房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛定金違約金能否同時(shí)適用？
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-02-03 10:17:21
211 人看過(guò)
一、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛定金違約金能否同時(shí)適用？
不能同時(shí)適用，我國(guó)明確規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。反言之，守約方不能既要求違約方支付違約金，又要沒(méi)收其定金或要求其返還雙倍定金。由此可見(jiàn)，只是賦予當(dāng)事人適用違約金或者定金條款的選擇權(quán)，如果當(dāng)事人一并主張違約金和定金，將不能獲得支持。
根據(jù)定金具體性質(zhì)，定金可以分為很多種，通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。并非每一種定金都不能和違約金同時(shí)主張。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的實(shí)踐中，最常見(jiàn)的有兩種定金，一種是違約定金，如就延期付款或延期交房等事項(xiàng)約定的定金，一種是解約定金，即定金是解除合同的一種代價(jià)。其中，違約定金和違約金在本質(zhì)上是相同的，故違約定金和違約金不能同時(shí)主張是理所當(dāng)然的。
二、買(mǎi)房貸款提前還款有違約金嗎
不同的銀行，在違約金的制定方面，規(guī)定也會(huì)不一樣的。買(mǎi)房的時(shí)候，提前償還了銀行的貸款，這時(shí)候產(chǎn)生的違約金是指，當(dāng)事人沒(méi)有按照之前與銀行簽訂的約定，發(fā)生了違約的行為要對(duì)銀行進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的賠償。究竟銀行方面是不是會(huì)收取當(dāng)事人的違約金，還要看銀行當(dāng)時(shí)與當(dāng)事人之間，簽訂的還款約定當(dāng)中，關(guān)于違約金的具體規(guī)定是怎樣的。一般來(lái)講當(dāng)事人償還銀行貸款，過(guò)了幾年之后，在去進(jìn)行提前償還貸款，是應(yīng)該不去收取當(dāng)事人的違約金的。
如果提前還款產(chǎn)生了違約金的情況，關(guān)于違約金是這樣進(jìn)行計(jì)算的。當(dāng)事人進(jìn)行提前償還銀行貸款的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候還沒(méi)有結(jié)的余額，按照百分之二到百分之五，這樣的比例來(lái)計(jì)算，最高的違約金會(huì)根據(jù)合同當(dāng)中的規(guī)定，受到限制。通常違約金的最長(zhǎng)有效期在三年到五年之間，這個(gè)時(shí)間范圍。當(dāng)有效期截止之后，違約金的比例會(huì)相應(yīng)的減少、也會(huì)發(fā)生取消。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
定金合同糾紛不適用違約金？
193人看過(guò)
-
能否同時(shí)主張買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金和利息？
196人看過(guò)
-
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中能否同時(shí)主張違約金和利息
252人看過(guò)
-
能否規(guī)定違約金高于房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同金額
492人看過(guò)
-
同時(shí)約定定金和違約金,適用違約金時(shí)定金是否可以返還
423人看過(guò)
-
違約金在買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中的應(yīng)用探究
478人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問(wèn)題的說(shuō)明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過(guò)高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)30％的損失為基準(zhǔn)適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準(zhǔn)確定違約金額。第十七條商社買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金額和損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。過(guò)期交付使用住宅的，根據(jù)過(guò)期交付使用住宅期間主管部門(mén)公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)的同一地區(qū)同類(lèi)住宅租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于賣(mài)方的原因，買(mǎi)方未能在下一個(gè)期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買(mǎi)賣(mài)合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買(mǎi)賣(mài)合同的目標(biāo)物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日2023-08-18430人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中不可以同時(shí)主張定金和違約金。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。定金和違約金能一起主張嗎二者不能同時(shí)主張。合同當(dāng)事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對(duì)方當(dāng)事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對(duì)方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。2023-08-02500人看過(guò) -
買(mǎi)賣(mài)合同糾紛違約金和利息能否同時(shí)主張，根據(jù)具體情況確定：一、如果已經(jīng)在合同中約定違約金，是不會(huì)既支付違約金，又支付違約金利息的，因?yàn)檫`約金就是對(duì)方承擔(dān)的違約責(zé)任，除非對(duì)方?jīng)]有依約定按時(shí)支付違約金，才應(yīng)該支付違約金的利息。二、如果并沒(méi)有在合同中約定違約金，而是要對(duì)方支付所欠貨款的利息，這是可以的。按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算。買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否可以主張利息一、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否可以主張利息1、買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否可以主張利息，需要視情況而定：（1）如果合同有約定利息的，可以主張利息；（2）如果合同沒(méi)有約定主張利息的，通常不能主張，但可以請(qǐng)求賠償損失。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的2023-07-25112人看過(guò) -
