退房需要支付違約金的情況主要為開發(fā)商并未違約，也沒有采取不當行為，而購房者執(zhí)意要求退房，且開發(fā)拒絕就退房達成協(xié)議。如果購房者希望退房但是又不想支付違約金，那么必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件。只要購房與開發(fā)商達成退房協(xié)議或者是滿足了法律規(guī)定的退房條件，再退房就不用支付違約金了。
一、買房退首付違約金合同的規(guī)定是什么
1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
2、已經(jīng)簽訂購房合同并繳納首付款的，退房即解除購房合同，需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的，賣房人有權要求履行合同，如購房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
3、在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發(fā)商提出的補償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。
二、簽了購房合同又退房怎么辦
簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房違約金情況下也可以退房。可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
1、約定條件，是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。
2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當一方當事人無正當理由拒不履行購房合同義務的，購房者可以退房的條件。出現(xiàn)下列情況的，購房者可以要求退房：
(1)開發(fā)商延遲交付房屋。
(2)開發(fā)商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。
(3)開發(fā)商與購房者簽訂的購房合同無效，購房者可以要求退房。
(4)開發(fā)商擅自變更設計規(guī)劃，影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸和朝向，影響購房者居住的，購房者可以要求退房。
(5)無法得到銀行或公積金管理中心的貸款。
(6)房屋面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房。
(7)房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。
三、買房交了首付貸款辦不下來能退房嗎
買房交了首付貸款辦不下來不能退房。
已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定支付一定的違約金。購房者交首付的時候需要簽購房合同以及辦理貸款手續(xù)。房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同。
如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房：
1、延遲交房，這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、規(guī)劃變更，對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構成違約購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；
3、房屋質量不合格，房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。房屋面積誤差超出3％，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。
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開發(fā)商違約不給退房怎么辦,開發(fā)商違約的情形
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違約金的約定主要有兩種情形
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違約金《勞動合同法》規(guī)定了在培訓服務期約定中可以約定違約金?！坝萌藛挝粸閯趧诱咛峁ｍ椗嘤栙M用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期?！薄皠趧诱哌`反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用?！绷硗猓梢?guī)定了在競業(yè)限制約定中可以約定違約金。勞動者違反服務期向用人單位支付違約金的規(guī)定有哪些?《勞動合同法》第二十二條第二款規(guī)定：勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。這一規(guī)定明確了勞動者違反服務期向用人單位支付違約金的情形。勞動者違反服務期約定的情形各種各樣，但只要是違反服務期約定的，就應當向用人單位支付違約金?！秳趧?/div>2023-06-13451人看過
合同違約金合同違約金計算的三種情況分別是：1、要看合同對違約金是否有約定，有約定就按合同約定計算違約金，本協(xié)議可以是具體金額，也可以是違約金的計算方法；2、如果合同對違約金沒有約定，或者約定不明確，就要看守約方因對方違約給自己造成了多大的損失，損失金額是違約方應承擔的違約金；3、如果守約方的損失不容易計算，也可以根據(jù)違約方因違約而獲得的利益計算，可以作為違約金的金額。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。合同違約金的計算方法是什么1、如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處理。民法典規(guī)定當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或2023-07-03310人看過
