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房屋五證不全應(yīng)該找哪個(gè)部門
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2024-08-18 16:05:25 478 人看過(guò)

如若開(kāi)發(fā)商所持有的“五證”不齊全便擅自出售房屋,那么作為購(gòu)房者,您有權(quán)前往當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行投訴與舉報(bào),或者向所購(gòu)房產(chǎn)所在地區(qū)的人民法院提起訴訟。而所謂的“五證”,即為國(guó)有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書、建設(shè)工程施工許可證書以及商品房預(yù)售許可證書或商品房銷售許可證書。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商持有上述所有證件后,才能夠合法地進(jìn)行預(yù)售或銷售活動(dòng)。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收;(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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    買房被騙應(yīng)當(dāng)找公安機(jī)關(guān)報(bào)警立案,房屋買賣涉及的金額數(shù)在詐騙罪中通常足以認(rèn)定為數(shù)額特別巨大,一旦報(bào)警立案了,在警方查明屬于該公安機(jī)關(guān)管轄的情況,公安機(jī)關(guān)會(huì)就該案件立案?jìng)刹?,在抓捕到罪犯后移交檢察院,檢察院會(huì)就該案件向人民法院提起公訴,法院依法追究犯罪分子的刑事責(zé)任,最終對(duì)罪犯處以相應(yīng)的刑罰。一、貨款被騙報(bào)警是否有用呢貨款被騙的,該行為涉嫌詐騙罪,報(bào)警有用。可以報(bào)警處理,由警方立案?jìng)刹椤N覈?guó)法律規(guī)定,任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人,有權(quán)利也有義務(wù)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者舉報(bào)。被害人對(duì)侵犯其人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實(shí)或者犯罪嫌疑人,有權(quán)向公安機(jī)關(guān)、人民檢察院或者人民法院報(bào)案或者控告。二、被強(qiáng)奸了怎么辦?1.被強(qiáng)奸的后續(xù)問(wèn)題:事情發(fā)生后,第一時(shí)間應(yīng)該報(bào)警、去醫(yī)院進(jìn)行鑒定保留證據(jù),馬上立案起訴。若事情發(fā)生一段時(shí)間后,仍然可以報(bào)警,向法院提交相關(guān)的證據(jù)。2.被強(qiáng)奸的法律問(wèn)題
    2023-03-04
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  • 食品安全找哪個(gè)部門
    強(qiáng)制執(zhí)行
    1、食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者對(duì)其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)食品的安全負(fù)責(zé),主要負(fù)責(zé)人是全面負(fù)責(zé),一般有專職或者兼職的食品安全專業(yè)技術(shù)人員、食品安全管理人員落實(shí);2、國(guó)務(wù)院食品安全委員會(huì)執(zhí)行規(guī)定職責(zé),國(guó)務(wù)院食品藥品監(jiān)督部門實(shí)施監(jiān)督管理;3、國(guó)務(wù)院衛(wèi)生行政部門組織開(kāi)展食品安全風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,會(huì)同食藥監(jiān)部門制定并公布食品安全國(guó)家標(biāo)準(zhǔn);4、縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)本行政區(qū)域的食品安全監(jiān)管,并確定本級(jí)的相關(guān)部門職責(zé);5、縣級(jí)人民政府食品藥品監(jiān)督管理部門可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或特定區(qū)域設(shè)立派出機(jī)構(gòu);6、食品行業(yè)協(xié)會(huì)提供相關(guān)服務(wù),引導(dǎo)發(fā)展,宣傳普及食品安全知識(shí);7、消費(fèi)者協(xié)會(huì)及其他消費(fèi)者、新聞媒體等組織進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督;8、任何組織或者個(gè)人可舉報(bào)、提出意見(jiàn)和建議。一、食品安全標(biāo)準(zhǔn)的性質(zhì)是什么食品安全標(biāo)準(zhǔn)的性質(zhì)是國(guó)家強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)?!吨腥A人民共和國(guó)食品安全法》中規(guī)定:第十八條制定食品安全標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)當(dāng)以保障公眾身體健康為宗旨,做到科學(xué)合理、安全可靠。第十九條
    2023-02-17
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  • 我應(yīng)該找哪個(gè)部門來(lái)解決租房糾紛
    在現(xiàn)實(shí)生活中,很多房東和房客都是因?yàn)榕R時(shí)退租或轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題,在這種情況下,我們主要可以分為以下兩種方法來(lái)解決:(1)不需要涉及房屋租賃合同的解決不需要涉及房屋糾紛的解決房屋租賃合同是指出租人只要求承租人償還租金的情形支付滯納金,應(yīng)得到法院的支持,滯納金的收取按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;合同約定的滯納金不適用(明顯過(guò)高)的,另行計(jì)算。(二)解決房屋租賃合同的情形。1。承租人明顯違反合同規(guī)定。此時(shí),承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)違約責(zé)任:逾期租金的滯納金(即滯納金)及其他費(fèi)用;簽訂合同時(shí)支付的租賃押金由出租人沒(méi)收;當(dāng)上述違約金及租賃押金未支付時(shí)足以彌補(bǔ)出租人因解除合同而遭受的損失的,承租人還應(yīng)當(dāng)向出租人追加賠償。2。出租人在合同期內(nèi)的違約行為。在合同期內(nèi),出租人發(fā)生違約的,處理方法為:出租人向承租人返還租賃保證金兩次;賠償承租人裝修損失;上述違約金和租賃保證金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同而遭受的損失時(shí)
    2023-05-02
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    • 應(yīng)該找哪個(gè)部門鑒定房屋開(kāi)裂
      黑龍江在線咨詢 2023-07-21
      房屋開(kāi)裂需要所在地區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局來(lái)進(jìn)行鑒定。 房屋開(kāi)裂鑒定是有相關(guān)規(guī)定的,開(kāi)裂的標(biāo)準(zhǔn)是如果不超過(guò)一毫米的情況下鑒定為合格,如果超過(guò)一毫米的情況下就會(huì)鑒定為不合格。鑒定完之后如果是不合格就可以向有關(guān)部門進(jìn)行賠償,可以先拿鑒定證書和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不可以的情況下,業(yè)主就可以像法院起訴開(kāi)發(fā)商,依法追求自己的合法權(quán)益。
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      浙江在線咨詢 2021-11-01
      買房子交的定金能否退還取決于情況。1、支付定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;2、收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合約定,導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。3、因不能歸責(zé)于雙方的原因,商品房買賣合同未訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。
    • 老板拖欠工資找哪個(gè)部門,老板不給應(yīng)該找哪個(gè)部門
      吉林省在線咨詢 2022-05-09
      拖欠工資找哪個(gè)部門:可以向勞動(dòng)監(jiān)察大隊(duì)投訴或者向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。 第一、據(jù)《工資支付暫行規(guī)定》第七條的規(guī)定,工資必須在用人單位與勞動(dòng)者約定的日期支付。如遇節(jié)假日或休息日,則應(yīng)提前在最近的工作日支付。工資至少每月支付一次。 因此,用人單位拖欠工資的行為是違反上述規(guī)定的。 第二、《工資支付暫行規(guī)定》第十八條規(guī)定,各級(jí)勞動(dòng)行政部門有權(quán)監(jiān)察用人單位工資支付的情況。用人單位有下列侵害勞動(dòng)者合
    • 房子交不了房后該找哪個(gè)部門?
      云南在線咨詢 2022-11-02
      開(kāi)發(fā)商如果違反合同約定業(yè)主可以起訴維權(quán)。。。