未還完貸款房子離婚后的解決方案
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-02 18:40:37
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離婚時，對于婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的房屋的歸屬問題，在司法實踐中比較難處理。主要原因在于判決變更產(chǎn)權(quán)人，即意味著變更還貸人，如果銀行不予辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，則判決得不到執(zhí)行。若將房屋判決給非產(chǎn)權(quán)登記名義方，實質(zhì)上等于變更債務人，應征得債權(quán)人（銀行）的同意，若銀行不同意，則無法判決。通常情況下婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，雖然產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一人名下仍然屬于夫妻共同財產(chǎn)，按揭的房屋也不例外。如無證據(jù)證明該房屋是以個人財產(chǎn)辦理的按揭手續(xù)，在離婚時也應按照夫妻共同財產(chǎn)分割，與通常意義下的房屋并無區(qū)別。銀行拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)是沒有理論依據(jù)的。
夫妻離婚貸款房子怎么處理
夫妻離婚房子貸款的處理方式：一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，登記于首付款支付方名下的，離婚時房產(chǎn)歸屬問題由雙方協(xié)議處理。雙方協(xié)商不成的，由人民法院判決房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。并且由登記一方對另一方進行補償。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。
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夫妻共同財產(chǎn)離婚貸款沒還完的房子能分，只要房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)。法律規(guī)定，離婚時，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；如果協(xié)議不成的，人民法院應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。如果貸款沒還完的房子是夫妻一方的個人財產(chǎn)，則在離婚時依法不予分割，仍歸房產(chǎn)所有權(quán)人個人所有。一、離婚房子和車子怎么處理離婚時房子和車子的處理：如果房子車子都夫妻一方在婚前用自己財產(chǎn)購買的，離婚時仍其個人所有，因為房子車子都是夫妻的婚前個人財產(chǎn)，離婚時不予分割；如果房子車子是一方在婚前購買但是婚后加了配偶名字的，那么離婚時房產(chǎn)與車子都屬于夫妻共同財產(chǎn)，原則上平均分割。二、婚后老人把房子過戶給子女是否是共有財產(chǎn)婚后老人把房子過戶給子女，房產(chǎn)不一定是共有財產(chǎn)。如果老人在過戶房產(chǎn)時明確表示房子只歸子女所有的，則房產(chǎn)屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，離婚時依法不予分割，仍歸夫妻一方所有；如果老人過戶房子時沒有指定房產(chǎn)所有權(quán)人，那么該套過戶的房子就屬于夫妻共2023-03-10464人看過 -
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一、離婚房子貸款怎么分離婚房子貸款可以按照以下情況進行分割：1.夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權(quán)人的按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。2.夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，由于一般情況下，我們在認定房產(chǎn)歸誰時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。二、房子沒還完貸款怎么離婚離婚后房子沒還完貸，分得房子的一方想要離婚的，可以有兩種辦法：1.提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部門辦理過戶。2.沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款2023-05-0662人看過
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夫妻共有房貸沒還清離婚的處理辦法：1、可以在離婚協(xié)議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續(xù)還貸，依據(jù)該離婚協(xié)議書辦理離婚證后，該離婚協(xié)議書中的約定生效，具有法律效力；2、在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權(quán)進行協(xié)商處理，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續(xù)還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。有房貸怎么離婚？財產(chǎn)如何分割可以分兩種情況處理：第一、該房產(chǎn)如果是夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸。不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的。離婚時，該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和照顧女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登2023-07-11288人看過 -
