房屋買賣合同何時(shí)生效符合法律規(guī)定
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時(shí)間： 2023-08-29 06:48:22
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一、房屋買賣合同何時(shí)生效符合法律規(guī)定
房屋買賣合同自當(dāng)事人雙方合同簽訂成立時(shí)生效。有效的合同具備的條件包括：
1．具備有締約能力的合同當(dāng)事人；
2．合同雙方當(dāng)事人意思表示均為真實(shí)；
3．合同約定的內(nèi)容不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗；
4．合同訂立的形式符合法律規(guī)定的要求。
二、房屋買賣合同一方違約怎么辦
房屋買賣合同一方違約另一方可以選擇解除合同，由該方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向另一方支付違約賠償金；另一方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求該方繼續(xù)履行該合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。
第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
三、房屋買賣合同解除的法定要求是什么
房屋買賣合同解除的法定要求是：
1．開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；
2．商品房面積誤差過(guò)大（超過(guò)3％）；
3．因不可歸責(zé)于雙方的事由沒(méi)有訂立擔(dān)保合同導(dǎo)致買賣合同不能履行；
4．商品房質(zhì)量問(wèn)題：比如說(shuō)房屋的主要部分漏水、主要的部分有嚴(yán)重的裂縫。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
（二）在質(zhì)行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不愿行主要債務(wù)
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；\n（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；\n （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；\n （五）法律規(guī)定的其他情形。\n以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
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合同生效簽訂的房屋買賣合同一般是在訂立時(shí)成立并生效。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)沒(méi)有辦理登記的，不得對(duì)抗善意第三人，但是不影響合同的效力。一、簽訂合同后主體變更可以嗎？簽訂合同后主體可以變更，但是需要雙方一致同意。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百五十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。第五百五十六條規(guī)定，合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定。第五百四十五條規(guī)定，債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、合同轉(zhuǎn)讓的特征是什么?合同轉(zhuǎn)讓的特征：1、合同轉(zhuǎn)讓是合同主體的變化，而不是合同內(nèi)容的變更。2、合同轉(zhuǎn)讓涉及到第三方2023-03-10352人看過(guò) -
合同無(wú)效合同一般是在訂立時(shí)就成立并生效了，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。房屋買賣合同具備下列條件的在簽訂時(shí)就成立：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律或者社會(huì)公共利益。一、簽了合同不走公賬是什么行為簽了合同不走公賬只要有意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力就有效，其余情況下不走公賬是無(wú)效的。我國(guó)法律規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議與轉(zhuǎn)讓方一定要公證嗎公證不是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效的必要條件。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議除滿足股權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般條件外，只要行為人具有相應(yīng)的民事行2023-03-20349人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、合同生效須符法律規(guī)定條件為何合同生效的條件是：當(dāng)事人具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；合同關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、合同生效有什么含義第一，生效是法律對(duì)合同當(dāng)事人的意思表示的肯定性評(píng)價(jià)，體現(xiàn)了國(guó)家意志對(duì)意思自治的認(rèn)可。第二，合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。具體表現(xiàn)為，從權(quán)利方面來(lái)說(shuō)，合同的權(quán)利包括請(qǐng)求和接受債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利受法律的保護(hù)；從義務(wù)方面來(lái)說(shuō)，合同的義務(wù)具有強(qiáng)制性，義務(wù)人有義務(wù)全面履行合同的義務(wù)，如果義務(wù)人不履行合同的義務(wù)，權(quán)利人得請(qǐng)求法院強(qiáng)制履行，并可要求義務(wù)人承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。第三，合同對(duì)第三人的約束力2023-07-19436人看過(guò) -
從合同本文介紹了買賣合同成立的時(shí)間問(wèn)題,即在雙方作出承諾的時(shí)候,合同成立。但是,依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人之間的特定約定,合同的成立時(shí)間可能會(huì)有所不同。通知方式作出的承諾一般在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。承諾無(wú)需通知的,根據(jù)交易習(xí)慣或要約的要求作出承諾的行為生效。買賣合同的成立一般是在雙方作出承諾的時(shí)候。然而，依據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人之間的特定約定，合同的成立時(shí)間可能會(huì)有所不同。通知方式作出的承諾一般在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。承諾無(wú)需通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或要約的要求作出承諾的行為生效。 合 同 成 立 的 時(shí) 間 規(guī) 定 ： 從 承 諾 到 生 效根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，合同的成立時(shí)間是從合同成立時(shí)生效。合同成立的時(shí)間可以分為兩種情況：要約和承諾。要約是指一方向另一方發(fā)出的希望與對(duì)方訂立合同的意思表示，如招標(biāo)、投標(biāo)、拍賣等行為。承諾是指受要約人收到要約后，向要約人作出的同意要約的意思表示，如購(gòu)買商品、接受服務(wù)、簽2023-09-03231人看過(guò)
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房屋買賣沒(méi)寫(xiě)面積只有房款，符合合同生效要件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，對(duì)于面積雙方可以協(xié)議補(bǔ)充該條款。合同生效要件為：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。（2）意思表示真實(shí)。（3）不違反法律和社會(huì)公共利益。有抵押的房屋買賣是否有效有抵押的房屋買賣是否有效應(yīng)視其是否滿足法律規(guī)定的生效條件而定。房屋設(shè)定了抵押權(quán)并不會(huì)對(duì)房屋買賣行為的效力產(chǎn)生影響。只是對(duì)于這類房屋在賣出前，抵押人需通知抵押權(quán)人。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百零六條第一款規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意2023-07-15336人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋買賣定金一般不超過(guò)房屋買賣金額20％。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-22344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)正規(guī)買賣合同范本如下：購(gòu)貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱甲方；供貨單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱乙方。經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量1、產(chǎn)品的名稱、品種、規(guī)格：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。