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物業(yè)糾紛訴訟時效是多久，物業(yè)糾紛該如何處理？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 23:29:58 76 人看過

是3年。訴訟時效的法律要件1、須有請求權(quán)的存在。訴訟時效是督促請求權(quán)人行使權(quán)力的，請求權(quán)有無是時效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學理通說看，訴訟時效應(yīng)僅適用于債權(quán)請求權(quán)，不適用于物權(quán)請求權(quán)。2、有怠于行使權(quán)利的事實。怠于行使權(quán)利是過錯不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時效期間不開始起算。3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認諾的，時效就中斷；持續(xù)狀態(tài)達到法定期間，是要求不行使權(quán)利持續(xù)到法律所規(guī)定的時間，這一期間即時效期間。

二、物業(yè)糾紛該如何處理

業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務(wù)作出了明確規(guī)定，業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。由第三人調(diào)解這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達成調(diào)解協(xié)議。一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。提交仲裁機關(guān)仲裁這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》第4條的規(guī)定，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。投訴業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。提起訴訟業(yè)主通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。在當代的社會，現(xiàn)在因為小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)公司發(fā)生一些糾紛的話，實在是矛盾比較大，無法解決的情況之下，是可以通過訴訟方式來進行處理，但還需要提醒大家注意，現(xiàn)在要想訴訟的話，需要處理三年訴訟時效。

《物業(yè)管理條例》：第五章物業(yè)的使用與維護第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。\n業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

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物業(yè)糾紛中處理業(yè)主投訴如下：物業(yè)糾紛可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴；物業(yè)收費糾紛可以向市、區(qū)物價部門投訴；斷水斷電、不合理占地紛可以向縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴；電梯問題可以向技術(shù)監(jiān)督局投訴。對于物業(yè)糾紛業(yè)主可以派代表去應(yīng)訴嗎對于物業(yè)糾紛業(yè)主可以派代表去應(yīng)訴，一般可以派業(yè)主委員會的工作人員應(yīng)訴的。《關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則的通知》第三十五條業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責?！段?/div>

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鄰里糾紛物業(yè)應(yīng)該怎么解決，如何處置物業(yè)糾紛應(yīng)該？

一、鄰里糾紛物業(yè)應(yīng)該怎么解決可以找相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)。1．物業(yè)管理法律關(guān)系涉及面廣泛，物業(yè)管理中的當事人權(quán)利義務(wù)很復雜，一般需以文書形式明確規(guī)定，因為業(yè)主作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或使用人，并不可以隨心所欲地使用該物業(yè)。一個住宅小區(qū)就是一個社會，每個人的自由都為他人的權(quán)利所限制，因為個人的自由權(quán)是以不侵犯他人的自由權(quán)為前提的。自由不是絕對的，而是相對的。當行為影響到別人、侵犯了別人已有的權(quán)利時，行為就應(yīng)該受到限制。在這一案例中，租戶的行為雖然不屬違法行為而是正常的生活行為，但對別人造成了影響，應(yīng)該受到約束和限制。2．當小區(qū)鄰里間出現(xiàn)糾紛時，最好是雙方協(xié)商處理。不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。二、如何處置物業(yè)糾紛應(yīng)該首先應(yīng)該是安撫處理。1．物業(yè)糾紛案件，這個范圍簡直是太廣泛了，上到打架斗毆，下到鄰里瑣事，有業(yè)主

2024-02-07

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關(guān)于物業(yè)侵占類糾紛的訴訟該如何處理？

侵占是可以提起民事訴訟的，被侵占人可以向法院提起民事訴訟，要求侵占人歸還侵占物，如果侵占有拒不歸還的，可以提起刑事訴訟?！吨腥A人民共和國刑法》第二百七十條【侵占罪】將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。一、保管遺產(chǎn)屬侵占嗎遺產(chǎn)保管一般不屬侵占。但若以非法占有為目的，將代為保管遺產(chǎn)非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的則會構(gòu)成侵占罪，一經(jīng)認定構(gòu)成侵占罪的，其量刑標準如下：判處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。根據(jù)《刑法》第二百七十條的規(guī)定，將代為保管的他人財物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑

