買賣合同賣方違約后果是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-30 05:14:15
335 人看過
一、買賣合同賣方違約后果是怎樣的
買賣合同賣方違約應當按照合同約定承擔違約責任，如果合同約定了違約金的，應當按照約定支付給買方違約金，如果雙方沒有在合同中約定違約金的，應當按照賣方給買方造成的實際損失承擔違約責任。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
二、簽訂購房合同后賣方違約怎么處理
簽完購房合同后賣家違約的，買家可以要求賣方承擔下列違約責任：
一、繼續(xù)履行合同。如果買方以及支付了全部購房款的，則可以起訴要求賣方繼續(xù)履行合同，法院可以判決繼續(xù)履行，判決生效后，如果賣方拒不配合的，買方可以向法院申請強制執(zhí)行。
二、支付違約金或賠償實際損失。如果合同無法繼續(xù)履行的，買方可以要求賣方按照合同約定的違約金數(shù)額要求賣方支付，如果沒有約定違約金的，可以要求賣方賠償違約行為給自己造成的實際損失。這個損失包括直接損失和預期可得利益損失。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
三、房屋買賣合同簽訂后賣方違約怎么處理
房屋買賣合同簽訂后即合自同生效，遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續(xù)履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協(xié)商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失；
包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
《中華人民共和國民法典》：第八章 違約責任 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。\n 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。\n 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
買樓時買賣合同訂約后賣方違約咋辦
86人看過
-
買賣合同買方違約應當承擔什么后果
444人看過
-
買賣合同中，買方違約，賣方怎么賠償，賣方能不
453人看過
-
買賣二手房買方違約賣方怎樣做
413人看過
-
如果買方違約賣方是否有權解除合同
53人看過
-
賣方違約對房屋買賣合同的影響
299人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識一、房屋買賣合同買方違約，賣方可以賣他人嗎在房產交易中，若買方出現(xiàn)違約行為，不僅需承擔相應的違約責任，且該不動產仍可正常對外售出。根據我國《中華人民共和國民法典》（以下簡稱為“民法典”）第五百七十七條明確規(guī)定，如發(fā)生當事人一方未履行合同義務或履行合同時義務未達到約定標準之情況時，則應承擔包括但不限于繼續(xù)履行合同義務、采取補救措施及賠償損失等各類違約責任。根據《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、房屋買賣合同是專屬管轄嗎關于房屋交易合同糾紛案件的管轄權問題，不屬于法律明確規(guī)定的專屬管轄范疇，因此，合同雙方在處理此類糾紛時，均有權進行管轄權的協(xié)商確定。依據我國高級人民法院頒布的《中華人民共和國民事訴訟法》相關條款之規(guī)定，在所有涉及合同或其他財產權益爭端的訴訟中，雙方當事人都可自由達成書面協(xié)議，來2024-07-28433人看過 -
法律綜合知識第一種情況是交付上的無法完成。在買賣關系中，如賣方無法按時將合同約定的標的物完好無損地交付給買方，這便屬于最嚴重的違約行為之一，無論是否由于自然災害等不可抗力的因素導致，都應按照合同中的約定承擔相應的違約責任。其次，交付延遲也是常見的違約形式之一。這種情況下，賣方需要對交貨時間作出明確承諾并嚴格遵守，以確保買方能夠按時收到貨物。如果存在交付延遲的情況，賣方也應該承擔相應的違約責任。再者，商品房的質量問題也是買賣雙方經常會遇到的糾紛點。在購買過程中，買方有權利要求賣方提供質量合格的商品，如果發(fā)現(xiàn)商品存在質量瑕疵，賣方應承擔相應的違約責任。此外，商品房的面積短缺也是買賣雙方容易產生爭議的問題。在簽訂合同時，買賣雙方應對房屋的實際面積進行詳細約定，如果實際交付的房屋面積與約定不符，賣方應承擔相應的違約責任。最后，房屋的朝向、間距和位置等方面的問題也可能引發(fā)買賣雙方的糾紛。在簽訂合同時，買賣雙方應2024-05-02190人看過 -
一、買賣房屋賣方合同書中怎么約定違約金房屋買賣合同的違約金標準不是法定的。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。二、房屋買賣可以委托代理代辦嗎房屋買賣是可以委托別人進行代辦的，但是需要向被委托人出具授權的委托書。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委托書。政策性住房如經濟適用房和房改房中央產房在辦理過戶手續(xù)時有一些限制性規(guī)定，不滿足規(guī)定條件不能辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要提前溝通情況2023-05-06120人看過 -