合同違約金與賠償損失是可以同時(shí)主張的。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。賠償損失，是指違約方以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所造成的財(cái)產(chǎn)或者利益減少的一種責(zé)任形式。賠償損失是一種重要的違約責(zé)任方式，有明顯的救濟(jì)功能。一、承擔(dān)違約責(zé)任的方式有哪些（一）實(shí)際履行。一方當(dāng)事人違約，另一方當(dāng)事人可要求其履行或請(qǐng)求法院判決其履行合同規(guī)定的特定義務(wù)，而不允許其以金錢(qián)或其它方法代替履行。金錢(qián)債務(wù)應(yīng)當(dāng)實(shí)際履行，非金錢(qián)債務(wù)在特殊情況下不適用實(shí)際履行。特殊情況即指法律上或事實(shí)上不能履行；債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或履行費(fèi)用過(guò)高；債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。（二）采取補(bǔ)救措施。如質(zhì)量不符合約定，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任，如無(wú)約定或約定不明確的，非違約方可根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)和損失的大小，合理選擇要求對(duì)方采取修理、更換、重做、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等措施。受損害2023-03-05351人看過(guò)
-
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中若對(duì)違約金有約定則按約定履行，若沒(méi)有約定則依照相關(guān)規(guī)定計(jì)算違約金。若買(mǎi)受人逾期支付房款的，未付的購(gòu)房款總額，參照銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。若賣(mài)房人沒(méi)有按合同約定時(shí)間交付使用房屋的，逾期交付期間的賠償按同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少如果購(gòu)房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則按約定處理。對(duì)于購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。在此特別提醒采取按揭付款方式的購(gòu)房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過(guò)合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、違約金的相關(guān)法規(guī)當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少2023-03-07409人看過(guò) -
應(yīng)該賠，雖然沒(méi)有在合同中約定違約金，但是由于對(duì)方的違約行為卻讓您損失可預(yù)見(jiàn)的利益。因此，對(duì)方是需要這部分利益對(duì)您進(jìn)行賠償?shù)?。但賠償數(shù)額不應(yīng)當(dāng)超過(guò)簽訂合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)的利益，只要您要求的數(shù)額不能過(guò)高，否則是不能得到法院支持的。一、沒(méi)有約定的違約金1、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。2、合同未約定違約金，也可以主張違約金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任、第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不2023-02-11365人看過(guò) -
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房屋買(mǎi)賣(mài)違約賠償金額《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人2023-03-06322人看過(guò) -
借款合同糾紛中，有關(guān)違約金和利息是不可以同時(shí)適用的，如果借款合同違約的，借款人支付違約金已經(jīng)能夠補(bǔ)償逾期還款而產(chǎn)生的損失，出借人就不能再主張利息。根據(jù)《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。一、違約金能否高于實(shí)際損失根據(jù)我國(guó)民法典的有關(guān)規(guī)定，違約金可以高于實(shí)際損失，但是約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可2023-03-14439人看過(guò)
-
買(mǎi)家違約解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不能退回。因賣(mài)家違約解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的，可以要求雙倍退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、買(mǎi)家可以單方解除買(mǎi)賣(mài)合同的情形有哪些？(一)不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災(zāi)害致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。(二)賣(mài)方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣(mài)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣(mài)方明確表示將不交付房屋的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。(三)先賣(mài)后抵押的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買(mǎi)方購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同。(四)一房二賣(mài)的。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后2023-02-1989人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者有權(quán)對(duì)已經(jīng)簽訂的與賣(mài)方的協(xié)議是否繼續(xù)執(zhí)行作出自主決定。在此情形之下，購(gòu)房者通常會(huì)尋求與賣(mài)方開(kāi)展建設(shè)性的對(duì)話和協(xié)商，致力于研討出雙方均可接受的問(wèn)題解決策略；除此以外，根據(jù)合同條款或者法律規(guī)定的任何許可解約的合理?xiàng)l件具備之后，購(gòu)房者亦有權(quán)向賣(mài)方發(fā)布正式的解約通知書(shū)，同時(shí)自該通知成功送達(dá)至賣(mài)方之日起，房屋銷(xiāo)售合同即宣告解除。然而，如果相關(guān)的解約條件未能得到滿足，那么在大多數(shù)情況下，退房處理將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。