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一、買家違約解除房產(chǎn)買賣合同定金能退回嗎？

買家違約解除房產(chǎn)買賣合同的，定金不能退回。因賣家違約解除房產(chǎn)買賣合同的，可以要求雙倍退定金。

《民法典》

第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的，應當雙倍返還定金。

二、買家可以單方解除買賣合同的情形有哪些？

（一）不可抗力。

因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現(xiàn)購房合同目的，買房人有權解除合同。

（二）賣方明示違約。

在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。

（三）先賣后抵押的。

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。

（四）一房二賣的。

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。

（五）隱瞞無證售房事實的。

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。

（六）隱瞞房屋抵押的事實。

賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除合同。

（七）隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實。

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。

（八）房屋主體結構不合格。

因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。

（九）房屋存在嚴重質量問題。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。

（十）面積誤差比超過3％。

賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3％的，買受人有權解除合同，并且可以要求賣方支付購房

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十七條　債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。