二手房買賣合同買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權：首先，如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。并且，通常是要求賣家退回房款，并且可以主張一些賠償?shù)取Ｆ浯?，如果未約定違約責任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟?？梢砸筚u家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二手房買賣合同已經簽了房子被查封怎么辦買二手房，房子在簽合同前被查封購房者可以要求解除買賣關系，并要求售房者承擔相應的違約責任。為避免買到查封房，購房者可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查，或者登陸司法裁判網核驗房屋是否被登記為查封占用?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-2083人看過
-
不完全履行１、如果約定了違約金條款，會給對方造成一定的心理威懾，促使對方盡可能的依約履行合同。２、如果你具有一定的實際控制能力，你就可以直接依違約金條款扣款、壓款，取得進一步的談判主動。３、如果對方提出違約金過份的高于所造成的損失，則對方應對此承擔證明責任。一、違約金與損害賠償?shù)倪m用關系是怎樣的1、違約金是指一方當事人由于過錯不履行或不完全履行合同，應當依照合同的約定或法律的規(guī)定，支付給另一方一定數(shù)量的貨幣；賠償金則是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成經濟損失的，應給予一定數(shù)量的貨幣進行賠償。2、不同當事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須付給另一方違約金。而給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實際損失。3、另外，如果約定了違約金方式承擔責任的，如果違約方給另一方造成實際損失超過違約金的，則還應給付賠償金，以補償違約金之不足2023-03-08243人看過 -
法律綜合知識一、買房和中介簽的買賣合同違約有什么后果買房和中介簽訂買賣合同后，如果一方違反合同約定的義務，將構成違約行為。違約方需承擔由此產生的法律責任。1．不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。2．如果一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同義務，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。因此，買房和中介在簽訂買賣合同后，應嚴格遵守合同條款，避免違約行為的發(fā)生。二、處理違約的法律規(guī)定在處理房屋買賣合同違約情況時，應根據《民法典》的相關規(guī)定進行處理。1．如果合同中約定了違約金，應當按照約定支付。若約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加。2．若約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。3．如果雙方沒有約定違約金，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。4．當事人還可以約定2024-07-07327人看過 -
法律綜合知識依法律規(guī)定，買房合同簽訂之后，對方不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定要求，違約方需要依法承擔違約責任，如果合同不能達到目的需要解約，可以通過法定程序或者協(xié)商約定的形式解決處理，解除合同的權利應當在對方違約行為發(fā)生后的一定期限內行使，并通知對方當事人認可?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。2024-04-22315人看過 -
法律綜合知識1．賣方可要求買方繼續(xù)履行合同。賣方有權要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易。2．賣方可要求買方直接支付違約金。雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數(shù)額或按一定標準確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3．賣方可要求買方直接賠償實際損失。在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。購房買方違約應承擔違約責任，購房合同中有約定違約責任、違約金的，賣方可按合同要求對方支付2024-05-01201人看過
-
買賣合同賣方預期違約需要承擔違約金的。合同違約金以當事人約定為準，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當事人可以請求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20%。一、合同違約金的上限規(guī)定是什么？1、如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按我國相關的法律中關于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。2、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。3、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的2023-04-04389人看過 -