若在未經(jīng)合法授權(quán)的情況下強(qiáng)行提出退房請(qǐng)求，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，其中包括支付違約金以及其他形式的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己2024-05-01309人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)首先，當(dāng)合同被判定為無(wú)效時(shí)，應(yīng)當(dāng)全額退還當(dāng)事人所繳納的定金。其次，若合同的簽署過(guò)程中涉及到欺詐行為或存在重大誤解的情況，當(dāng)事人有權(quán)通過(guò)法律途徑向法庭申請(qǐng)撤銷(xiāo)該項(xiàng)合同。在這種情況下，一旦合同被依法撤銷(xiāo)，應(yīng)將定金退還給所有當(dāng)事人。再次，若合同本身合法生效，我們就需分析合同雙方的角色定位，看究竟是哪一方構(gòu)成了違約行為。若繳納定金的一方違反了合同約定，那么其將失去索回定金的權(quán)利；反之，若收取定金的一方未能履行合同義務(wù)，則必須按照規(guī)定雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-14142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，收取了定金以后，雙方違約都是需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的。1、如果是出售方違約，定金則需要雙倍退還。2、如果是購(gòu)買(mǎi)方違約，那么定金是不退的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-07-28499人看過(guò)
-
定金合同首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)，在協(xié)議撤銷(xiāo)后，定金應(yīng)該全部返還。在協(xié)議合法有效的情況下，要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。一、公民給的買(mǎi)房定金能退嗎買(mǎi)房時(shí)付的定金是可以退的，但不是想退就退，因?yàn)槎ń鹗蔷哂蟹尚ЯΦ?，通常情況下是很難退的。根據(jù)你的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開(kāi)放商是有權(quán)不向購(gòu)房者退還定金的。至于哪些情況下，購(gòu)房者可要求退還定金，在此列出幾種常見(jiàn)情形：(1)補(bǔ)充協(xié)議難達(dá)一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，可能會(huì)需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果購(gòu)房者對(duì)協(xié)議內(nèi)容存疑，對(duì)預(yù)售(銷(xiāo)售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，并因此未能簽約的，賣(mài)方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。(2)如果因2023-03-12182人看過(guò) -
違約金合同解除不能改變違約金條款的效力，只要該條款能夠適用于相應(yīng)的違約行為，當(dāng)事人就應(yīng)有權(quán)追究違約方的違約金責(zé)任。合同解除后賠償損失的目的并非使合同恢復(fù)至合同訂立前的狀態(tài)，而在于填補(bǔ)守約方因相對(duì)方的違約行為而受到的損失，合同解除與違約責(zé)任理應(yīng)并存。盡管合同解除不能改變違約金條款的效力，只要該條款能夠適用于相應(yīng)的違約行為，當(dāng)事人就應(yīng)有權(quán)追究違約方的違約金責(zé)任。違約解除后“賠償損失”的目的并非使合同恢復(fù)至合同訂立前的狀態(tài)，而在于填補(bǔ)守約方因相對(duì)方的違約行為而受到的損失，因而合同解除與違約責(zé)任理應(yīng)并存。 合 同 解 除 與 違 約 責(zé) 任 并 存 ： 法 律 規(guī) 定 與 實(shí) 踐 案 例根據(jù)民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合2023-09-20260人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
違約金與損害賠償金能否同時(shí)適用？違約金與賠償損失能否同時(shí)適用？澳門(mén)在線咨詢 2022-05-06違約金可與損害賠償金同時(shí)適用。 違約金是雙方在合同中約定或者法律直接規(guī)定的在一方當(dāng)事人違反合同義務(wù)時(shí)支付給守約方的錢(qián)款。違約金是對(duì)一方當(dāng)事人違反合同約定的一種懲罰，我國(guó)的違約金都是補(bǔ)償性質(zhì)的，也就是以違約給對(duì)方造成的損失為限，當(dāng)然在約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低時(shí)，可以向法院申請(qǐng)將違約金調(diào)高或者調(diào)低。 損害賠償金是在一方行為給另一方造成損害時(shí)而支付給另一方的金錢(qián)對(duì)價(jià)。包括財(cái)產(chǎn)損害和人身傷害。 由此可見(jiàn)， -
民法總則依約違約金與定金能否同時(shí)適用？青海在線咨詢 2022-10-13違約金與定金不能同時(shí)適用。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。 定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。 -
約定違約金是否適用于合同重慶在線咨詢 2022-07-201、合同中可以既約定定金又約定違約金，但只能選擇適用其中之一。 2、定金自交付之日起定金條款生效，一般設(shè)定為標(biāo)的數(shù)額的20%，按照定金罰則處理。 3、違約金以違約為生效要件，以實(shí)際損失為基準(zhǔn)按照合同中約定的條款處理。 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同中違約金是否合理？能否收回的違約金？吉林省在線咨詢 2024-12-20在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性和懲罰性。其功能是在合同一方當(dāng)事人違約的情況下,用約定的違約金來(lái)彌補(bǔ)違約行為給守約方造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。 違約金是由合同當(dāng)事人自由約定的,因此在實(shí)際合同中,違約金的約定各不相同,有高有低。但是,評(píng)判違約金的實(shí)際支付數(shù)額,必須以守約方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為標(biāo)準(zhǔn)。如果約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失,以實(shí)際損失為基數(shù)下調(diào);如果約定的違約金數(shù)額低于實(shí)際損失,以實(shí)際損失為 -
定金和違約金是否可以同時(shí)適用？定金和違約金能否一并主張江蘇在線咨詢 2022-10-11定金和違約金是否可以同時(shí)適用？金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián)，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果。那么，定金和違約金能否一并主張？請(qǐng)看下文
