賣方違約起訴流程是怎么樣的？
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時(shí)間： 2024-02-02 07:21:21
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一、賣方違約起訴流程是怎么樣的？
賣方違約起訴流程是書寫起訴狀，到法院立案窗口進(jìn)行立案，立案受理完畢之后，就是開庭審理階段，最終作出判決。房產(chǎn)合同賣方違約訴訟對(duì)方要承擔(dān)違約的的責(zé)任，根據(jù)《民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>
若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購(gòu)房合同。當(dāng)買方滿足以下5個(gè)條件時(shí)，也可主張強(qiáng)制過戶：
a．簽訂的買賣合同有效；
b．購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)；
c．購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過戶；
d．售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料；
e．交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但屆時(shí)真是得不償失了。
注意事項(xiàng)：
①繼續(xù)履行必須建立在能夠并應(yīng)該實(shí)際履行的基礎(chǔ)上。如果此時(shí)賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。
②法院只可能判決強(qiáng)制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。
二、房?jī)r(jià)上漲賣方違約怎么辦？
原被告雙方簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)合法有效，交易不能正常進(jìn)行的原因在于被告，被告的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這時(shí)買方應(yīng)采取一些措施最大限度保護(hù)自身利益。
1、對(duì)賣方要求加價(jià)或拒絕繼續(xù)履行合同的事實(shí)進(jìn)行取證。主要有：在中介主持下進(jìn)行協(xié)商，由中介作為第三方證人；對(duì)溝通過程進(jìn)行錄音；通過手機(jī)短信獲取對(duì)方違約的信息；向公證處申請(qǐng)證據(jù)保全等。
2、賣方在這一階段往往會(huì)回避磋商，或找各種理由不愿接收買方的購(gòu)房款。這時(shí)，買方應(yīng)及時(shí)以書面形式向賣方致函，要求按合同約定履行雙方義務(wù)。包括要求主動(dòng)履行付款義務(wù)，以防止將來賣方反倒說買方?jīng)]有按期履約。函件要以特快專遞形式郵寄，建議買方委托律師發(fā)《律師函》，因此，在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)注意在合同上約定清楚雙方的送達(dá)地址。
3、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過戶手續(xù)。這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說，買方通過訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)最終會(huì)落的一場(chǎng)空。
簽訂合同之后，就說明雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格的按照合同當(dāng)中關(guān)于雙方的權(quán)利義務(wù)所做出的約定來進(jìn)行處理，如果因?yàn)檫`約而導(dǎo)致的一切責(zé)任產(chǎn)生，完全可以到法院進(jìn)行訴訟。法庭訴訟過程必須是首先進(jìn)行起訴案件，然后受理案件。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章 違約責(zé)任 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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筆錄去人民法院立案起訴。各項(xiàng)材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案。立案、庭前調(diào)解、庭審（開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭）、領(lǐng)取判決、申請(qǐng)執(zhí)行。《民事訴訟法》一百二十條，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。《民事訴訟法》第一百二十一條，起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。2023-04-15324人看過 -
法律綜合知識(shí)一、起訴需要對(duì)方的什么信息起訴需要對(duì)方的姓名、住址、聯(lián)系方式和工作單位等具體信息，還需要注明起訴理由，以及提供相應(yīng)證據(jù)，且需要你到被告戶籍所在地，或被告經(jīng)常居住地區(qū)法院起訴。《民事訴訟法》第二十二條規(guī)定，對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、起訴的流程是怎樣的起訴的流程是：1．提起訴訟申請(qǐng)。2．準(zhǔn)予立案后，由立案庭發(fā)出立案通知書，憑立案通知書繳納訴訟費(fèi)，法院正式受理案件。3．由民事庭進(jìn)行審理。4．受案后，向另一方發(fā)出傳票。5．法院通過開庭審理，作出判決。三、起訴的概念是什么民事訴訟法中的起訴，是指民事法律關(guān)系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權(quán)益受到侵犯，或者與他人發(fā)生爭(zhēng)2023-06-19327人看過 -
視聽資料買賣合同違約直接攜帶證據(jù)去法院起訴即可。按照實(shí)際的具體情況，就算是沒有合同，但是有其它的證據(jù)，比如人證、物證、錄音以及視聽資料等等可以證明合同的事實(shí)的，可以按照有關(guān)的法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。如果雙方是口頭協(xié)商達(dá)成一致的，則是屬于口頭的合同，該合同也是有效的。若是在合同履行當(dāng)中發(fā)生了糾紛，則是可以去法院起訴解決的。一、預(yù)付了首付沒簽合同能退嗎可以先與開發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：（一）由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。（二）如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。根據(jù)《民法典》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。在更多的時(shí)候，購(gòu)房者提出退房，會(huì)受2023-03-22436人看過
