狠狠色噜噜狠狠亚洲av,激情综合,月婷婷开心中文字幕

買房定金合同糾紛

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 11:42:00 182 人看過

首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。在協(xié)議合法有效的情況下，要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

一、公民給的買房定金能退嗎

買房時付的定金是可以退的，但不是想退就退，因為定金是具有法律效力的，通常情況下是很難退的。根據(jù)你的情況，除非你的理由充分，否則屬于違約，這種情況下，開放商是有權不向購房者退還定金的。

至于哪些情況下，購房者可要求退還定金，在此列出幾種常見情形：

(1)補充協(xié)議難達一致，可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時，可能會需要簽訂補充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑，對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，并因此未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。

(2)如果因賣方未取得預售(銷售)許可證，或者買方不具備購房資格，而導致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應按無效合同處理，賣方應將定金返還。但有過錯的一方應當賠償另一方的利息損失或者其它損失。

(3)如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件，如價格、戶型、面積等進行修改而導致簽約未成，視為賣方違約，應雙倍返還定金。

(4)若賣方在認購書中表明，有權在正式合同中對認購書中所列，的價格、面積等有修正之權利或聲明以正式為準的，應視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應將定金及利息返還買方。

當然，您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通，如果對方同意歸還定金，那也是可以的。

二、如果違約定金的法律后果是什么

約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。如果未約定為訂約定金，那么一般就是指違約定金。

1、賣家收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關細則。

2、委托他人代收定金需公證。

3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進行求償)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多定金合同相關文章

法律綜合知識
買房合同糾紛算經(jīng)濟糾紛嗎

一、買房合同糾紛算經(jīng)濟糾紛嗎在房產(chǎn)交易過程中，雙方需簽訂合同以防糾紛出現(xiàn)。若有爭端，可通過協(xié)商或者向法院提起訴訟予以解決。接下來，我們來探討幾種常見的房產(chǎn)經(jīng)濟糾紛：首先是房屋產(chǎn)權糾紛，主要源于產(chǎn)權證書的登記、、變更等因素；其次是房屋買賣糾紛，是當前房地產(chǎn)市場的焦點也是難點所在；再次是房屋優(yōu)先購買權糾紛，通常由于未正確告知共同共有人、共同使用者以及承租者有關購屋事項引發(fā)；第四類是房屋租賃糾紛，常見于公房或私房的出租方與承租方之間，涉及到房屋租賃合同、租金、維護保養(yǎng)、公房承租權等諸多法律問題；第五類是房屋抵押、典當糾紛；第六類是房地產(chǎn)相鄰關系糾紛，常因通行、采光、空間延伸、管線設置等問題引發(fā)；最后是房屋拆遷糾紛?！睹穹ǖ洹返?07條規(guī)定了守約方享有請求違約方繼續(xù)履行合同的權利以及違約方應當承擔繼續(xù)履行合同的義務。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋》第115條當事人約定以交付

2024-04-17

154人看過
法律綜合知識
房屋買賣合同糾紛雙倍定金能否追回

在特殊情況下，購房訂金可以被退還予買賣雙方。若雙方嚴格遵循約定全面履行各自的義務，那么訂金便應視為購房總價的一部分或全額予以退還；在特殊情況下，如因自然災害等不可抗力因素導致交易雙方無法簽訂正式的商業(yè)房屋購買合同，或者由于對于協(xié)議及其補充協(xié)議內(nèi)容存在理解上的分歧而未能順利完成簽約流程，在此種情況下，均不應由任何一方承擔相應的責任，因此，此時所支付的訂金便可原路退回；倘若由于賣方單方面的違約行為導致交易過程中止，買方同樣有權要求賣方返還兩倍的訂金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債

2024-08-21

267人看過
定金合同
什么是定金合同糾紛，定金合同糾紛怎么處理

存款合同糾紛的處理方式有和解；調(diào)解；仲裁；訴訟。在存款糾紛中，建議保留相應的合同、支付憑證和對方違約的證據(jù)，并提交人民法院維權。定金金額不得超過主合同標的金額的20％。超過這個比例的，超過部分人民法院定金合同的含義是什么以及定金合同糾紛如何解決定金合同是合同當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行；簽訂從合同約定一方當事人預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣，債務人履行債務后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。發(fā)生定金合同糾紛當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁或者提起民事訴訟。《民事訴訟法》第九十六條調(diào)解達成協(xié)議，必須雙方自愿，不得強迫。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律規(guī)定。第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、

