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戶均宅基地面積算法

來源：法律編輯整理時間： 2022-10-03 13:40:45 447 人看過

戶均宅基地面積算法是用房屋占地面積加空壩面積，宅基地的申請條件包括因?yàn)樽优Y(jié)婚分戶缺少宅基地，外來人口落戶到本集體經(jīng)濟(jì)組織沒有宅基地等情形。

一、戶均宅基地面積算法

戶均宅基地面積算法：宅基地面積＝房屋占地面積＋空壩面積。根據(jù)規(guī)定，如果平原地區(qū)人均耕地少于1000平方米，宅基地不能超出200平方米，如果耕地達(dá)到了1000平方米以上，不能超出233平方米。若是壩上地區(qū)，宅基地不可以超過467平方米，具體以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二條

本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。

二、申請宅基地的條件

1．因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2．外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；

3．因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

三、申請宅基地流程

1．村委研究通過

村委在研究村民建房申請時，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國土資源所申請批準(zhǔn)。

2．公示

審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于7天。

3．現(xiàn)場勘察和初審

公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所、財(cái)政所到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設(shè)的要求。

《宅基地使用申請書》

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第二條

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這段內(nèi)容講述了宅基地上的房屋面積的計(jì)算方法。房屋本身所占用的面積是指不包括地下的部分。由于這種土地的所有權(quán)歸屬于本村所有村民，所以沒有土地證的情況下，只有一個房產(chǎn)證，自然無法計(jì)算地下部分的面積。因此，如果想要準(zhǔn)確計(jì)算房屋面積，需要辦理土地證。不算。宅基地上的房屋面積僅指房屋本身所占用的面積，不包括地下的部分。因?yàn)檫@種土地的所有權(quán)歸屬于本村所有村民，所以沒有土地證的情況下，只有一個房產(chǎn)證，自然無法計(jì)算地下部分的面積。否則，就會超出實(shí)際占地面積。宅基地地下室能否算產(chǎn) 權(quán) 面積？根據(jù)我國的《土地管理法》和《不動產(chǎn)登記法》規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，用于建造住宅。宅基地地上房屋的所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體有權(quán)對宅基地進(jìn)行管理和處置。而宅基地地下室則屬于房屋的一部分，其所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有。因此，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地地下室可以算作產(chǎn)權(quán)面積。然而，在實(shí)際操作中，由于宅基

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