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)賣方違約打官司流程第一步：遇到房屋買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁需事先約定解決爭(zhēng)議的仲裁機(jī)構(gòu)或發(fā)生糾紛后雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)的協(xié)議。第二步：到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負(fù)責(zé)，立案庭受理后開具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持農(nóng)業(yè)銀行開具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財(cái)務(wù)部門換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再2023-06-19474人看過 -
二手房買賣方法／步驟1、簽訂中介二手房買賣合同（這個(gè)合同是比較重要的合同）：（1）在合同中要明確價(jià)格，包含總價(jià)、單價(jià)；（2）到款時(shí)間，就是買方給你錢的時(shí)間，同時(shí)規(guī)定未到如何辦。（3）屋里給其留什么東西，這個(gè)要寫清防止以后矯情。（4）定金數(shù)額，還有就是毀約后賠償方式。2、打印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點(diǎn)去打印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。3、如過買房人是貸款，賣方應(yīng)配合其完成貸款，中介協(xié)商時(shí)間，賣方要準(zhǔn)備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時(shí)買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個(gè)字，同時(shí)在這家銀行開一個(gè)存折。等銀行放款或一次性買方到存折內(nèi)。4、錢到后中介協(xié)商時(shí)間，區(qū)房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時(shí)候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。一、二手房買賣賣方需要準(zhǔn)備些什么1、2023-03-23142人看過 -
繼續(xù)履行一、合同違約糾紛的起訴流程合同違約糾紛的起訴流程如下：1.首先你要準(zhǔn)備起訴狀，各項(xiàng)證據(jù)材料，包括合同及證明對(duì)方違約事實(shí)的證據(jù)。2.各項(xiàng)材料準(zhǔn)備好以后，到管轄地法院立案廳立案就行了。立案后法院程序如下：立案-庭前調(diào)解-庭審(開庭、法庭調(diào)查、質(zhì)證、辯論、最后陳述、休庭)-領(lǐng)取判決-申請(qǐng)執(zhí)行。二、合同違約糾紛怎么處理合同違約糾紛的處理如下：1.要求合同對(duì)方繼續(xù)履行合同。2.要求合同相對(duì)方支付違約金。3.要求定金擔(dān)保：違約方履行債務(wù)后，可將定金抵作價(jià)款或者收回，違約方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。4.要求賠償損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。當(dāng)事人就遲延2023-05-03425人看過
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法律綜合知識(shí)房屋買賣違約訴訟流程房屋買賣違約訴訟流程具體如下：第一步：在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：（1）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人或其他組織；（2）有明確的被告；（3）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（4）屬于人民法院受理訴訟的范圍和法院管轄。第二步：到房屋所在地法院起訴。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書記員負(fù)責(zé)將起訴書送達(dá)被告或電話通知開庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。第四步：準(zhǔn)備證據(jù)并注意法院的證據(jù)規(guī)則的規(guī)定。第五步：法院確定的開庭時(shí)間和地點(diǎn)，所有訴訟參加人均應(yīng)嚴(yán)格遵守，無正當(dāng)理由不按時(shí)到庭的，不得再入庭參加訴訟。第六步：開庭審理。第七步：二審審理。當(dāng)事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法2023-12-09372人看過 -
違約金1、應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)所告的人數(shù)提交副本。2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。3、對(duì)人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。4、人民法院應(yīng)當(dāng)在立案之日起5天內(nèi)將起訴書副本送達(dá)被告，同時(shí)，被告在收到起訴書之日起15天內(nèi)提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)給原告。5、因?yàn)槿嗣穹ㄔ捍_定合議庭組成人員，當(dāng)合議庭組成人員確定后，人民法院應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)告知雙方當(dāng)事人。6、人民法院通知開庭時(shí)間。7、人民法院確定開庭時(shí)間后，應(yīng)當(dāng)在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。8、公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時(shí)間、地點(diǎn)。一、房屋租賃違約金賠償數(shù)額怎么確定？1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際2023-03-15358人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、合同違約的起訴流程合同違約的起訴流程：1.