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簽了合同付了首付的房子怎么退

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-18 22:51:48 135 人看過

一、簽了合同付了首付的房子怎么退

在購房過程中，若購房人在支付首付款后希望解除買賣合同，需考慮多種因素。

1．若購房人因不可抗力或開發(fā)商嚴重違約（如未按規(guī)劃建房、逾期交房等）要求解除合同，可依據(jù)買賣合同和法律規(guī)定，無需承擔違約責任或協(xié)商解除合同。

2．若購房人沒有法定或約定的解約權，解除買賣合同則可能構成違約。

在這種情況下，購房人可采取以下策略：

1．仔細研究買賣合同，看是否有關于購房人解約權的約定；

2．與開發(fā)商協(xié)商，支付一定補償金或違約金，以達成解除買賣合同的協(xié)議；

3．若以上方法均不可行，購房人也可考慮通過逾期付款等違約行為迫使開發(fā)商提出解除合同，但需注意此行為將承擔相應違約責任。

二、延遲交房與退房

延遲交房是購房人可能遇到的一種情況。

1．當開發(fā)商未能在合同約定的交房日期內(nèi)交付房屋時，購房人可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

2．一般而言，合同中約定的延遲交付期限在30天至90天不等，若超過此期限，購房人有權要求退房，并要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。

三、開發(fā)商違約與退房

開發(fā)商違約是購房人要求退房的常見原因之一。

1．除了延遲交房外，開發(fā)商還可能因規(guī)劃變更、房屋質量不合格、房屋面積誤差超出3％、無法取得產(chǎn)權證、證件不全、將房屋抵押等原因構成違約。

2．在這些情況下，購房人可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，包括退房、返還房款、支付違約金等。

（1）若開發(fā)商在未經(jīng)購房人同意的情況下私自變更規(guī)劃或設計，導致房屋結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向等發(fā)生變化，購房人可依據(jù)合同約定要求退房。

（2）若房屋質量不合格或房屋面積誤差超出3％，購房人也有權要求退房。

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