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房產(chǎn)買賣合同糾紛期間，一方當(dāng)事人有申請(qǐng)保全的，當(dāng)事人不可以賣房，未申請(qǐng)保全的，可以賣房。雙方當(dāng)事人因房產(chǎn)買賣合同發(fā)生糾紛后，一方當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全的，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封，當(dāng)事人不可以進(jìn)行賣房，但是，當(dāng)事人有提供擔(dān)保，人民法院將保全措施解除的，當(dāng)事人才能將房產(chǎn)賣出去。房產(chǎn)買賣合同糾紛多目前房貸糾紛成遞增趨勢(shì)。海淀區(qū)法院審結(jié)的房貸糾紛案件分為三類，即擔(dān)保合同糾紛、借款合同糾紛、房產(chǎn)買賣合同糾紛；其中擔(dān)保合同糾紛占了大多數(shù)。法官發(fā)現(xiàn)，目前房貸合同的訂立和履行過程中，存在幾方面的法律風(fēng)險(xiǎn)，值得關(guān)注。開發(fā)商對(duì)購(gòu)房人違約增加貸款銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)典型案例譚先生按北京某科技發(fā)展公司的報(bào)價(jià)，購(gòu)買了位于中關(guān)村（000931，股吧）科貿(mào)中心的寫字間。根據(jù)《購(gòu)房合同》約定的價(jià)格，譚先生向銀行辦理了94萬元的購(gòu)房抵押貸款。但房產(chǎn)過戶后，譚先生卻未能向銀行歸還貸款本金及利息。于是貸款銀行依約行使抵押權(quán)，

當(dāng)涉及到購(gòu)買房產(chǎn)這一重大決策時(shí)，涉事各方可能需要面對(duì)多種類型的法律糾紛，具體如下：在尚未完成建設(shè)和驗(yàn)收階段的商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，常常出現(xiàn)購(gòu)房者和開發(fā)商之間的糾紛；在單位集體出資建設(shè)并用于出售的住宅項(xiàng)目以及參與過房改政策的公有住房銷售過程中，經(jīng)常會(huì)因?yàn)楹贤瑮l款、價(jià)格等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議；此外，個(gè)人私有房產(chǎn)與二手房進(jìn)行交易時(shí)，由于信息不對(duì)稱、市場(chǎng)波動(dòng)等因素，也容易引發(fā)各種矛盾和沖突；在商品房銷售過程中，常常因?yàn)槔娣峙洳痪鴮?dǎo)致的糾紛；在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題上，也存在著諸多爭(zhēng)議；在房屋贈(zèng)與、互易以及繼承等方面，也時(shí)常發(fā)生各種紛爭(zhēng)；在物業(yè)管理服務(wù)之中，種種糾紛個(gè)案層出不窮；而且，由于相鄰權(quán)益的關(guān)系，也會(huì)引發(fā)出各種各樣的紛擾?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、

以下情形房屋買賣可以獲得雙倍賠償：沒有合法有效的商品房預(yù)售許可證明的；出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的；出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的；故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的；面積誤差比絕對(duì)值超出3％的。民法典房屋買賣違約雙倍賠償有什么規(guī)定當(dāng)事人可以依照相關(guān)法律的約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合

在購(gòu)物時(shí)，如果賣家違約，買方有權(quán)請(qǐng)求違約方進(jìn)行雙倍賠償。定金的作用主要在于，買賣雙方為了保證交易能夠順利完成，事先約定由某一方預(yù)先向另一方支付一定金額的貨幣作為履約的抵押物。若在交易過程中，收受定金的一方出現(xiàn)違約行為，則需以雙倍數(shù)量返還所收到的定金。具體來說，如果由于當(dāng)事人一方的原因無法簽訂二手房買賣合同，應(yīng)該依據(jù)相關(guān)的法律條文處理這個(gè)問題，即如果買方因?yàn)樽陨碓驔Q定舍棄購(gòu)置該房屋，從而選擇不再簽訂買賣合同；或者賣方因?yàn)樽陨碓蚓芙^出售該房屋，那么沒有履行約定義務(wù)的一方就無權(quán)要求返還定金；反之，如果接受定金的一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)，也需要以雙倍的數(shù)量返還所收到的定金。其次，如果由于不可歸咎于當(dāng)事人雙方的原因，導(dǎo)致二手房買賣合同最終未能成功簽署，那么賣方有責(zé)任將定金如數(shù)退還給買方。最后，如果買賣雙方對(duì)于房屋買賣協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容存在較大分歧，以至于無法達(dá)成一致意見并最終未能簽約，這種情況