法律綜合知識一、合同中沒約定違約金的違約情形要怎么處理？合同中沒約定違約金的違約情形可以按照民法典的規(guī)定來處理，《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！币虼?，違約金的適用是以雙方當事人達成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關約定，一方違約，另一方在訴訟中主張違約金的，法院不予支持。二、約定的違約金過高或過低的處理方法《民法典》第五百八十五條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！币簿褪钦f，即使雙方當事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計算標準，該標準如果與實際損失有差異，訴訟過程中也可以請求人民法院予以調整。具體分析，此處的規(guī)定體現(xiàn)出法律對守約方的保護：約定的違約金2024-01-22442人看過
違約金勞動合同可約定違約金的情形有：1、在培訓服務期約定中可以約定違約金。2、在競業(yè)限制約定中可以約定違約金。根據(jù)《勞動合同法》第二十三條，用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動者經(jīng)濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。勞動合同能否約定違約金？我國《勞動合同法》第二十五條明確規(guī)定，除用人單位為勞動者提供專項培訓費用進行專業(yè)技術培訓和在合同中約定競業(yè)限制條款這兩種情形以外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。因此，即使雙方在勞動合同中對違約金作了明確約定，也因該約定違反《勞動合同法》的強制性規(guī)定而歸于無效。在勞動者與用人單位簽訂勞動合同時如約定違約金并且數(shù)額很大，勞動者2023-07-0667人看過-
法律綜合知識合同違約金約定下列情形是無效的：1、合同違約金的數(shù)額及計算方式等約定內(nèi)容非出于當事人真實意思表示；2、合同違約金約定明顯不公平的；3、合同違約金耵違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗等。合同違約金約定哪些情形是無效的的法律依據(jù)《民法典》第五百八十五當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。2022-07-08311人看過 -
預付款首先，如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。其次，當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。此外，租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。綜上，在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除?？鄢?，即使承租人存在違約的情況，押金也是應該退還的。一、租賃合同可以退押金嗎押金應于租賃關系消除且遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還。押金主要是用于抵充承租人應當承擔但尚未交付的相關費用。房屋租賃押金返還時間:(一)除合同另有約定外，房東2023-04-05385人看過 -
合同違約金一、勞動合同違約金的上限是多少勞動合同違約金的上限是用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。由于《勞動合同法》中沒有數(shù)額的限制性規(guī)定，因此其違約金的約定可以參照民法中關于違約金的條款，違約金一般等于違約所造成的實際經(jīng)濟損失（原先的按月補償款構成勞動者的不當?shù)美?，應計算進用人單位實際損失），數(shù)額不應當奇大，最高不超過實際損失的120%-130%為宜。二、勞動合同違約金無效的情形勞動合同違約金無效的情形主要是指用人單位除《勞動合同法》第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位與勞動者徑自約定勞動者違反勞動合同期限的違約金責任，約定無效。這主要是為了保護勞動者權益，實務中極少存在勞動合同同等約定用人單位提前解除勞動合同即解雇的違約金責任，多為約定勞動者不管何種原因提前解除勞動合同，就應當支付用人單位不菲的違約金，有無實際造成經(jīng)濟損失及2023-06-20364人看過 -
一、違約方不承擔違約責任的情形違約方不承擔違約責任的情形如下：1.不可抗力根據(jù)我國《民法典》，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.債權人過錯債權人的過錯致使債務人不履行合同，債務人不負違約責任，我國《民法典》對此有明文規(guī)定的有第823條：承運人應當對運輸過程中旅客的傷亡承擔賠償責任；但是，傷亡是旅客自身健康原因造成的或者承運人證明傷亡是旅客故意、重大過失造成的除外。3.其他不承擔違約責任的情形主要有兩類：第一，對于標的物的自然損耗，債務人可免責。這一情形多發(fā)生在運輸合同中。第二，未違約一方未采取適當措施，導致?lián)p失擴大的，債務人對擴大的損失部分免責。二、承擔違約責任的方式承擔違約責任的方式包括：1.繼續(xù)履行。繼續(xù)履行是指違反合同的當事人不論是否承擔了賠償金或者其他形式的違約責任，都必須根據(jù)對方的要求，在自己能夠履行的條件下，對合同未履行的部分繼續(xù)履行。2.采取補救措施。32023-06-27102人看過
