久久久av男人的天堂,久久精品一区二区,

哪個部門管開發(fā)商五證不全

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 00:37:45 154 人看過

針對購房過程中出現(xiàn)的相關(guān)糾紛問題，例如消費者在不知情的前提條件下支付了款項，在得知真實情況后，有權(quán)要求開發(fā)商全額退款。如開發(fā)商拒絕履行義務(wù)，消費者可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（簡稱“住建委”）提出申訴，或選擇向法院提起訴訟。在此之前，消費者應(yīng)首先核實開發(fā)商是否具備齊全的五項證件，這將有助于確保交易的合法性以及降低購房風(fēng)險。作為購房者，您有權(quán)利查看開發(fā)商所持有的五證，您可以直接向售樓處索要預(yù)售許可證，或者通過訪問當(dāng)?shù)刈〗ㄎ俜骄W(wǎng)站進行查詢。如果開發(fā)商已經(jīng)獲得預(yù)售許可證，那么意味著他們已經(jīng)成功申請到了其余四個證書。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

五證不全售房由哪部門管
202人看過
哪個部門負責(zé)開發(fā)商的監(jiān)管？
219人看過
開發(fā)商擅自征地歸哪個部門管
138人看過
房產(chǎn)開發(fā)商欺騙，去哪投訴，是哪個部門管開發(fā)商
304人看過
開發(fā)商五證問題找什么部門
188人看過
房屋五證不全應(yīng)該找哪個部門
478人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

保障房
開發(fā)商強行征地：哪個部門有管轄權(quán)？

如果開發(fā)商強行征收國有土地的，征地管理的部門是市、縣級人民政府的土地管理部門，如果違法暴力征地的，會對開發(fā)商進行處罰?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。哪個部門管開發(fā)商房地產(chǎn)開發(fā)公司由當(dāng)?shù)卣》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門管理。1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條規(guī)定：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。縣級以上人民政府負責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。2、

2023-07-02

54人看過
房地產(chǎn)開發(fā)
房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)歸哪個部門管

房地產(chǎn)開發(fā)公司由當(dāng)?shù)卣》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門管理。房地產(chǎn)開發(fā)商，是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè)，通過實施開發(fā)過程而獲得利潤。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門是指住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門按照級別及行政區(qū)劃的不同或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，或者是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。仔細了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)對于購房者而言，對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。首先要查看開發(fā)商是否“五證”齊全，所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責(zé)本行

2023-07-22

361人看過
銀行貸款
開發(fā)商五證不全搞內(nèi)部認籌合法嗎

五證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。在這個階段的認籌活動，最多算是“內(nèi)部認購”，這個階段的優(yōu)勢是價格比公開預(yù)售階段要便宜不少。但《商品房銷售管理辦法》早已明令禁止這種行為了，即使購房者與開發(fā)商簽訂了所謂的《認購協(xié)議》也不受法律保護。一般開發(fā)商搞內(nèi)部認籌都是基于以下原因：1、獲取資金一個項目開發(fā)需要大量資金，而內(nèi)部認購來的資金沒有任何使用成本，雖然給予購房者一定金額的優(yōu)惠，但那也比銀行貸款成本低多了。中小開發(fā)商特別喜歡搞內(nèi)部認購，他們資金獲取能力比大開發(fā)商差，內(nèi)部認購是開發(fā)商自籌資金的重要方式。2、摸底市場通過這種內(nèi)部認購，可以迅速了解清楚市場行情。如果行情好，開發(fā)商會限制內(nèi)部認購數(shù)量(因為內(nèi)部認購價格最低)，后續(xù)可能會采取捂盤等形式營造緊缺氣氛從而推高房價。如果行情不好，則會加大認

2023-06-13

384人看過
法律綜合知識
如何知道開發(fā)商五證全不全

（一）通常情況下，各大開發(fā)商都會在其銷售展示中心放置齊全的五種證件，以便購房者進行詳細的審閱和檢查。購房者可以在該展示中心進行查看。（二）消費者亦可選擇前往當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭旨巴恋毓芾聿块T進行查詢。（三）另外，許多地區(qū)已經(jīng)建立并開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”這一官方平臺，消費者可以通過互聯(lián)網(wǎng)登錄此網(wǎng)站，從而獲取有關(guān)開發(fā)商資質(zhì)的相關(guān)信息?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

2024-05-09

365人看過

違約金
開發(fā)商不按圖紙施工找哪個部門

可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄎ从常部梢缘截撠?zé)這個項目的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站反映。另外，還可以向負責(zé)該項目的規(guī)劃局反映，還可向房產(chǎn)局投訴房開商存在欺詐行為。需要按照合同約定處理，違約的可按照法律規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。開發(fā)商拒不交付門面找哪個部門開發(fā)商違約交房，違反購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中有關(guān)交房時間的條款，屬于民事法律關(guān)系，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。開發(fā)商延期交房可以找房管局投訴或者消協(xié)等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。

2023-07-22

327人看過
法律綜合知識
臨潁五證不全的開發(fā)商有哪些

如若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按照規(guī)定完備其應(yīng)有的五種證件（包括但不僅限于《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》），則該公司出售房屋的行為便無法得到法律的保護與認可，亦將被視為違規(guī)操作。在此類情形之下，倘若您在未知曉上述事實的情況下簽署了購房協(xié)議或合同，那么這份協(xié)議或合同將會被判定為無效。對于這種情況，購房者有權(quán)提出退房申請，而開發(fā)商也應(yīng)當(dāng)全額退還購房者所支付的全部房款，同時還需承擔(dān)這段期間內(nèi)因房款產(chǎn)生的相應(yīng)利息。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。

