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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條規(guī)定，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的，購房者可要求解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任(具體參閱本節(jié)第四項(xiàng)退房糾紛的處理)，其它房屋質(zhì)量問題，購房者可要求開發(fā)商限期修復(fù)，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限拖延修復(fù)的，購房者可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因修復(fù)造成交房延誤的，可要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。在實(shí)踐中，買賣房屋已經(jīng)成為市場經(jīng)濟(jì)的寵兒，它的成交量放大、價(jià)格攀升，但糾紛也在不斷上升。而對于這些糾紛，當(dāng)事人往往不知道應(yīng)該怎么去解決。面對這種困境，建議您最好是及時(shí)的去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。一、購房違約應(yīng)該如何處理簽訂房屋買賣合同后，因一方當(dāng)事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出的房款、中介費(fèi)、利息等)和房屋差價(jià)等可得利益損

[導(dǎo)讀]房產(chǎn)買賣是一種典型的房地產(chǎn)交易。它不僅包含了房產(chǎn)占有僅的轉(zhuǎn)移，也包含了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)買賣是指房屋所有權(quán)人依法將房屋所有權(quán)及房屋使用僅轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人依約支付相應(yīng)金額的過程。如果房屋買賣合同約定了違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)那么就應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金;如果合同沒有約定違約金，對方可以要求你賠償因違約造成的損失，但是對方應(yīng)舉證證明其存在損失及損失的數(shù)額。在房地產(chǎn)交易市場上，有人經(jīng)常將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓混同于買賣，俗稱買使用權(quán)的房屋，極易引起法律上的重大誤解而影響交易安全。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。正常情況下已經(jīng)簽了商品房買賣合同后是不能隨意解除的，但雙方協(xié)商一致的可以簽訂商品房買賣合同解除協(xié)議，如果已經(jīng)辦理了備案登記，還需要到房管局取消備案登記。一、食堂違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么實(shí)踐中，合同約定的違約金不得超過實(shí)際損失的30％。合同當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)

如果是在中介所簽署的合同，讓中介方寫一份解除協(xié)議，三方簽字就行。如果不是在中介簽的，那么雙方各寫一份解除協(xié)議就行了。可撤銷的房屋買賣合同指當(dāng)事人訂立的房屋買賣合同，由于意思表示有瑕疵，或者是出于重大誤解從而作出錯(cuò)誤的意思表示，依照法律規(guī)定可予以撤銷的合同。根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。能以顯失公平撤銷房屋買賣合同嗎能否以顯失公平為由行使撤銷權(quán)而撤銷合同，取決于當(dāng)事人之間的合同是否滿足法律規(guī)定顯失公平可以行使撤銷權(quán)的構(gòu)成要件。顯失公平的合同是指一方當(dāng)事人利用優(yōu)勢或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗(yàn)，在訂立合同時(shí)致使雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的合同。顯失公平的合同往往是當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)極不對等，經(jīng)濟(jì)利益上不平衡，因而違反了公平合理原則?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求

合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。一、合同解除后如何追究違約責(zé)任《民法典》第五百六十六條除了規(guī)定當(dāng)事人有權(quán)采取要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施外，還規(guī)定當(dāng)事人“有權(quán)要求賠償損失”。而這里的“賠償損失”本身，其實(shí)就是承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式，因?yàn)椤睹穹ǖ洹返谖灏倨呤?/div>

一、買房解除合同違約金如何買房解除合同是否有違約金需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租戶違約解除合同押金退嗎租戶違約解除合同押金可以不退。具體是否退還

購房合同開發(fā)商違約怎樣起訴購房合同開發(fā)商違約想要起訴可以直接去法院提起訴訟。可以解除合同的其他違約行為A、完全不履行。是指債務(wù)人拒絕履行合同規(guī)定的合部義務(wù)。完全不履行是一種較為嚴(yán)重的違約行為，可以直接賦予債權(quán)人解除合同的權(quán)利。換言之，如果一方無正當(dāng)理由完全不履行合同，則表明該當(dāng)事人具有完全不受該合同約束的故意，合同對于他來說已形同虛設(shè)。故此，另一方當(dāng)事人應(yīng)有權(quán)在要求其繼續(xù)履行和解除合同之間作出選擇。當(dāng)債權(quán)人選擇解除合同時(shí)，合同對雙方不再有拘束力。B、不適當(dāng)履行。即質(zhì)量有瑕疵的履行，亦稱瑕疵給付。如果瑕疵并不嚴(yán)重，一般采取降價(jià)、修補(bǔ)或其他辦法予以補(bǔ)救，只有在瑕疵嚴(yán)重的情況下才可以解除合同。C、部分履行。是指債務(wù)人僅履行部分合同義務(wù)。因債務(wù)人可以補(bǔ)足履行不足的部分，所以在部分履行情況下，應(yīng)限定合同的解除。一般來說，除非債權(quán)人能夠證明部分履行將構(gòu)成根本違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，否則不能解除合同

一、如何解除買賣合同解除合同，可以通過以下兩種途徑：(一)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。(二)具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?、當(dāng)事人約定的解除合同的條件成就；2、因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；3、在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的；4、另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5、另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；6、法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當(dāng)事人不能解除合同。當(dāng)事人一方行使解除合同的權(quán)利，必然引起合同的權(quán)利義務(wù)的終止，為了防一方當(dāng)事人因不知道對方已行使合同解除權(quán)而仍為履行的行為，從而遭受損害，當(dāng)事人根據(jù)約定解除權(quán)和法定解除權(quán)主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知可以是口頭的，也可以是書面的，合同自通知到達(dá)對方時(shí)解

