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如何應(yīng)對強征土地問題：權(quán)益保護與爭取合理補償？

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-29 04:24:25 218 人看過

土地被強征了處理方式有：

1、當(dāng)農(nóng)民的土地被強征的時候，就可以馬上和當(dāng)?shù)乜h政府反應(yīng)，如果問題依然得不到解決的話，就可以和省級土地管理部門反應(yīng)。

2、在農(nóng)民沒有簽字的情況下，如果對土地進行強制征收的，征收行為是不合法的。

3、無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效。

行政訴訟一審流程如下：

1、原告起訴，法院立案；

2、審理前準(zhǔn)備：向被告送達起訴狀副本；向原告送達收到的答辯狀副本；通知當(dāng)事人和訴訟參與人開庭時間、地點；

3、開庭審理：按原告、被告、第三人的順序陳述行政爭議；舉證質(zhì)證；辯論；當(dāng)事人最后陳述等；

4、當(dāng)庭判決或擇日宣判，并向各方當(dāng)事人送達判決文書。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十六條，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：

（一）永久基本農(nóng)田；

（二）永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

（三）其他土地超過七十公頃的。

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委托律師打官司應(yīng)注意哪些事項

（1）要審查資格

律師法規(guī)定，律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會提供法律服務(wù)的人員。沒有取得律師執(zhí)業(yè)證書的人員，不得以律師名義執(zhí)業(yè)，不得為牟取經(jīng)濟利益從事訴訟代理或者辯護業(yè)務(wù)。因此，當(dāng)事人在請律師時，一定要審查律師的資格，看其是否有律師執(zhí)業(yè)證書。

（2）要了解機構(gòu)

律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。請律師要到律師事務(wù)所，以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機構(gòu)。因為律師法有規(guī)定，律師違法執(zhí)業(yè)或者因過錯給當(dāng)事人造成損失的，由其所在的律師事務(wù)所承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）要簽訂協(xié)議

聘請律師要簽訂書面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定明確，特別是對聘請律師費用更不要馬虎，一定要言明打贏了官司和打輸了官司各是多少錢，一審費用和二審費用又分別是多少，都要在協(xié)議上寫得清清楚楚，并在付款時要求出具收據(jù)。

（4）要授權(quán)明確

有的當(dāng)事人在聘請律師時，雖也填寫了委托書，但不明確授權(quán)范圍。認(rèn)為只要付錢給律師，一切都由律師來處理。因此，有的當(dāng)事人根本不出庭，不了解案件進展，對案件的處理結(jié)果也不清楚。孰不知，由于授權(quán)不明產(chǎn)生的法律后果，授權(quán)人是要承擔(dān)責(zé)任的。

《中華人民共和國土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第四十六條　商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。

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如何應(yīng)對未收到的土地補償款問題

一、如何應(yīng)對未收到的土地補償款問題如果遇到未收到的土地補償款問題，可以采取以下措施：1．向鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道申請監(jiān)督：根據(jù)《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。村民委員會不依照法律、法規(guī)的規(guī)定履行法定義務(wù)的，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府責(zé)令改正。如果村委已經(jīng)收到征收范圍內(nèi)的土地補償款、安置補償費，或者代領(lǐng)的青苗及地上附著物的補償費，但卻截留、拖延，推脫不及時給村民發(fā)放，村民可以向向鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的人民政府和街反映相關(guān)情況，要求鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道對村委會的違法情況進行監(jiān)督，并依法責(zé)令其改正。如果若鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級的人民政府不履行監(jiān)督職責(zé)或者未予答復(fù)的，村民可以向法院起訴行政機關(guān)不作為，要求其依法履責(zé)，以維護自身的合法利益。2．民事訴訟解決分配爭議：如果土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或出租，是承包戶對經(jīng)營權(quán)的處分，承包權(quán)不變。那么承包戶依然有權(quán)獲取土地補償款。而受

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農(nóng)村強拆如何應(yīng)對如何保護合法權(quán)益

一、農(nóng)村強拆如何應(yīng)對如何保護合法權(quán)益首先可以向公安報警，同時注意收集相關(guān)違法拆遷證據(jù)，然后通過申請信息公開，收集征收方程序操作中的違法點，進而給征收方施加壓力，爭取時間，以獲得談判或訴訟的主動權(quán)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。二、被強制拆遷的訴訟時效因被強拆直接提起訴訟的期間為六個月。因?qū)儆谛姓V訟，并不適用民事訴訟中的訴訟時效。《行政訴訟法》第四十四條第一款規(guī)定，對屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。第