繼續(xù)履行買賣合同違約應該承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人一方不履行金錢債務的，對方可以請求其支付。根據合同的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。一、把錢給了不給貨算違約嗎把錢給了不給貨算違約。對違約責任沒有約定或者約定不明確，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。當事人一方不履行債務或者履行債務不符合約定，根據債務的性質不得強制履行的，對方可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。二、違反合同需要承擔的法律責任有哪些違反合同應當承擔違約責任。具體為繼續(xù)履行、賠2023-03-23180人看過 -
二手房買賣合同買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣方后悔違反合同約定。買方可以按照以下做法保護自己的權利：首先，如果買賣合同明確約定違約，買方可以要求賣方按照約定承擔違約責任。而且，通常要求賣方退還房款，并可以要求一些賠償。其次，未約定違約責任或者約定不明確，雙方協(xié)商未達成協(xié)議的，買方可以向法院提起訴訟。賣方可以繼續(xù)履行合同，賠償損失，或者解除合同，退還已付房款和利息，賠償損失。買小產權房賣方違約如何處理買小產權房賣方違約的處理方式是：1、買方可先與賣方溝通，要求其繼續(xù)履行義務，并承擔違約責任；2、如果違約行為導致合同目的不能實現(xiàn)的，買方可以主張解除合同；3、賣方配合的，買方可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2023-07-17216人看過 -
不可抗力《民法典》中違約方房屋買賣合同解除條件是：約定解除是要求在制定合同時就約定了解除條件，解除條件成就時，合同解除；協(xié)議解除要求雙方協(xié)商一致解除合同，合同解除；法定解除要求出現(xiàn)法定解除事由時，向法院請求解除合同。民法典中非違約方是否可以解除合同《民法典》中非違約方可以請求解除合同。非違約方可以與對方可以協(xié)商一致解除合同；非違約方有權請求法院解除合同。法定解除合同的情形有：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；法定其他情形等?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事2023-07-29414人看過
-
法律綜合知識買方可以要求賣方履行義務，如果貨物不符合同，買方只有在此種不符合同情形構成根本違反合同時；才可以要求交付替代貨物，而且關于替代貨物的要求，必須發(fā)出的通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內提出。如果貨物不符合同，買方可以要求賣方通過修理對不符合同之處做出補救。修理的要求必須與通知同時提出，或者在該項通知發(fā)出后一段合理時間內提出?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。2024-05-15445人看過 -
法律綜合知識一、買賣合同未約定違約金怎樣主張違約金違約金的適用是以雙方當事人達成合意為前提的，如果合同中沒有對違約金作出相關約定，一方違約，另一方在訴訟中主張違約金的，法院不予支持。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、買賣合同糾紛違約金和利息是否可以同時主張買賣合同糾紛違約金和利息能否同時主張，根據具體情況確定：一、如果已經在合同中約定違約金，是不會既支付違約金，又支付違約金利息的，因為違約金就是對方承擔的違約責任，除非對方沒有依約定按時支付違約金，才應該支付違約金的利息。二、如果并沒有在合同中約定違約金，而是要對方支付所欠貨款的利息，這是可以的。按照中國人民銀行規(guī)定的同期2024-01-31462人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
房屋買賣合同賣方違約的情形有哪些，房屋買賣違約的法律后果是什么廣西在線咨詢 2022-04-09房屋買賣合同賣方違約的情形如下，以下是房屋買賣違約的情況： 1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提 -
房屋買賣合同的買方違約的后果有哪些？上海在線咨詢 2022-04-23房屋買賣合同賣方違約的情形如下，以下是房屋買賣違約的情況： 1、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出于不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。 2、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提 -
買賣合同賣方違約應當如果承擔違約責任？重慶在線咨詢 2023-01-26買賣合同賣方違約，買方可以按合同約定的金額或者計算方式來主張違約金，沒有約定的，可以達成補充協(xié)議，或者按照買方實際損失主張賠償金。 -
賣房子對方違約了。簽訂房屋買賣合同買方違約金是怎樣？浙江在線咨詢 2023-07-14損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，應當賠償損失及第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是必然要約定的，數(shù)量是必要內容合同未約定違約金、第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的當事人，如合同中未約定損失賠償。 -
買賣合同中，買方違約，賣方怎么賠償，賣方能不河南在線咨詢 2021-11-11買賣合同中賣方違約的，買方可以要求賣方按照買賣合同中約定的違約金承擔違約責任。雙方未在買賣合同中約定違約金的，買方可以要求賣方按照自己的實際損失承擔違約金。 賣方拒絕支付的，買方可以向法院提起民事訴訟，法院判決后對方不執(zhí)行的，買方也可以向法院申請強制執(zhí)行。