買賣合同糾紛案件能否追加被告，需要根據(jù)具體情況來確定。買賣合同中，合同被告方還有代理人的，原告方認(rèn)為代理人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任的，可以向法院申請(qǐng)追加代理人為共同被告；合同中約定了買賣合同債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人的，債權(quán)人可以向法院申請(qǐng)追加保證人為共同被告。買賣合同糾紛案件舉證須知為便于當(dāng)事人進(jìn)行買賣合同糾紛訴訟，現(xiàn)就當(dāng)事人在買賣合同糾紛訴訟中的舉證事項(xiàng)通知如下：（一）當(dāng)事人主體資格的證據(jù)1、自然人應(yīng)當(dāng)提交記載其姓名、性別、年齡、民族、住所、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息的材料如身份證、戶口簿、居住證明、護(hù)照、港澳臺(tái)胞回鄉(xiāng)證；2、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)提交法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)登記證書或者組織機(jī)構(gòu)代碼證以及法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的身份證明書。（二）買賣合同關(guān)系以及從屬的擔(dān)保合同關(guān)系的證據(jù)1、買賣合同、訂（定）貨單；2、邀約、承諾、數(shù)據(jù)電文；3、口頭合同成立和生效的證據(jù)；4、保證合同、抵

因賣方原因?qū)е挛茨芎炗喩唐贩抠I賣合同的，購(gòu)房者可以要求雙倍返還定金。因購(gòu)房者原因?qū)е挛茨芎炗喩唐贩抠I賣合同的，定金不予退還。一、房屋認(rèn)購(gòu)書是什么房屋認(rèn)購(gòu)書是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前與有興趣購(gòu)房的購(gòu)房者簽訂的書面協(xié)議。開發(fā)商通過商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議向買方收取定金作為商品房買賣合同的擔(dān)保的，定金是否可以返還適用以下規(guī)則：1、商品房買賣合同因買賣一方原因未訂立的，按定金處罰；因買受人原因未訂立商品房買賣合同的，定金不予退還。因開發(fā)商原因未訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2、商品房買賣合同因雙方不能歸責(zé)而未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。二、什么情形下可要求退還買房定金可要求退還買房定金：(一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的；(二)如果不想買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金；(三)根據(jù)《最高

房屋買賣合同糾紛可以通過仲裁解決。申請(qǐng)人需確保合同當(dāng)事人已同意仲裁，并明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。在糾紛發(fā)生前后，各方達(dá)成申請(qǐng)仲裁解決的協(xié)議。仲裁是指買賣雙方在糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后，簽訂書面協(xié)議，自愿將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決，以解決糾紛的一種方式。如果發(fā)生房屋買賣合同糾紛，您可以申請(qǐng)仲裁。如果您想向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)確保合同當(dāng)事人已經(jīng)同意通過仲裁來解決爭(zhēng)議，并明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。也可以在發(fā)生糾紛前后，各方達(dá)成申請(qǐng)仲裁解決的協(xié)議。仲裁是指買賣雙方在糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后，簽訂書面協(xié)議，自愿將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決，以解決糾紛的一種方式。 能 否 通 過 仲 裁 解 決 房 屋 買 賣 合 同 糾 紛 ？房屋買賣合同糾紛是日常生活中常見的民事糾紛之一。根據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以自愿選擇仲裁方式解決糾紛。因此，房屋買賣合同糾紛可以通過仲裁來解決。仲裁是指由仲裁機(jī)構(gòu)根

房屋買賣合同能毀約，但是單方面毀約需要承擔(dān)違約責(zé)任，如果出現(xiàn)法定解除合同的情形，則不需要進(jìn)行賠償。房屋買賣合同糾紛管轄法院可以根據(jù)合同的約定履行地確定，也可以到被告的所在地法院起訴。一、房屋買賣合同能毀約嗎房屋買賣合同可以毀約，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。民法典充分尊重民事主體的行為自由，但同時(shí)也保護(hù)有序的交易秩序以及守約方的權(quán)益，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違反合同義務(wù)的責(zé)任。房屋買賣合同的當(dāng)事人可以簽訂雙方達(dá)成合意的解約合同，約定違約責(zé)任的承擔(dān)；也可以通過法律確定違約方的違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋買賣合同糾紛如何確定管轄法院確定房屋買賣合同糾紛管轄法院方式是：1．當(dāng)事人在合同中明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的履行地點(diǎn)為合同履行地。當(dāng)事人在合同中未明確約定履行地點(diǎn)的，以約定的

