人（含）以下每戶建房占用“建設(shè)用地不得超過125平方米，非建設(shè)用地不得超過100平方米”；5人以上每戶建房占用“建設(shè)用地不得超過140平方米，非建設(shè)用地不得超過125平方米”（在不超出上述標(biāo)準(zhǔn)的情況下，若有《村規(guī)民約》的，可按具體標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）；（二）兩戶以上聯(lián)建的，每戶統(tǒng)一控制在“建設(shè)用地125平方米以內(nèi)，非建設(shè)用地100平方米以內(nèi)”；（三）建筑層數(shù)應(yīng)嚴(yán)格控制在3層以內(nèi)，建筑檐口高度不得大于11米，坡屋頂總建筑高度不得大于14米。隨著宅基地有關(guān)規(guī)定的普及，相信很多人都了解宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。那么，宅基地上到底能蓋多大的房子？這方面有沒有什么限制？農(nóng)村村民宅基地標(biāo)準(zhǔn)：每人20至30平方米，3人以下戶按3人計(jì)算，4人戶按4人計(jì)算，5人以上戶按5人計(jì)算，擴(kuò)建住宅新占的土地面積應(yīng)連同原有宅基地

農(nóng)村建房少批多建的處理是：鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所上門宣傳相關(guān)法律和政策，要求停工及時(shí)補(bǔ)批建房手續(xù)。不聽勸告、繼續(xù)違章建設(shè)的，國土部門下發(fā)行政處罰通知書，責(zé)令停建。仍違章建設(shè)的，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行拆除違章建筑物，可以并處罰款。對(duì)非法占用土地單位的直接責(zé)任人員給予行政處分，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任?！锻恋毓芾矸ā返谄呤邨l未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

農(nóng)村建房子屬于違建的處理方式有：1、違法占用集體土地或農(nóng)用地進(jìn)行建設(shè)，處理：由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)；限期拆除或者予以沒收；罰款。3、對(duì)歷史和原因形成的違建處理：因?yàn)闅v史原因和社會(huì)原因，居民房屋存在大量未辦理土地使用手續(xù)或規(guī)劃手續(xù)情況，這種情況下不宜按照違章建筑處理，特別是在房屋征收和土地征收中這類矛盾尤為凸出，根據(jù)《國

農(nóng)村有很多老房子，雖然建成了幾十年，但并沒有取得證件，這樣的情況很普遍。這些無證房，村里也不大會(huì)去管，但在拆遷時(shí)，卻面臨證明房屋合法性的困難。有時(shí)征收方便利用上了這一點(diǎn)，抓著無證就說違建，壓低補(bǔ)償款。甚至一些證件齊全的農(nóng)房也會(huì)因?yàn)榈靥庌r(nóng)村，補(bǔ)償也給的不高，讓農(nóng)民難以保障生活水平不降低。這往往讓農(nóng)民無所適從而又難以應(yīng)付。30年農(nóng)村老房被定違建零補(bǔ)償，王先生不服，征收方也不松口王先生是住在海南某地城郊附近農(nóng)村的一個(gè)果農(nóng)，憑借種菠蘿蜜，一大家子過上了幸福的生活?？蛇@樣的寧靜生活，很快就因?yàn)榧抑袃商追课莸牟疬w而被打破。原來，王先生家的兩套房在這次拆遷中都遭遇了麻煩。老房子是在30多年前修的，什么手續(xù)都沒有。征收方就抓住了這一點(diǎn)，一口咬定違建，愣是什么補(bǔ)償都不給。而較新點(diǎn)的房屋才修了不足五年，是王先生為剛分了戶的兒子建的新房，用作結(jié)婚的，手續(xù)齊全。誰料，合法建筑的補(bǔ)償也不高。周邊城區(qū)不斷擴(kuò)張，房價(jià)已

這要根據(jù)具體情況來判定：一、有土地使用證的但是沒有要到當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾聿块T提出申請(qǐng)的，那么該房屋是屬于違建房的；二、如果沒有符合上述這種情況的，那么是不屬于違建房的。一、農(nóng)村違建房必須拆嗎一般在出現(xiàn)下列情形的房屋都會(huì)被認(rèn)定為是違建房：1、擅自改變土地性質(zhì)建造的房屋，比如在耕地上建造的房屋。我國有明確規(guī)定，耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。2、未經(jīng)批準(zhǔn)的房屋，也就是未依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的房屋。3、超高或者超寬建造的房屋。農(nóng)村自建房在高度和寬度上都有相關(guān)的規(guī)定和要求，村民申請(qǐng)了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合當(dāng)?shù)氐恼?。如果房屋屬于違建，會(huì)由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。但是，部分違建房屋是可以通過補(bǔ)辦手續(xù)得以保留的。因此，當(dāng)自家房屋被認(rèn)定為違建房屋時(shí)，一定要先弄

一、農(nóng)村耕地建養(yǎng)殖場(chǎng)算違建嗎農(nóng)村耕地建養(yǎng)殖場(chǎng)是否算違建，看具體情況來判定：1.養(yǎng)殖場(chǎng)如果手續(xù)健全，即土地經(jīng)過確權(quán)，有土地所有權(quán)的，則該養(yǎng)殖場(chǎng)不算違章建筑。2.沒有任何手續(xù)而私自建場(chǎng)養(yǎng)殖，則屬于違章建筑。二、違章建筑可以賠償嗎違章建筑不可以賠償，違章建筑是沒有獲得批準(zhǔn)或超過批準(zhǔn)期限所建筑的，違反了法律強(qiáng)制性規(guī)定，是不能進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?。只有合法且在期限?nèi)是可以進(jìn)行補(bǔ)償?shù)??！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、違章建筑如何認(rèn)定有下列情形之一的認(rèn)定為違章建筑：1.占用已規(guī)劃為公共

對(duì)于農(nóng)村違法建筑，政府可以限期拆除。拒不自行拆除的，縣級(jí)政府可以依法強(qiáng)制拆除或者向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施?！锻恋毓芾矸ā返诎耸龡l根據(jù)本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，施工單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在收到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟；期滿不起訴不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)農(nóng)村違法建筑拆除程序違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物

農(nóng)村違建行為，一般是未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進(jìn)行建設(shè)，擅自動(dòng)工興建的各種建筑物。在農(nóng)用地上建造的建筑物。顧名思義，所謂“農(nóng)用地”就是直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，屬于違法建筑。違章建筑主要包括：(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。一、法律依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所