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所有權(quán)人有權(quán)追回轉(zhuǎn)包的土地
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-15 14:33:24 446 人看過(guò)

甲某將承包地轉(zhuǎn)包給本組乙某,乙某將轉(zhuǎn)包的承包地與本組丙某互換,甲某是否有權(quán)要求返還承包地?

【回答】

此情形中,乙某與丙某互換承包地的行為,在本質(zhì)上屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換?;Q從表面上看是地塊的交換,但從性質(zhì)上看,是由交換承包的土地引起的權(quán)利本身的交換。權(quán)利交換后,原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系,變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系,雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)整。因此,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換,屬于對(duì)用益物權(quán)的處分,行為人唯有對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)享有處分權(quán),方能保證互換行為的成立和生效。

然而,乙某的承包地是從甲某處轉(zhuǎn)包而獲得的。所謂轉(zhuǎn)包,根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第35條第2款的規(guī)定,“是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶(hù)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。”可見(jiàn),土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)包并不影響原土地承包關(guān)系,接包方所取得的只是對(duì)承包地的使用權(quán),并未取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的處分權(quán)。

農(nóng)業(yè)部令第33號(hào)發(fā)布的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第13條有規(guī)定,“受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn),應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意?!痹谖唇?jīng)甲某同意的情況下,乙某與丙某互換承包地的行為,屬于對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)這種用益物權(quán)的無(wú)權(quán)處分。根據(jù)《民法典》第三百一十一條,“無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回?!彼裕啄秤袡?quán)要求乙某或者丙某返還承包地。

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2025年05月15日 20:08
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    村里有權(quán)收回土地承包權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限屆滿(mǎn)的、承包地被征收的、承包地使用價(jià)值喪失的、雙方協(xié)商一致解除承包經(jīng)營(yíng)合同且承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的提前終止不損害國(guó)家集體或他人利益的,可以收回。一、農(nóng)村土地承包糾紛是由哪些主體接受仲裁委員1、因訂立、履行、變更、解除和終止農(nóng)村土地承包合同發(fā)生的糾紛;2、因農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等流轉(zhuǎn)發(fā)生的糾紛;3、因收回、調(diào)整承包地發(fā)生的糾紛;4、因確認(rèn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛;5、因侵害農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生的糾紛;6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛。二、承包地的三權(quán)包括所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。三權(quán)包括的所有權(quán)、承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)既存在整體效用,又有各自功能。土地的所有權(quán),承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)可以相互分離,實(shí)際上就是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地的所有權(quán)是歸村集體的,本村村民在獲得了土地的承包權(quán)以后,把承包權(quán)在轉(zhuǎn)給其他人,這就屬于三權(quán)分置
    2023-03-25
    314人看過(guò)
  • 如何追回被別人確權(quán)的土地
    1、找到土地屬于自己的物證和認(rèn)證;2、與確權(quán)人進(jìn)行溝通,讓其歸還土地;3、確權(quán)人拒絕歸還土地,則可前往村委會(huì)申請(qǐng)土地所有權(quán)的變更;4、村委會(huì)工作人員核實(shí)具體情況,并從中調(diào)解;5、要是依舊無(wú)法解決,可到法院起訴。一、戶(hù)口與土地確權(quán)的關(guān)系如何?土地確權(quán)與戶(hù)籍關(guān)系是,農(nóng)村土地確權(quán)跟農(nóng)村戶(hù)口有直接關(guān)系。戶(hù)口即戶(hù)籍,由公安機(jī)關(guān)戶(hù)政管理機(jī)構(gòu)所制作的,本集體村民的身份是戶(hù)口體現(xiàn)出來(lái)的。農(nóng)村土地確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定,簡(jiǎn)稱(chēng)確權(quán)。二、沒(méi)辦土地確權(quán)怎么解決沒(méi)辦土地確權(quán)的解決辦法如下:1.錯(cuò)過(guò)確權(quán)時(shí)間很長(zhǎng),可以單獨(dú)去國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)登記,但是難度比較大,拖延時(shí)間也比較長(zhǎng);2.錯(cuò)過(guò)確權(quán)時(shí)間不長(zhǎng),可以找村委會(huì)協(xié)調(diào)補(bǔ)登記,大部分情況下都是可以登記成功;3.確權(quán)登記錯(cuò)誤,土地權(quán)利人、利害關(guān)系人都可以申請(qǐng)更正登記,主管部門(mén)是農(nóng)業(yè)局。三、現(xiàn)在土地確權(quán)有爭(zhēng)議怎么辦確權(quán)依據(jù)是什么土地確權(quán)有爭(zhēng)議的,由
    2023-04-12
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  • 轉(zhuǎn)換集體土地所有權(quán)為國(guó)有土地證的流程
    集體土地改為國(guó)有土地按法律規(guī)定只有通過(guò)國(guó)家征收一條途徑,然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),除了價(jià)格便宜一點(diǎn),辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體,和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情,一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候,改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓?!奔w土地證書(shū)作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。2、國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定:“招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則?!?、第四條款規(guī)定:“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各種經(jīng)營(yíng)用房,必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓”;第二款規(guī)定:“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后,同一宗地由兩個(gè)以上意向用地者的,也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或掛牌方式出讓。
    2023-07-05
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  • 承包土地是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓
    經(jīng)發(fā)包方同意,承包土地有權(quán)轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)需要取得發(fā)包方的同意,公示期內(nèi)應(yīng)當(dāng)無(wú)人提出優(yōu)先權(quán)主張或未經(jīng)書(shū)面公示、本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人開(kāi)始使用承包地兩個(gè)月內(nèi)無(wú)人提出優(yōu)先權(quán)主張。承包土地是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:(一)依法、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì);(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》(2018修正):第二章 家庭承包 第五節(jié) 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)  第三十八條 土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則:\n(一)依法、自愿、有償,任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn);\n(二)不得改變土地所有權(quán)的性
    2022-07-11
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#合同履行
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    繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中,當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違... 更多>