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（一）征地補償和安置補助的原則是保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。征收土地后通過補償和采取各項安置措施，要使被征地農(nóng)民的生活水平達到征地前的生活水平。如果達不到，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的措施，包括提高補償標(biāo)準(zhǔn)。（二）按照被征收土地的原用途給予補償。原來是耕地的按耕地的標(biāo)準(zhǔn)補償，原來是林地的按林地補償，等等。（三）征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費和青苗補償費。（四）依據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)支付的土地補償費和安置補助費不能保證被征地農(nóng)民的原有生活水平的，經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)，可以提高補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，國務(wù)院可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。（五）征收其他土地的土地補償費和安置補助費，是指征收耕地以外其他土地，如林地、草地、建設(shè)用地等應(yīng)當(dāng)給予的補償。其具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對于征用魚

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一、征收補償問題該如何合理維權(quán)征地補償維權(quán)方式有：被征收人可以交由當(dāng)?shù)卣M行協(xié)調(diào)或者申請行政復(fù)議；協(xié)調(diào)后雙方仍未達成合意的，可以交由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決；對裁決不服的，可以向法院提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、征地補償款不發(fā)放怎么辦征地補償款不發(fā)放可以提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用

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一、拆遷補償不合理如何應(yīng)對問題房子被拆了，補償不合理處理方法如下：1．一般情況下，如果對拆遷補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；2．如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決；3．如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。二、房屋拆遷補償要遵循什么原則1．決策民主的原則。作出重大決策前，要廣泛聽取、充分吸收各方面意見，意見采納情況及其理由要以適當(dāng)形式反饋或者公布。完善重大決策聽證制度，擴大聽證范圍，規(guī)范聽證程序，聽證參加人要有廣泛的代表性，聽證意見要作為決策的重要參考。2．程序正當(dāng)?shù)脑瓌t。程序正當(dāng)就是要求政府要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對人、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟權(quán)。行政機關(guān)工作人員履行職責(zé)，與行政管理相對人存在利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)回避。3．結(jié)果公開的原則。在房屋征收與補償工作中，要求征收補償方案應(yīng)當(dāng)公布，征收補償方案征求意見情況

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征地苗木補償標(biāo)準(zhǔn)低：如何爭取合理補償？

可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼鞯匮a償標(biāo)準(zhǔn)到相應(yīng)的部門進行訴訟。征地補償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。政府征地補償標(biāo)準(zhǔn)2022政府征地補償標(biāo)準(zhǔn)2022如下：1、征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13．8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13．6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。法律依據(jù)：

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征用土地補償標(biāo)準(zhǔn)是：1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。征地補償費用項目包括：1、土地補償費；2、青苗補償費；3、附著物補償費；4、安置補助費征地補償款分配原則有：1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強制性規(guī)定。因此，那些同國家法律、法規(guī)和國家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚民主又要遵守法律。2、平等原則。在進行征地補償款分配中，要充分保障每個集體經(jīng)濟組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關(guān)系。之所以會出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或

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法律綜合知識
征地拆遷該如何應(yīng)對問題

一、征地拆遷該如何應(yīng)對問題針對如何妥善處理拆遷征地過程中的各類問題，以下幾點策略供您參考：首先，需要加強對拆遷政策的全面宣傳推廣，并盡心盡力地為村民們做好細致入微的思想動員工作。應(yīng)致力于完善相關(guān)的法律規(guī)章制度，確保在拆遷工作開展期間能夠有完備的法律依據(jù)予以支持與保障。再者，需創(chuàng)新補償方式或者安置方案，以期真正解決農(nóng)民朋友們的長期生計問題。最后，在開發(fā)項目實施過程中，可以嘗試采用股份制的運作模式，從而進一步提高農(nóng)民對于拆遷征地工作的參與熱情和積極性。《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員

2024-07-17

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糾紛調(diào)解
如何應(yīng)對土地確權(quán)爭議

若對農(nóng)村土地確權(quán)有異議，屬于《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第二條規(guī)定的糾紛。發(fā)生土地確權(quán)糾紛，當(dāng)事人可以和解、可以村民委員會或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)解，也可以直接向人民法院提起訴訟。農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛包括：（一）因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛；（二）因農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛；（三）因收回、調(diào)整承包地發(fā)生的糾紛；（四）因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛；（五）因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生的糾紛；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛。第三條，發(fā)生農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛的，當(dāng)事人可以自行和解，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解。第四條，當(dāng)事人和解、調(diào)解不成或者不愿和解、調(diào)解的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。土地確權(quán)的意義首先是有利于強化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民

2023-07-04

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