離婚車貸還不起的處理辦法如下：1、若屬于夫妻共同債務的，可以要求另一方一同承擔；2、若屬于個人債務的，主動聯(lián)系經(jīng)辦銀行的客服人員進行協(xié)商，將個人暫不具備還款能力的情況說清楚，表達自己誠心還款的想法，然后嘗試申請延長還款期限、分期償還欠款。離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。實在還不起，可以求助另一方，對于生活確實困難的一方，另一方可以在分割財產(chǎn)是予以救濟。起訴離婚車貸的車怎么分割離婚時分割一方或雙方的機動車，一般以汽車現(xiàn)價值為準，雙方對汽車的現(xiàn)價值達成一致的話，一方擁有機動車，給另一方折價款，如果雙方對汽車價值不能達成一致，則需要由法院委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)對機動車進行評估，依據(jù)評估結(jié)果予以分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院2023-07-11210人看過 -
法律綜合知識一、貸款還沒完結(jié)離婚后房子怎么處理貸款還沒完結(jié)離婚后房子處理的方式是：雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的由法院進行判決。一般由取得房子的一方繼續(xù)還貸?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。二、離婚房貸還清需要什么材料1．個人身份證件：包括離婚證、身份證、戶口本等。2．婚姻證明文件：如原始結(jié)婚證、離婚判決書或離婚證明等。3．貸款合同：貸款合同是貸款的重要憑證，需要提前找出合同并帶上。4．其他相關文件：還款憑證、抵押物證明、還款計劃表等，視情況而定。三、離婚后怎么寫房產(chǎn)分割協(xié)議離婚后這么寫房產(chǎn)分割協(xié)議：1．寫明協(xié)議是雙方真實意思表示；2．寫明房產(chǎn)的具體信息以及價值等信息；3．寫明房產(chǎn)的分割方式。同時房產(chǎn)分割協(xié)議不得損害別人的利益。然2023-11-27102人看過 -
離婚協(xié)議一、離婚協(xié)議房子歸女方貸款誰還雙方離婚時，對房產(chǎn)分割進行約定，或是經(jīng)法院判決歸為一方所有，同時約定或者判決房子的所有人繼續(xù)還貸的，那么房子所有人就要繼續(xù)承擔向銀行還款的義務。不過，如果是夫妻共同房產(chǎn)，婚后按揭購房的，雙方為共同還貸人。所以，離婚后只有離婚協(xié)議書不能解除何一方的還貸義務，因此，需要向銀行申請變更主貸人或者減少共同抵押人。《中華人民共和國民法典》第一千零八十九條離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。一、如果了房子歸女方嗎，孩子歸女方（房子是男方單位的）你好：離婚案件中，離婚、孩子撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割問題都可以雙方通過協(xié)議方式達成調(diào)解。如果調(diào)解不成，判決離婚的話，如果孩子由女方撫養(yǎng)，從照顧女方和子女利益的角度，可以給予一定的照顧，但具體房子判決歸誰需要根據(jù)個案的具體情況和雙方的居住狀況而定二、離婚協(xié)議孩子撫養(yǎng)2023-03-07441人看過
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離婚手續(xù)看情況。對于婚姻存續(xù)期間的債權(quán)債務，如果雙方在離婚時已明確約定由誰來承受的，則按約定，但如果一方隱瞞，則離婚后一年內(nèi)，可重新最隱瞞的再約定。沒有約定的，就由雙方共同承擔。若是訴訟離婚的話，由法院對債務進行分析。共同債務由雙方共同承擔；個人債務各自承擔。債務的分配不影響離婚手續(xù)的辦理。以他人名義貸款的算不算詐騙以他人名義貸款不是詐騙罪，如果目的是非法占有貸款，并且情節(jié)嚴重的會構(gòu)成貸款詐騙罪，一般判處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金。《中華人民共和國刑法》第一百九十三條有下列情形之一，以非法占有為目的，詐騙銀行或者其他金融機構(gòu)的貸款，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬2023-07-03289人看過 -
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法律綜合知識一、離婚糾紛中房貸未清償完怎么解決離婚時房貸未清償完，雙方可以協(xié)商約定或由法院判決，房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個人債務，由獲得房產(chǎn)一方給對方一定的補償，這是實踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時的策略，既避免了糾紛，又能實現(xiàn)平等分配的目的。首先，離婚時尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)分割應以房產(chǎn)實際價值為基礎。通過雙方協(xié)商或委托評估，確定離婚時房產(chǎn)價值后，應當以總價減去尚未償還的貸款本金作為可以分割的價值，由獲得房產(chǎn)一方支付另一方該價值的一半作為分割款。剩余的房貸利息對應剩余房貸本金，是使用銀行資金的成本，取決于使用銀行資金時間的長短，可以提前清償或按原有方式繼續(xù)償還，具有不確定性，不應在房產(chǎn)價值中去除。其次，離婚時尚未償還的房產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務。在房產(chǎn)進行分割的情況下，應當對債務分擔作出實體處理，否則不利于糾紛的實質(zhì)解決，較為妥當?shù)姆绞骄褪菍⑽催€的貸款本金在房產(chǎn)價值中扣除，剩余價值2024-01-29357人看過 -
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