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戶均商品房面積怎么算

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-07 21:12:50 200 人看過

商品房建筑面積（亦稱銷售面積）的計算方法為：商品房建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積。在此公式中，公攤面積具體的計算方式則涵蓋了公共門廳與過道、電梯井、外墻墻體水平投影面積的一半以及樓梯間等多個方面。關(guān)于“外墻墻體水平投影面積的一半”，您可以將其視為外墻厚度的一半被納入套內(nèi)面積范疇，而剩余部分則作為公攤面積進行計算。

至于套內(nèi)建筑面積，它同樣由三個部分構(gòu)成：使用面積、墻體面積及陽臺建筑面積。換言之，房屋的使用面積便是套內(nèi)建筑面積的一部分。

1．對于房屋使用面積的計算，需滿足如下條件：房屋使用面積所包含的內(nèi)容繁多，如廁所、儲藏室、大廳、過道、廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、假層、壁柜等所有空間的總面積。若您的住所屬于躍層住宅類型，還應(yīng)將室內(nèi)樓梯的自然層樓面積一并考慮在內(nèi)。但請注意，此計算過程并不包括結(jié)構(gòu)面積中的煙囪、通風(fēng)道等部分。

2．套內(nèi)墻體面積的計算方法如下：對于新建住宅而言，每套內(nèi)均存在一定數(shù)量的維護或承重墻體，同時也包括公用墻與非公用墻兩類。例如，套內(nèi)自由墻體的水平投影面積將全部計入套內(nèi)墻體面積。

3．陽臺建筑面積的計算方式如下：原設(shè)計為封閉式的陽臺，其建筑面積將根據(jù)外部水平投影面積進行計算；而挑陽臺（底陽臺）的建筑面積則為底板水平投影面積的一半；凹陽臺的建筑面積則為凈面積（含墻體面積）的一半。對于半挑半凹陽臺，其挑出部分的建筑面積接近于底板水平投影面積的一半，而凹進部分的建筑面積則為凈面積的一半。

《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第七條

套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：

1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。

其他建筑。

按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。

2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、陽臺建筑面積按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。

4、套內(nèi)建筑面積的計算公為：

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

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