2023-08-18

473人看過
定金
房屋認購合同定金糾紛案

廣東省佛山市中級人民法院民事判決書上訴人王xx因商品房認購合同定金糾紛一案，不服佛山市禪城區(qū)人民法院(2003)佛禪法民一初字第99號民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審判決認定：原被告于2002年9月6日簽訂粵榮大廈臨時買賣合約，合約約定：原告向被告購買佛山市衛(wèi)國路100號粵榮大廈群樓住宅509房，建筑面積167.49平方米，總房價593619元，原告先交付定金10000元，繳付首期樓款時，正式簽訂商品房買賣合同，原告選擇付款的方式為未定，原告交付定金后不按時依約定的付款方式繳交首期樓款，超過2002年10月10日前，視原告違約，并將原告支付的定金沒收作為賠償金。如被告收取原告定金后單方解除合約時，則應以定金之雙倍賠償給原告，原告不得作任何追究。合約簽訂同日，原告交付購買粵榮大廈桂花苑509房定金9500元，被告開出了預收憑證給原告。同年

2023-06-05

379人看過

二手房買賣合同
二手房買賣合同糾紛，二手房買賣合同糾紛怎么辦，二手房

二手房買賣合同糾紛的原因為：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權利義務反映在合同上，逃避居間義務。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，以免權利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容

2023-02-04

171人看過
購房合同
房買中介合同書糾紛

問：我09年10月通過中介協(xié)商，與一房主達成了購房意向，我并首先與中介簽定了《房產(chǎn)買賣中介合同書》，第二天，房主提價，這種情況在法律上怎么界定?我應該怎么處理!律師：這里面存著多種不同的法律關系。首先你與中介公司之間形成的是中介服務關系，主要住據(jù)雙方簽訂的中介合同;其次，你與房主之間達成了購房意向，但沒有簽訂房屋買賣合同，雙方之間沒有建立合同關系，你可與對方繼續(xù)就房屋買賣的細節(jié)進行協(xié)商。一、購房交易失敗仍需支付中介費嗎根據(jù)法律規(guī)定，只要中介公司通過居間服務，促成了買賣雙方達成交易并簽訂房屋買賣合同，便可認為中介公司已經(jīng)履行完畢自己的居間義務。自此，買賣雙方應當按照合同約定向中介公司支付居間費用即中介費。即便以后，購房交易失敗，如果不是因為中介公司隱瞞重要事實或者提供虛假情況等原因致使購房合同解除，買賣雙方均應該按照合同約定向中介公司支付中介費。二、如何區(qū)分訂金和誠意金定金是在合同訂立或在履

2023-06-23

488人看過
法律綜合知識
買房合同糾紛怎幺解除合同

一、新房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎樣維權若新購入的房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，消費者可依據(jù)相關法律法規(guī)，與房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行細致詳盡的商討，以尋求其在合理期限內(nèi)對存在的問題進行完善的整改。在整改履行完畢后，如果仍然無法滿足雙方預先設定的標準，那幺作為購買方有權利依據(jù)合約內(nèi)容，請求終止交易關系，同時還可以向房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出相關經(jīng)濟補償要求，用以填補因產(chǎn)品質(zhì)量不足帶來的直接或間接經(jīng)濟損失。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。《民法典

2024-03-28

258人看過
法律綜合知識
購房合同有糾紛能退定金嗎

一、購房合同有糾紛能退定金嗎能退定金。①如果因當事人一方原因未能訂立二手房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。②因不可歸責于當事人雙方的事由，導致二手房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。③如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。二、購房協(xié)議書與購房合同書的區(qū)別是什么1、購房協(xié)議與購房合同定義不同，購房合同會更正式。其實購房協(xié)議一般都是由中介公司出示的，一般作為你們雙方私下約定的購房事項使用，但是這樣的協(xié)議很容易引起糾紛。而購房合同是在房管局交易的時候出示的正式文本，所以會比較正式。2、購房協(xié)議是房屋買賣之前的一種協(xié)議

