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如何證實婚前財產(chǎn)用于婚后購房款
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-02 11:45:22 238 人看過

夫妻經(jīng)過合法登記以后,雙方在沒有特殊約定的情況下,夫妻其中一方在婚前合法取得存款都是屬于個人財產(chǎn),而最好證明婚前存款是不是自己的。就要出具銀行存款的存折或存單,其上面記載的時間反映的是婚前存入的時間,可以證明是一方婚前的財產(chǎn)。妻經(jīng)過合法登記以后,雙方在沒有特殊約定的情況下,夫妻其中一方在婚前合法取得存款都是屬于個人財產(chǎn),而最好證明婚前存款是不是自己的,就要出具銀行存款的存折或存單。

如何證明婚后房產(chǎn)為個人財產(chǎn)

夫妻共同財產(chǎn),是指受我國《民法典》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。然而并非夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財產(chǎn)均為夫妻共同財產(chǎn)。我國《民法典》第一千零六十五條規(guī)定,“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。”即夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方仍然可以約定財產(chǎn)歸各自所有。那么呢

第一,夫妻約定財產(chǎn)歸屬?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,一方出資買房或者雙方共同出資買房的,可以簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議,約定此房產(chǎn)為一方所有。為了保險起見可以對此協(xié)議進行公證。我國法律規(guī)定婚姻從登記之日產(chǎn)生效力,如果雙方已經(jīng)登記結(jié)婚,即使沒有舉行儀式,在此期間購房,如果是一方出資,需要辦理夫妻財產(chǎn)約定的公證才是出資方個人的財產(chǎn)。

第二,對贈與的房產(chǎn)辦理贈與公證。如果父母出資為子女購房,而此時子女已經(jīng)結(jié)婚,父母希望出資所購房屬于自己子女所有而子女的配偶并不享有權(quán)利,那么要在購房前到公證處辦理贈與公證,將購房所需資金贈與自己的子女個人所有,然后子女以此資金購房才屬于子女個人所有。或者父母購房時就以自己為產(chǎn)權(quán)人,然后以遺囑的方式指定在子女繼承后屬于子女個人所有。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

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    1.婚前一方首付,且登記在一方名下的,如果一方在婚后用個人財產(chǎn)還貸的,房屋增值部分屬于登記方個人財產(chǎn)。如果是雙方婚后一起還貸的,以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產(chǎn)。2.如果一方婚前首付,在婚后于房產(chǎn)證上加上對方的名字的,房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的,房產(chǎn)的增值部分也是夫妻的共同財產(chǎn),由雙方協(xié)商如何分割,協(xié)商不成由法院判決。離婚房產(chǎn)增值部分怎么計算離婚時,夫妻房產(chǎn)增值部分一般是算夫妻間的共同財產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的投資的收益,為夫妻的共同財產(chǎn),夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。但如果是一方的婚前房產(chǎn),婚后增值的部分仍是夫妻一方的個人財產(chǎn),離婚時不予分割?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十六條,夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自然增值外,應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
    2023-08-11
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#財產(chǎn)分割
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    根據(jù)我國民法典的規(guī)定,屬于夫妻一方個人財產(chǎn)的有:一方的婚前財產(chǎn)、因為身體遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費和殘疾人生活補助費等、遺囑或者贈與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財產(chǎn)、一方專用的生活用品和其他。... 更多>

    #婚前財產(chǎn)
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      1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前由個人出資,登記在出資方名下并還清個人貸款的,應(yīng)該認定為出資方的個人財產(chǎn); 2、如果婚前一方貸款購買并登記在自己名下,婚后用夫妻共同財產(chǎn)來還房貸的,仍認定是個人財產(chǎn),共同還貸以及對應(yīng)的增值部分屬于共同財產(chǎn)。 3、若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,原則上是雙方的共同財產(chǎn)。 4、房子若是婚后買的,若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個人的名字,也