原告起訴；2.法院受理后將起訴書副本送達(dá)被告；3.被告在十五日內(nèi)提交答辯狀，法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀不影響審理；4.決定開庭審理的案件，法院在三日前通知當(dāng)事人并公告；5.法庭調(diào)查階段包括：當(dāng)事人陳述；告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；出示書證、物證和視聽資料；宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄。6.法庭辯論包括：原告及其訴訟代理人發(fā)言；被告及其訴訟代理人答辯；第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯；互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長(zhǎng)按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。7.法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。二、起訴合同違約需要準(zhǔn)備什么材料起訴合同違約需要準(zhǔn)備的材料：1.訴方的身份材料：當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證、戶口簿、暫住證2022-06-11264人看過
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法律綜合知識(shí)一、訂貨合同違約起訴的流程具體是什么？其一、當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。當(dāng)事人是公民的，應(yīng)寫明雙方當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址；當(dāng)事人是單位的，應(yīng)寫明單位名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名。起訴書正文應(yīng)寫明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章。其二、根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交下列材料：1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護(hù)照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結(jié)婚證等證據(jù)的原件和復(fù)印件；企業(yè)單位作為原告的應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復(fù)印件。2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權(quán)文書（借條、欠條等）、收發(fā)貨憑證、往來信函等。其三、當(dāng)事人向法院提交書證，應(yīng)填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱、頁(yè)數(shù)。證據(jù)經(jīng)法院承辦人核對(duì)后，由承辦人在證據(jù)清單上簽字蓋章，一份交當(dāng)事人，一份備案。其四、立案庭在當(dāng)事人履行必須的手2023-12-07137人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系買賣合同違約起訴的方法或條件：（一）必須符合條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;2、有明確的被告;3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。（二）、原告須向法院提交的材料：1、起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本;起訴狀須經(jīng)原告的親筆簽名(原告是自然人)或蓋章(原告是法人或其他組織)。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。注：起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：1)當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所、聯(lián)系電話，法人或者其他組織的名稱、住所、聯(lián)系電話和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù);2)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;3)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。2、與所訴事實(shí)有關(guān)的書面證據(jù)(包括其他形式的證據(jù));3、原告是自然人，提交其戶籍、身份證明材料;原告、被告是法人或其他組織，分別提交2023-04-16234人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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起訴開發(fā)商違約的流程山東在線咨詢 2022-10-151、逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法典》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。 2、按照《民法典》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失 -
物流公司違約起訴流程安徽在線咨詢 2022-03-14根據(jù)你陳述的案情，可以考慮以下幾種訴訟方案： 1、你與物流公司之間存在運(yùn)輸合同關(guān)系，你可以對(duì)物流公司提起違約之訴。 2、貨車司機(jī)、物流公司造成你的托運(yùn)設(shè)備受損，侵犯了你的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，你可以對(duì)其提起侵權(quán)之訴。 3、被保險(xiǎn)人是你的客戶單位（你沒有明確投保人），可以由你的客戶單位作為原告，起訴太平洋保險(xiǎn)公司。 每一種訴訟方案各有優(yōu)劣，管轄法院、訴訟當(dāng)事人等也有不同。 -
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房產(chǎn)過戶后賣方違約，怎樣起訴？江蘇在線咨詢 2022-07-07賣方在買賣過程中出現(xiàn)違約，需要看雙方的合同對(duì)違約條款的約定。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加約定的違約金過分高于造成的