2024-01-30

174人看過

定金
如何解決購房合同定金糾紛

購房合同保證金糾紛如何解決？的有效性。如果合同無效，押金應全額退還。例如：如果沒有購買經(jīng)濟適用房的資格，五年以下購買經(jīng)濟適用房的協(xié)議應無效，因為經(jīng)濟適用房是保障性住房，是住房困難人群的住房問題，具有合格的準入性質(zhì)。特別是，五年以下的經(jīng)濟適用房只能出售給具有購買經(jīng)濟適用房資格的人。其次，確認協(xié)議是否存在欺詐、重大誤解等，如果存在，可以在協(xié)議簽署之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷協(xié)議。本協(xié)議解除后，押金應全額退還。例如，如果賣方隱瞞該房屋存在重大安全風險，則屬于欺詐行為。第三，當協(xié)議合法有效時，有必要確定誰是違約方，誰是守約方。支付定金的一方違反合同的，無權退還定金；收取定金的一方違反合同的，應當雙倍返還定金。IV.僅簽訂定金協(xié)議的（如定金支付、房屋認購等），在按押金協(xié)議約定簽訂正式的房屋買賣合同之前，如果買賣雙方因買賣合同的具體條款不一致而未訂立買賣合同，則雙方均不承擔違約責任，押金應全額退還。仔

2023-05-07

476人看過
扶養(yǎng)
買賣糾紛屬合同糾紛嗎

買賣房屋產(chǎn)生的合同糾紛一般屬于合同糾紛中的一種。合同買賣糾紛一般是經(jīng)濟糾紛，而經(jīng)濟糾紛又包括了合同糾紛和侵權糾紛。所以買賣糾紛屬于合同糾紛。按照法律成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人需要履行義務，不可以擅自變更或解除合同。目前法律并沒有明確規(guī)定屬于合同糾紛還是不動產(chǎn)糾紛定性。一、經(jīng)濟糾紛構成犯罪嗎一般經(jīng)濟糾紛不構成犯罪，除非經(jīng)濟糾紛中的行為是違法行為，并且性質(zhì)惡劣，觸犯了刑法，破壞了社會秩序，才構成犯罪。經(jīng)濟糾紛是指市場經(jīng)濟主體之間因經(jīng)濟權利和經(jīng)濟義務的矛盾而引起的權益爭議，包括經(jīng)濟合同糾紛和經(jīng)濟侵權糾紛。二、房屋買賣合同糾紛房子能賣嗎房屋買賣合同糾紛中的房子，通常是不能在房屋市場中進行買賣交易的。依據(jù)我國的房屋登記辦法規(guī)定，審理房屋買賣合同糾紛中的房產(chǎn)，在房屋買賣糾紛未還沒有解決之前，任何一方當事人都是不可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。即使當事人和買方已經(jīng)簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是房屋登記

2023-03-14

125人看過
商品房預售
買賣合同糾紛（一）——商品房預售合同轉(zhuǎn)讓糾紛

中華人民共和國最高人民法院民事判決書(2002)民一終字第7號上訴人(原審被告)：合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地安徽省合肥市琥珀山莊。法定代表人：仰融，董事長。委托代理人：宋蘆生，男，漢族，1955年4月21日出生，住安徽省合肥市中市區(qū)紅星路135號15幢302號，該公司總經(jīng)理。委托代理人：李默，北京市創(chuàng)世律師事務所律師。被上訴人(原審被告)：江蘇匯鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司，住所地江蘇省南京市白下路91號匯鴻大廈15樓。法定代表人：馬馳，董事長。委托代理人：倪同木，江蘇天豪律師事務所律師。委托代理人：倪明，江蘇天豪律師事務所律師。原審被告：合肥華僑經(jīng)濟開發(fā)公司，住所地安徽省合肥市天長路70號。法定代表人：丁華榮，總經(jīng)理。原審被告：合肥華華豐畜禽經(jīng)濟開發(fā)有限責任公司，住所地安徽省合肥市合六路291號西郊井崗鋪。法定代表人：崔建望，董事長。委托代理人：丁華榮，男，漢族，1956年8