一、買家違約解除房產(chǎn)買賣合同定金能退回嗎？買家違約解除房產(chǎn)買賣合同的，定金不能退回。因賣家違約解除房產(chǎn)買賣合同的，可以要求雙倍退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買家可以單方解除買賣合同的情形有哪些？（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的，買房人有權(quán)解除合同。（二）賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同。（三）先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。（

一、二手房買賣解除合同是怎樣的？二手房買賣合同解除協(xié)議賣方（下稱甲方）：身份證：買方（下稱乙方）：身份證：乙方向甲方購買坐落于房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣合同》（以下簡稱買賣合同），合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿號，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（合同和房屋的標(biāo)明）1、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同?！叮撸撸撸撸撸撸撸撸撸ê贤獬?、自雙方簽訂本協(xié)議之日起，買賣合同即終止，雙方之間就買賣合同的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無關(guān)。《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（聲明房屋與乙方無關(guān)）3、雙方對退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見，具體如下：《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理）（1）乙方已繳付樓款／首期款：（人民幣）元（不包含交予中介定金）。（2）乙方已繳款項(xiàng)自動轉(zhuǎn)為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。（3）甲方還款事宜另

根據(jù)法律規(guī)定，作為合同的違約方，是不能夠主張解除合同的。1、在當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的情形下，合同當(dāng)事人均是合同解除權(quán)的行使主體;2、在當(dāng)事人約定一方解除合同的條件，當(dāng)解除合同的條件成就時(shí)，只有約定享有解除權(quán)的合同當(dāng)事人才能行使解除權(quán);3、在不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，當(dāng)事人雙方均有解除合同的權(quán)利，也就是合同雙方均可以成為合同解除權(quán)的行使主體。4、因當(dāng)事人一方違約行為，具體包括預(yù)期違約、遲延履行和根本違約等其他違約行為，導(dǎo)致合同解除的情形;只有守約方才享有合同解除權(quán)，也就是當(dāng)合同雙方當(dāng)事人都有違約情形時(shí)，任何一方都不具有合同解除權(quán)，不能夠直接產(chǎn)生合同解除的法律效力，如若要解除合同，只能訴至法院，要求法院對合同是否解除進(jìn)行裁判。一、合同成立了但未生效怎么辦？在實(shí)務(wù)中，因?yàn)橐恍┖贤m未生效，但是在滿足一定條件的情況下，為了維護(hù)守約方的權(quán)益，也可以解除已成立但是未生效的合同。合同當(dāng)事人

若在購買房產(chǎn)的合同協(xié)議中出現(xiàn)了一方的違規(guī)違約現(xiàn)象，這并不意味著該份合同將自行解約。根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中的明確規(guī)定，當(dāng)一方違反合同時(shí)，另一方有權(quán)選擇繼續(xù)執(zhí)行合同、向違約方索要相應(yīng)的違約金，或者是直接解除合同并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。至于是否決定解除合同，往往需要依據(jù)合同條款、違約行為的性質(zhì)及其嚴(yán)重性，以及雙方經(jīng)過充分協(xié)商后所達(dá)成的共識來進(jìn)行判斷。倘若合同中存在著自動解約的相關(guān)條款，或者違約行為已經(jīng)構(gòu)成了根本性的違約，那么這份合同有可能會自動失效。然而，如果合同中并未包含此類條款，且違約行為尚未達(dá)到根本違約的地步，那么這份合同就無法自動解約，而必須通過法律程序來加以解決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

對于違約合同，如是預(yù)期違約，對方通過明示或默示的表達(dá)出違約的意思，則我方可以不履行自己的合同義務(wù)。在確定違約事實(shí)后，違約方能夠提早找對方進(jìn)行協(xié)商，降低違約所造成的損失，從而減輕自己所需承擔(dān)的責(zé)任。另一方在違約方提早通知情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合。一、訂立合同后不履行怎么辦預(yù)期違約是指在合同訂立后履行期限屆滿之前，一方當(dāng)事人出現(xiàn)先期違約行為，對方可在履行期限屆滿之前請求其承擔(dān)違約責(zé)任的制度。這一制度最早起源于英國1853年的霍切期特訴戴納·陶爾案判例，是英美法系國家獨(dú)有的法律制度。我國是在1999年時(shí)引進(jìn)并將之歸在新民法典違約責(zé)任一章中的，具體表述為108條：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！鳖A(yù)期違約有兩種表現(xiàn)形式：1、默示違約，是指在合同履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的違約方式。要追究默示違約方責(zé)任

一、買方違約但又不肯解約賣方怎樣才能解除合同?買方違約但又不肯解約賣方可以通過訴訟的方式解除合同，解除的情況：第一，的確有一方違約。這是整個(gè)合同解除的前提，但要先調(diào)解，如果雙方都在好好的遵守合同契約的話，那么這個(gè)合同是沒有必要解除的，只有一方不履行自己的義務(wù)，或者是錯(cuò)誤行使自己的權(quán)利，那就屬于違約行為了，此時(shí)雙方規(guī)定的條款就會生效，在這種違約的情況之下，可以選擇停止侵害或者是終止履行，這時(shí)大多數(shù)人都會選擇終止履行，也就是解除合同。第二，雙方對于違約之后的行為已經(jīng)有了協(xié)商結(jié)果。1、這一點(diǎn)是非常重要的，因?yàn)槿绻胍獬贤脑?，并不是雙方說解除就解除，然后就可以走人了，而是對于后續(xù)的問題要有一定的約定。也就是說，如果有一方解約了之后，另一方應(yīng)當(dāng)向違約的一方請求什么樣的賠償責(zé)任2、通常來講，雙方在合同簽訂的時(shí)候就要對這種結(jié)果有一個(gè)預(yù)計(jì)，并且對于這種違約而解除合同的行為來做出一定的違約金懲罰，所以