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一、宅基地的面積怎么算

宅基地的面積按照如下規(guī)則計(jì)算：

1.建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；

2.挑出的陽(yáng)臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑；

3.由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偅慌糜玫?，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積；

4.通過(guò)購(gòu)買商品房和以公開有償出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入宅基地面積。

二、宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)則執(zhí)行：

1.人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百平方米;

2.人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)二百三十三平方米;

3.壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)四百六十七平方米。

縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

三、宅基地面積超標(biāo)怎么辦

宅基地面積超標(biāo)的處理方式要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況處理，一般會(huì)有確權(quán)登記、轉(zhuǎn)讓、有償使用、收回等處理方式。部分地區(qū)也在試行宅基地有償使用的政策，當(dāng)自家宅基地不合法超標(biāo)時(shí)，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)，去相關(guān)部門繳納一定的費(fèi)用。例如湖北宜城、江西余江等地，就探索了對(duì)宅基地超占部分收費(fèi)的做法，比如江西余江的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，對(duì)于超出當(dāng)?shù)卣孛娣e標(biāo)準(zhǔn)1-50平米的部分，收取10元/平方米；超出51-100平方米的部分，收取15元/平方米；超出101-150平方米的部分，收取20元/平方米；超過(guò)150平方米以上的，每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平方米。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十八條　依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。\n　　以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。