2023-04-22

407人看過
合同生效
車輛買賣合同糾紛糾紛

本來對于物權的變動，我們遵循的是動產(chǎn)的交付主義和不動產(chǎn)的登記主義。但是對于汽車、輪船這類的特殊動產(chǎn)，我國法律規(guī)定了登記對抗主義，也就是說，對于輪船和汽車，我們交付之后就擁有所有權了，但是不能對抗善意第三人，必須要過戶登記才可以對抗第三人。一、物權轉(zhuǎn)移手續(xù)有哪些1、動產(chǎn)一般以占有為權利公示方法，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定以外，其所有權依交付而轉(zhuǎn)移，毋須辦理特殊手續(xù)。2、不動產(chǎn)所有權的轉(zhuǎn)移適用登記主義，不動產(chǎn)自登記之日所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意：對于航空器、船舶、車輛，它們屬于動產(chǎn)，但因其價值較大，可移動，故法律對其所有權轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定，如車輛，以登記為權利公示方法，其所有權就不能隨交付而轉(zhuǎn)移，必須辦理所有權人的變更登記。（動產(chǎn)均以交付而獲得所有權，而車輛等特殊動產(chǎn)因登記而取得對抗第三人的效力）。注意：對于房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之，登記不是房屋

2023-03-15

490人看過

法律綜合知識
退房買房定金糾紛怎么解決

針對房屋購買合同糾紛所涉及的解決方式，總計存在四個核心渠道：首先是友善協(xié)商，其次是第三方調(diào)解程序，再次是仲裁審判以及最終的法律訴訟手段。1．友善協(xié)商：這是在雙方都秉持著相互尊重及理解之態(tài)度的基礎上，通過各自讓步以達到和諧共處的目的而形成的解決爭端的優(yōu)先方案，亦被譽為化解矛盾的首選途徑。2．調(diào)解：如果合同各方未能通過自主磋商達成共識，那么他們有權尋求相關機構的介入?yún)f(xié)助，開展調(diào)解事宜。舉例來說，若其中一方或雙方屬于國有企業(yè)或事業(yè)單位，則可向經(jīng)濟貿(mào)易主管部門提起申訴，要求其出面參與調(diào)解工作。在此過程中，該主管部門應當遵循公正公平的原則，深入了解事實真相并展開調(diào)解工作，同時避免任何形式的行政干預。此外，合同執(zhí)行監(jiān)督機關、仲裁委員會乃至法庭等機構也都有權接受調(diào)解申請。3．仲裁：當合同各方經(jīng)過多次協(xié)商仍無法達成共識，并且不愿接受調(diào)解時，他們可以依據(jù)合同中所規(guī)定的仲裁條款或者雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)

2024-05-03

65人看過
合同形式
改合同買房的糾紛防范

業(yè)內(nèi)人士分析，改合同有風險，風險主要是賣家及開發(fā)商誠信度，最重要的是房子的手續(xù)全不全。即使這兩方都遵守合同，如果該房產(chǎn)手續(xù)不全，比如配套費沒交，或者沒有規(guī)劃屬于違章樓等，買房者就辦不了房產(chǎn)證，這是很大的損失。從現(xiàn)在的情況來看，改合同往往需要很長一段時間，風險很大。該業(yè)內(nèi)人士稱，改合同時，賣方掌握了主動權，如果在正式成交前房價上漲了，賣方容易反悔，要么毀約要么加價，如果在正式成交前房價下跌了，買方已經(jīng)交了錢，沒法退掉，很難維護自身利益。此外，該業(yè)內(nèi)人士也指出，采用改合同形式轉(zhuǎn)讓期房對房地產(chǎn)市場影響很大。直接到開發(fā)商處更名的，往往是炒樓者搶先認購房號再調(diào)高價格轉(zhuǎn)手賺取差價。這種間接炒高房價的行為，擾亂了房地產(chǎn)市場。

2023-06-04

304人看過