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當(dāng)夫妻決定結(jié)束他們的婚姻時(shí)，確實(shí)有可能將財(cái)產(chǎn)遞交給子女，然而這樣做的必要前提條件必須得到夫婦倆的共同認(rèn)可。

如果夫婦中有一方對(duì)此事毫不知情，那么就必須先通過(guò)合理合法的途徑將共有財(cái)產(chǎn)全部恰當(dāng)?shù)霓D(zhuǎn)移給孩子，因?yàn)檫@種做法實(shí)質(zhì)上等于在非法處置夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，即使已經(jīng)成功將其轉(zhuǎn)移至孩子那里也并不可行。

通過(guò)觀察我們?nèi)粘Ｉ钪械慕?jīng)歷，很容易得出這樣的結(jié)論：

父母在將房地產(chǎn)登記在孩子名義之下這件事情里，實(shí)際上顯露出了他們想要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給孩子的意圖。

從夫婦雙方的一致同意和代表申請(qǐng)登記這一默示的積極性行為中，我們同樣能夠推論出行為人具有代替其他人接受贈(zèng)與的意愿表達(dá)。

因此，盡管父母并未直接與孩子簽署贈(zèng)與合同，可從他們進(jìn)行的民事行為來(lái)看，理應(yīng)確認(rèn)為贈(zèng)與合同關(guān)系的存在。

一般而言，對(duì)于那些具備限制行為能力的人所訂立的合同，通常需要經(jīng)過(guò)法定代理人的批準(zhǔn)后方可生效；

然而對(duì)于那些純粹獲得利益或與其年齡、理智、精神健康狀況相匹配的合同，則不再需要法定代理人的批準(zhǔn)。

因此，父母向孩子贈(zèng)予房產(chǎn)，無(wú)疑屬于純粹獲利之事，無(wú)需經(jīng)過(guò)任何額外的審批即可生效。

再者，那些缺乏行為能力的人士無(wú)法獨(dú)立開(kāi)展民事活動(dòng)，應(yīng)該由他們的法定代理人代表。

父母不僅是贈(zèng)與人，同時(shí)也是子女繼承人的代理人，這便涉及到了法定代理人自我代理的效力問(wèn)題。

在這種情況下，若將該房屋簡(jiǎn)單地認(rèn)定為夫婦二人共有的財(cái)產(chǎn)，無(wú)疑會(huì)令那些缺乏行為能力的人的利益受到損害。

《中華人民共和國(guó)民法典》第十九條

八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二十條

不滿(mǎn)八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二十一條

不能辨認(rèn)自己行為的成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。

八周歲以上的未成年人不能辨認(rèn)自己行為的，適用前款規(guī)定。