有關(guān)房產(chǎn)糾紛是否最終會(huì)這涉及到房地產(chǎn)資產(chǎn)被司法機(jī)構(gòu)依法凍結(jié)的問題，無疑是因案情的不同而有所差異。例如，一旦涉事的爭(zhēng)訴財(cái)產(chǎn)涉及到了債項(xiàng)債權(quán)等方面的法律關(guān)系，那么作為保護(hù)當(dāng)事人合法利益的司法機(jī)關(guān)——法院，在接收到債權(quán)方或原告方提出的房屋凍結(jié)申請(qǐng)后，便會(huì)有權(quán)利根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)涉案的房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行凍結(jié)。值得注意的是，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條已經(jīng)明確規(guī)定，當(dāng)申請(qǐng)人認(rèn)為其合法權(quán)益因?yàn)樘囟ㄊ录陌l(fā)生可能遭受無法挽回的損失時(shí)，如果不立即采取凍結(jié)行動(dòng)，他們有權(quán)在正式啟動(dòng)訴訟程序或申請(qǐng)仲裁前，向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人主要居住地或?qū)Π讣哂泄茌牂?quán)的法院提交保全申請(qǐng)。然而，申請(qǐng)人在提出此類申請(qǐng)時(shí)，需要為此類申請(qǐng)?zhí)峁┫鄳?yīng)的擔(dān)保，否則，申請(qǐng)將會(huì)被裁定駁回。一旦受理申請(qǐng)的人民法院收到請(qǐng)求，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出決定。法院一經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施保全措施，就應(yīng)當(dāng)立即按照指令展開執(zhí)行工作。如果申請(qǐng)人未能在法院采

一、買賣合同糾紛能三倍賠償嗎普通的買賣合同糾紛不涉及三倍賠償，只有經(jīng)營(yíng)者在提供商品或服務(wù)過程中具有欺詐行為，給消費(fèi)者造成損失的，才需要進(jìn)行三倍賠償?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供有關(guān)商品或者服務(wù)的質(zhì)量、性能、用途、有效期限等信息，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、全面，不得作虛假或者引人誤解的宣傳。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者就其提供的商品或者服務(wù)的質(zhì)量和使用方法等問題提出的詢問，應(yīng)當(dāng)作出真實(shí)、明確的答復(fù)。經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)?！吨腥A人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍;增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求

對(duì)于尚未簽署購(gòu)房合同是否能夠申請(qǐng)退房這一事宜，需視具體情況進(jìn)行分析和判斷。若買賣雙方就此達(dá)成共識(shí)或出現(xiàn)由于無法控制之不可抗因素導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)等符合解除合同條件的特殊情況時(shí)，作為購(gòu)買方的您是有權(quán)要求終止合同的，然而在這種情況下，如若賣方并無過失，您可能需要承擔(dān)由此產(chǎn)生的適當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。在此，我們依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條的規(guī)定指出，當(dāng)合同當(dāng)事人通過友好磋商達(dá)成一致意見時(shí)，他們享有解除合同的權(quán)利。此外，第五百六十三條也對(duì)此作出了規(guī)定，規(guī)定除了上述兩種情況外，以下四種情形亦可被視為合同解除的合法理由：首先，由于不可抗力因素以致合同目的無法達(dá)成；其次，如在合同履行期屆滿之前，任何一方明確表示或通過自身行為展現(xiàn)出將不再履行主要債務(wù)的意向；再次，如果某一方未能及時(shí)履行其主要債務(wù)，并且經(jīng)過有效催告后仍舊未能在合理期限內(nèi)予以履行；最后，法律規(guī)定的其他類似情形。《民法典》五百六十二條當(dāng)

賣房者拒絕簽訂陰陽合同的不能雙倍賠償定金。陰陽合同是違反法律規(guī)定的，法律禁止簽陰陽合同。而定金是房屋購(gòu)買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費(fèi)用，如果按約定履行合同，定金定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。賣方拒絕簽陰陽合同并沒有違約，是合法行為。賣房違約賣房者違約反悔該怎么解決？賣房者違約反悔，當(dāng)事人可以與對(duì)方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以到法院起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。《民法典》第五百八十七條

一、民法典房屋買賣合同追述期多久房屋買賣合同糾紛向法院起訴的，適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，訴訟時(shí)效是3年，從當(dāng)事人知道權(quán)利被侵犯時(shí)開始計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、常見的房屋買賣糾紛1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。2、一房二賣糾紛一房二賣也

1、違反法律法規(guī)政策的房屋買賣合同：（1）雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的；（2）違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的；（3）出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；（4）享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。2、雙方當(dāng)事人主體不合格：（1）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；（3）雙方當(dāng)事人意思表示不真實(shí)，包括欺詐、威迫和乘人之危；（4）違反法定形式；（5）合同一方與第三人惡意串通。無效房屋買賣合同的后果無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。該無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。房屋買賣合同被宣告無效后，將產(chǎn)生以下法律后果：（1）出賣人返還房屋價(jià)款，買受