2023-06-21

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物業(yè)糾紛訴訟時效司法解釋

一、物業(yè)糾紛訴訟時效司法解釋向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、訴訟時效中止后日期怎么計算訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。規(guī)定按照小時計算期間的，

2023-06-07

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訴訟時效
物業(yè)糾紛能否構(gòu)成訴訟時效

物業(yè)糾紛能適用訴訟時效。根據(jù)法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。一、合同欠款糾紛的訴訟時效是幾年合同欠款訴訟時效是三年。法律規(guī)定向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、工程合同訴訟時效是多長時間？施工合同產(chǎn)生的糾紛是屬于民事糾紛，并不適用追訴時效的規(guī)定，而是適用《民法典》規(guī)定的訴訟時效，施工合同的訴訟時效是三年，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。法律規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。三、民

2023-06-19

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如何處理物業(yè)與業(yè)主糾紛,如何起訴物業(yè)公司

一、如何處理物業(yè)與業(yè)主糾紛(一)、雙方當事人通過協(xié)商調(diào)解解決。物業(yè)管理民事糾紛的調(diào)解，包括民事調(diào)解和行政調(diào)解兩種。民事調(diào)解由爭議雙方當事人共同選定一個機構(gòu)、和個人，由第三方依據(jù)雙方的意見和授權(quán)提出解決意見，經(jīng)雙方同意并執(zhí)行，由此化解糾紛。但此種方式的調(diào)解不具有法律效力。調(diào)解結(jié)束后，如果當事人一方拒不執(zhí)行約定的事項，則糾紛依然得不到解決。物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解則是借助主管政府的勢力進行調(diào)解處理，但這種處理如一方不遵守執(zhí)行，則要借助其他手段解決。民間的調(diào)解和行政調(diào)解與仲裁或訴訟程序中的調(diào)解是不同的。仲裁或訴訟中的調(diào)解是仲裁程序中的一個環(huán)節(jié)，不具有獨立性。(二)、通過仲裁的方法解決物業(yè)管理糾紛。依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定：“平等主體的公民、法人或其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！敝俨猛ス茌犖飿I(yè)管理糾紛的依據(jù)是當事人認定的協(xié)議。仲裁協(xié)議有兩種方式：一種是在訂立合同時就約定一個

2023-04-11

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物業(yè)費糾紛時效如何計算

訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l，【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護期間】向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法院認為，物業(yè)費屬于分期付款債務(wù)，一旦支付后業(yè)主與物業(yè)公司之間的債務(wù)即消滅。物業(yè)公司主張的債務(wù)獨立于此后已消滅的債務(wù)，在張某履行后期債務(wù)而不履行前期債務(wù)時，應(yīng)視為物業(yè)公司前期的債權(quán)受到侵害。物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費時，應(yīng)先向張某催收欠費在先的物業(yè)費，或在開具發(fā)票時，優(yōu)先清償之前發(fā)生的費用。但物業(yè)公司在長達7年的時間，從未向被告張某主張要求權(quán)利，從應(yīng)該知道權(quán)利被侵害的日期計算，其訴訟請求已超過訴訟時效。因此，法院判決駁回物業(yè)公司的訴訟請求。但需要注意的

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物業(yè)糾紛訴訟費怎么辦,物業(yè)糾紛屬于民事糾紛嗎?

