業(yè)主大會如何決定？
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時間： 2023-07-03 17:35:23
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業(yè)主大會表決通過的標準如下：根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主共同決定事項的，專有部分占三分之二以上的業(yè)主和三分之二以上的業(yè)主應當參加表決。決定規(guī)定的事項，應當經(jīng)參加表決專有部分四分之三以上、參加表決四分之三以上的業(yè)主同意。決定的其他事項，應當經(jīng)參加表決的業(yè)主和參加表決的業(yè)主同意。
業(yè)主大會的義務
1、對全體業(yè)主負責，對于關系到全體產(chǎn)人切身利益的重大事項負有公告通知的義務。2、接受全體業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢，對于業(yè)主提出的意見及時予以解決。3、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，對業(yè)主委員會的共提出質(zhì)詢及改進建議。4、監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。5、其他應當由業(yè)主代表大會承擔的義務
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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業(yè)主大會的職責如下： 1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； 4、制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； 6、籌集和使用專項維修資金； 7、... 更多>
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戶主大會決定由業(yè)主大會決定的有哪些江西在線咨詢 2022-11-11須由業(yè)主大會決定的事項有制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；以及選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)等涉及到共有和共同管理權利的重大事項。 《物業(yè)管理條例》第十一條規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）制定和修改管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； （五）籌集和使用專項維修資金； （六 -
業(yè)主委員會的經(jīng)營經(jīng)營是由業(yè)主大會決定的，是否可以由業(yè)主大會決定內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-03-06業(yè)主大會除履行國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的職責外，還可以決定業(yè)主委員會的工作經(jīng)費。（《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第十條）利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。（國務院《條例》第五十五條）業(yè)主委員會活動經(jīng)費經(jīng)業(yè)主大會決議可以由業(yè)主直接交納，也可以在小區(qū)共 -
業(yè)主大會的決定對業(yè)主有依賴嗎江西在線咨詢 2023-09-02根據(jù)相關法律規(guī)定：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。這是因為，業(yè)主大會是由建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理機構。業(yè)主大會依據(jù)法定程序作出的決定，反映了建筑區(qū)劃內(nèi)絕大多數(shù)業(yè)主的意志與心聲，代表和維護了
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非業(yè)主大會決議多次損害業(yè)主權益該如何應對湖南在線咨詢 2021-11-06業(yè)主大會決議損害業(yè)主利益的，業(yè)主可以請求街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令其限期改正，由政府房地產(chǎn)行政主管部門處罰，或者請求人民法院撤銷。 -
業(yè)主委員會的決定如何實現(xiàn)黑龍江在線咨詢 2023-07-26業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