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法律綜合知識解除勞動合同違約金標準可以由合同雙方自行約定，但是不得超過法律的限制標準，即違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。解除勞動合同需要支付違約金的情形首先是勞動者違反服務期約定解除合同，其次是勞動者違反競業(yè)限制約定解除合同。一、解除勞動合同違約金標準解除勞動合同違約金標準主要有合同雙方自行約定，但是需要注意的是，根據(jù)《勞動合同法》第二十二條規(guī)定，約定違反服務期違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。違約時，勞動者所支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。二、解除勞動合同需要支付違約金的情形根據(jù)相關法律的規(guī)定，以下兩種情形，勞動者解除勞動合同需要支付違約金：1．用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。2．用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)2022-06-04161人看過 -
違約金入職違約金承擔的情形有：1、用人單位為勞動者提供專項培訓費用，培訓后，勞動者違反服務期協(xié)議，無法定情形單方要求解除勞動合同的。2、用人單位在勞動合同或別的協(xié)議中約定競業(yè)限制條款，用人單位依法實際履行了支付經(jīng)濟補償義務，而勞動者違反競業(yè)限制義務的。一、解除勞動合同注意哪些事項1、除了法定條件，任何約定不得解除勞動合同的條件，均無效(協(xié)商一致解除勞動合同，不是在訂立勞動合同時就協(xié)商排斥其他法定的解除勞動合同的權利)；2、任何約定違約金、賠償金的，均無效；《勞動合同法》第二十二條、二十三條規(guī)定“用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金?！薄坝萌藛挝慌c勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞2023-03-11415人看過 -
法律綜合知識在以下情形下解除購房合約無需承擔違約責任：若買賣雙方達成共識并書面簽字確認；若房屋交付期延誤超出一定時限；若房屋品質未達合同規(guī)定之水準，且無法修復或雖經(jīng)修復仍然未能滿足約定要求；若因開發(fā)商的過失致使無法按照合同約定取得房屋所有權證；若房屋實際面積與合同所示面積之間的誤差比例絕對值超過3％；以及若開發(fā)商未經(jīng)授權擅自變更規(guī)劃設計。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（2024-05-20176人看過 -
法律綜合知識一、合同中未約定違約情形可以主張違約金嗎？合同中未約定違約情形可以主張違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、違約金的類型有哪些？1．法定違約金由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》2024-01-01198人看過
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買房后退房不支付違約金的情況如下：開發(fā)商延期交房，超過合同規(guī)定規(guī)定期限退房的。2、開發(fā)商房屋主體結構質量不合格，不能交付使用的。3、開發(fā)的房屋未取得商品房預售許可證等必要證書的。開發(fā)商未經(jīng)購房者同意，擅自擅自變更規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、朝向和面積。5、開發(fā)商已經(jīng)抵押出售的房屋，或者在出售給購房者后將房屋抵押給他人。買房退房違約金如何償付1、只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。2、此外如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。在你的購房合同里會有明確規(guī)定的。一般都是每天萬分之1到5的違約金。3、房屋面積誤差超過3％。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。2023-08-18201人看過 -
遵循完全賠償和合理預見規(guī)則，根據(jù)合同的具體內(nèi)容確定最終的賠償數(shù)額。依《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，所謂預期違約，以稱先期違約，是指一方當事人在合同履行期限到來之前，以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為。預期違約的實質是種毀約行為，分為明示毀約和默示毀約兩種。所謂明示毀約，是指一方當事人在合同履行到來之前，明確、肯定地向另一方表示其將不履行合同義務。違約廣播這種毀約心思表示既可以是書面的，也可以是口頭的。所謂默示毀約，是指當事人在合同履行期到來之前，根據(jù)對方當事人的行為表現(xiàn)而預示其將不履行合同義務。其構成條件為：（一）債務人的行為符合《民法典》第五百二十七條所規(guī)定的情形（二）守約方具有確鑿證據(jù)證明對方具有上述情形；（三）違約方不愿提供適當?shù)穆男袚?。一、租店面的違約金條款獨立嗎可以獨立，不是一定獨立?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當事人約定2023-02-28245人看過
違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務或責任時，應向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關法律法... 更多>
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違約金約定不符合合同約定有哪些情形廣西在線咨詢 2022-07-10違約金約定無效的情形有： 1.載有違約金條款的合同無效.被撤銷.不被追認或不成立，違約金的約定也無效； 2.違約行為發(fā)生，至于違約行為的類型，應視當事人的約定或法律的直接規(guī)定； 3.原則上要求違約方有過錯，或者是故意，或者是過失。 4.在違約金系賠償損失額預定的情況下，當事人約定違約金與賠償損失并存，使守約方獲取“不當?shù)美?rdquo;，可以認定違約金的約定無效。
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