    #繼續(xù)履行
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      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-05-28
      農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的一種重要形式,它是指承包者將剩余期限內(nèi)的使用權(quán)一次性轉(zhuǎn)讓給新承包者的一種法律行為。《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定,通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。作為用益物權(quán)人,承包人當(dāng)然有權(quán)依法對(duì)其權(quán)利進(jìn)行處分,包括依法轉(zhuǎn)讓。發(fā)包人對(duì)承包人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是否流轉(zhuǎn)、何時(shí)流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)對(duì)象等無(wú)權(quán)干涉。土地承包經(jīng)營(yíng)
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      重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-27
      根據(jù)《土地承包法》第十二條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組發(fā)包。村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)發(fā)包的,不得改變村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的所有權(quán)。 國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)村土地,由使用該土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組發(fā)包,并
    • 土地所有權(quán)人對(duì)土地承包者行使權(quán)利的限制有哪些
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      中華人民共和國(guó)憲法(1982)規(guī)定,中國(guó)土地實(shí)行公有制,分為“國(guó)家所有,即全民所有”和農(nóng)村“集體土地所有”兩種形式。土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有,使用和處分土地,并從土地上獲得利益的權(quán)利。土地所有權(quán)內(nèi)容包括對(duì)土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能,同時(shí)對(duì)土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制:1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。2、土地所有者及其代表不得違反其與土
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      土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。它包括對(duì)土地的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能,同時(shí)對(duì)土地所有者及其代表行使權(quán)利有三條重要的限制: 1、土地所有者及其代表行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù) 2、土地所有者及其代表不得違反其與土地使用者簽訂的土地使用權(quán)出讓合同或者土地承包合同中約定的義務(wù) 3、土地所有權(quán)禁止交易 我國(guó)土地管理法規(guī)定:城市市區(qū)的土地屬
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      要結(jié)合原土地使用權(quán)出讓合同判斷,未到期的,不能提前收回。