一、物業(yè)糾紛訴訟費怎么辦1、物業(yè)糾紛訴訟費需要先由向法院提出起訴請求的物業(yè)公司、或者是業(yè)主繳納。《訴訟費用交納辦法》第二十條案件受理費由原告、有獨立請求權(quán)的第三人、上訴人預交。被告提起反訴，依照本辦法規(guī)定需要交納案件受理費的，由被告預交。追索勞動報酬的案件可以不預交案件受理費。申請費由申請人預交。但是，本辦法第十條第(一)項、第(六)項規(guī)定的申請費不由申請人預交，執(zhí)行申請費執(zhí)行后交納，破產(chǎn)申請費清算后交納。本辦法第十一條規(guī)定的費用，待實際發(fā)生后交納。2、后期物業(yè)糾紛的訴訟費用一般是由敗訴的一方繳納。《訴訟費用交納辦法》第二十九條訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標的的利害關(guān)系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數(shù)額。二、物業(yè)糾紛屬于民事糾紛嗎1、物業(yè)糾紛屬于民事糾

2023-06-21

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物業(yè)糾紛法律多久的訴訟時效，訴訟時效的法律要件

一、物業(yè)糾紛法律多久的訴訟時效理論上是三年。但是《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面催繳的合理期限內(nèi)，向法院請求業(yè)主交納物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。面對物業(yè)糾紛的問題很多人都會通過法律來進行解決，進行訴訟是很有必要，只是在訴訟的時候要能夠把握好時效，要是時效過了就容易出現(xiàn)很多的問題或是麻煩。二、訴訟時效的法律要件1、須有請求權(quán)的存在。訴訟時效是督促請求權(quán)人行使權(quán)力的，請求權(quán)有無是時效發(fā)生的首要條件。從最高人民法院的相關(guān)規(guī)定和學理通說看，訴訟時效應(yīng)僅適用于債權(quán)請求權(quán)，不適用于物權(quán)請求權(quán)。2、有怠于行使權(quán)利的事實。怠于行使權(quán)利是過錯不行使權(quán)利的狀態(tài)。如果權(quán)利人不知其權(quán)利存在，或者雖知曉其權(quán)利存在，但無法行使其權(quán)利的，一般時效期間不開始起算。3、怠于行使權(quán)利狀態(tài)持續(xù)存在達到法定期間。怠于行使權(quán)利處于持續(xù)狀態(tài)，中間如有行使權(quán)利或義務(wù)人認諾的，

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一、物業(yè)費糾紛向哪投訴合理1、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處進行投訴，這個部門是物業(yè)行業(yè)主管部門；2、投訴前做好相應(yīng)工作。盡量不要采取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；3、提交前看看自己與物業(yè)公司簽署的物業(yè)管理協(xié)議中，物業(yè)公司未盡到職責的地方是哪些，證據(jù)要充分完整。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第48條規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。二、如何避免物業(yè)管理費糾紛目前，由于物業(yè)管理剛剛起步，問題不單是一方的過錯那么簡單，因此購房者為避免糾紛可采取如下措施：（1）簽署物業(yè)管理公約時，應(yīng)就有關(guān)收費的條款仔細審核，有不合理的要經(jīng)過協(xié)商修改后才能簽署；（2）入住時一定要嚴格驗房，查驗建筑工程質(zhì)量驗收合格證，并實地看房，有問題的及時向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出，并妥善解決；（3）房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，及時與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

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訴訟時效
物業(yè)和保潔工人發(fā)生糾紛的訴訟時效是多久？

物業(yè)公司與保潔公司合同糾紛訴訟時效是三年的有效期的時間的。訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照《民法典》的規(guī)定，訴訟時效為3年，幾類特殊的爭議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。一、一般的物業(yè)糾紛怎樣解決？1、物業(yè)管理費糾紛。解決方法：在收費方面，物業(yè)公司應(yīng)該在給予業(yè)主的相關(guān)物業(yè)管理費用繳費收據(jù)上，將相關(guān)的收費目錄名稱和費用全部羅列清楚，不能簡單地以一個“物業(yè)管理費”的名稱來取代其中各類的費用名稱。2、物業(yè)合同簽訂的糾紛。解決方法：在簽訂物業(yè)管理合同時，需要注意的是合同的性質(zhì)應(yīng)該為服務(wù)合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業(yè)合同的名稱，如果是服務(wù)合同，一般這個合同的名稱是“物業(yè)管

2023-06-22

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