2024-05-04

177人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險，房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證

一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風(fēng)險房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風(fēng)險：1．開發(fā)商騙取定金的風(fēng)險；2．質(zhì)量沒保障的風(fēng)險；3．房屋性質(zhì)不確定的風(fēng)險；4．簽訂的合同可能無效的風(fēng)險；5．房貸難貸的風(fēng)險；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風(fēng)險。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設(shè)單位依法實施建設(shè)工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是房

2022-07-24

402人看過
鑒定結(jié)論
告開發(fā)商找哪部門

投訴開發(fā)商找當(dāng)?shù)氐淖〗ň郑ɑ蛘呓ㄔO(shè)局、房管局）。住建局會下設(shè)一個具體的管理科室（開發(fā)辦）來管理開發(fā)商的經(jīng)營行為。告開發(fā)商可以直接到人民法院進行起訴。一、開發(fā)商逾期交房如何認定？一般而言，出賣人認為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙；而買受人則有可能認為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。根據(jù)法律規(guī)定對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即為合同約定的房屋交付使用。如果當(dāng)事人在合同中明確約定房屋的交付使用不僅是轉(zhuǎn)移房屋占有，還應(yīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記的，出賣人則應(yīng)按約定履行義務(wù)。此外，依照相關(guān)規(guī)定，在商品房銷售合同中，房屋的交付使用必須達到合同約定的條件，且須經(jīng)過竣工驗收和消防驗收合格，否則，不能視為房屋已合格交付使用。若未

2023-03-04

370人看過

法律綜合知識
五證不全的開發(fā)商犯法嗎

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售房屋時，必須具備以下五種證書才能合法經(jīng)營，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證以及商品房預(yù)售許可證或者是商品房銷售許可證。這五個證件被統(tǒng)稱為“五證”，是開發(fā)商開展預(yù)售和銷售活動的必要條件。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的明確規(guī)定，任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在沒有獲得商品房預(yù)售許可證或者商品房銷售許可證之前，都不得擅自進行商品房的預(yù)售或者銷售活動。因此，如果開發(fā)商在銷售房屋時無法提供上述五個證件中的任意一個，那么他們的行為就構(gòu)成了違法行為?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建

2024-04-23

57人看過
法律綜合知識
撤銷備案去開發(fā)商哪個部門

一、撤銷備案去開發(fā)商哪個部門撤銷房屋備案是去房管局辦理。去房管局撤銷備案必須準備以下資料：1、購房合同原件及備案表原件；2、房款收據(jù)（發(fā)票）原件及復(fù)印件；（如果是按揭需要出具首付款收據(jù)（發(fā)票）原件和復(fù)印件及銀行的按揭結(jié)清證明。）3、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意你撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》（此表的格式可向房管局索要。）；4、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；5、你與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》；6、你撤銷備案（為什么要退房／換房的原因）的證明文件。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。二、房子撤銷備案的后果有哪些1、房子一旦撤消備案也就說明房子不再擁有備案的權(quán)利，那就意味著不能夠證明房主對房產(chǎn)有所有權(quán)，剝奪了房主對房子占有的權(quán)利。2、如果房子撤銷備案那么在預(yù)售合同和預(yù)售資金監(jiān)管

2021-10-01

318人看過
不可抗力
開發(fā)商投訴找哪個部門電話

一、開發(fā)商投訴找哪個部門電話開發(fā)商投訴找工商部門電話。投訴開發(fā)商最有效的電話是12315。撥通12315電話后，如需投訴或舉報，請按工作人員的提示回答問題，如實說出投訴的事實、理由及投訴請求，并說出自己的姓名、地址、電話號碼或其他聯(lián)系方式和被申訴方的名稱、地址、電話。二、開發(fā)商違約的情形開發(fā)商違約的情形有：1.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；2.開發(fā)商逾期交房超過一定期限；3.開發(fā)商不能依約取得房屋所有權(quán)證書；4.開發(fā)商交付的房屋面積誤差比絕對值超過3%；5.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定標準?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同

2023-05-22

223人看過
鑒定結(jié)論
到哪個部門投訴房產(chǎn)開發(fā)商

開發(fā)商欺騙購房者的，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M行投訴，涉及到合同欺詐的還可以去法院進行起訴。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。一、商品房預(yù)售許可證過期的房子能買么《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定

2023-03-07

302人看過

定金
開發(fā)商不給退定金，找哪個部門反映

在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開放商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。如果未約定簽訂合同的期限，隨時可以主張對方簽訂合同（書面主張），但需給開發(fā)商必要的準備時間，期限屆滿后開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商與您簽訂合同。怎樣找開發(fā)商退定金讓開發(fā)商退定金可以先進行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請仲裁或者向法院起訴。定金是房屋購買合同中買房決定買房后預(yù)先支付的費用，如果按約定履行合同，定金定金會抵作價款。如果賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)是可以要求對方雙倍返還定金的?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇粭l當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強制性國家標準

2023-07-21

484人看過
法律綜合知識
投訴開發(fā)商房產(chǎn)不合格找哪個部門

投訴開發(fā)商房產(chǎn)不合格找質(zhì)監(jiān)局、建設(shè)委員會。對于開發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況的，應(yīng)先請求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第16條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2024-05-05

91人看過