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一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立屬于自愿登記？

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立不是屬處愿登記，而且法律強(qiáng)制性要求登記；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

二、遇到不動(dòng)產(chǎn)糾紛找律師有什么用？

減輕委托人的時(shí)間和精神上的負(fù)擔(dān)，發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)糾紛時(shí)，必須和糾紛的對(duì)方進(jìn)行各種各樣的交涉。對(duì)此，全部都由自己處理應(yīng)對(duì)的話，不僅在時(shí)間上遭受很大的損失，精神上也會(huì)承受很大的負(fù)擔(dān)。另一方面，如果委托律師解決糾紛，那么與對(duì)方的相關(guān)交涉將會(huì)由律師代替委托人作為交涉處理的窗口。比如，與對(duì)方的電話聯(lián)絡(luò)、書面及傳真的溝通聯(lián)絡(luò)、和解書方案的制作與簽署等都由律師來代替進(jìn)行。如果糾紛發(fā)展到打官司時(shí)，委托律師的話，起訴書、答辯書、準(zhǔn)備書面等的文件和各種證據(jù)文件的準(zhǔn)備與制作、出庭日期、證人詢問等的準(zhǔn)備也都由律師進(jìn)行。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記證辦理流程？

1、開發(fā)商辦理初始登記；

2、領(lǐng)取《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，同時(shí)填寫該表；

3、到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表；

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購房合同等；

5、繳納公共維修基金、契稅；

6、提交申請(qǐng)材料；

7、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。