（應(yīng)注明產(chǎn)品的牌號(hào)或商標(biāo)）2、產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（包括質(zhì)量要求），按下列第（）項(xiàng)執(zhí)行：（1）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（2）按部頒標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；（3）由甲乙雙方商定技術(shù)要求執(zhí)行。（在合同中必須寫(xiě)明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱。對(duì)成套產(chǎn)品，合同中要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求；對(duì)某些必須安裝運(yùn)轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的產(chǎn)品，除主管部門另有規(guī)定外，合同中應(yīng)具體規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時(shí)間；實(shí)行抽樣檢驗(yàn)質(zhì)量的產(chǎn)品，合同中應(yīng)注明采用的抽樣標(biāo)準(zhǔn)或抽驗(yàn)方法和比例；在商定技術(shù)條件后需要封存樣品的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同封存，分別保管，作檢2024-01-16325人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何符合法律規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租合同符合法律規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租合同是經(jīng)出租人同意可以合法轉(zhuǎn)租房子。訂立租房合同期間實(shí)施轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，新簽訂的轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其內(nèi)容的約定不得超過(guò)原租房合同規(guī)定的約束條件。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。二、房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂注意事項(xiàng)在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1．查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；2．簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；32023-10-04444人看過(guò)
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一、哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢？房屋買賣合同屬無(wú)效合同主要有以下七種：1.房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。2.未辦理登記過(guò)戶手續(xù)，合同無(wú)效。3.產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。4.侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。5.單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。如因特殊需要必須購(gòu)買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。6.買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。7.非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。二、房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù)房屋買賣合同無(wú)效的法律規(guī)定如下：《民法典》第一百四十四條2023-05-03182人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)當(dāng)由夫妻一方簽訂房屋買賣合同時(shí)，登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，那么購(gòu)房人僅與夫妻一方簽訂合同，而且在沒(méi)有得到夫妻另一方授權(quán)的情況下，合同為效力待定合同，需要經(jīng)過(guò)夫妻另一方的追認(rèn)。如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。民法典如何界定夫妻共同債務(wù)根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如何認(rèn)定夫妻共同債務(wù)是夫妻共同債務(wù)分配的前提，夫妻共同債務(wù)一般是指基于夫妻共同生活的需要，以及對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)，包括夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)和夫妻共同經(jīng)營(yíng)所負(fù)的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)的范圍包括以下幾個(gè)方面：（一）婚前一方借款購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為購(gòu)置這些財(cái)產(chǎn)所負(fù)的債務(wù)；（二）夫妻為家庭共同生活所負(fù)的債務(wù)；（三）夫妻共同從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所負(fù)的債務(wù)，或者一方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)營(yíng)收入用于家庭生活或配偶分享所負(fù)的債務(wù)；（四）夫妻一方或者雙方治病以及為2023-07-06405人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋買賣合同如何規(guī)定有效期限簽定房屋買賣合同一般沒(méi)有有效期。法律沒(méi)有明確規(guī)定合同的有效期，房屋買賣合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間一般由當(dāng)事人自行約定，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)，合同成立生效。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。二、無(wú)效房屋買賣合同情形有哪些房屋買賣合同有下列情形之一的，合同無(wú)效：1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的；2．惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；3．以合法形式掩蓋非法目的；4．損害社會(huì)公共利益的；5．違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)2023-11-18120人看過(guò) -
一、房屋買賣合同無(wú)效的處理結(jié)果房屋買賣合同無(wú)效的處理結(jié)果是，合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。無(wú)效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)。二、房屋買賣合同無(wú)效的法律效應(yīng)房屋買賣合同無(wú)效的法律效應(yīng)是：1.出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。2.有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。4.因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。5.涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。三、何時(shí)房屋買賣合同無(wú)效1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分2023-04-30103人看過(guò)
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承諾一、合同買賣房屋有法律效力嗎合同買賣房屋是否有法律效力，應(yīng)以其是否滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定的下列條件為標(biāo)準(zhǔn)：1.行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2.意思表示真實(shí)；3.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋買賣的注意事項(xiàng)房屋買賣要注意如下事項(xiàng)：1.最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證。一定要看原件。要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開(kāi)放經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。2.必須要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)協(xié)助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使2023-06-05279人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、民法典通常情況下房屋買賣合同何時(shí)生效房屋買賣合同一般自合同成立后，即當(dāng)事人在合同上簽字、蓋章或按手印后即生效。如果當(dāng)事人約定了合同生效時(shí)間的，則生效時(shí)間到了合同生效；如果約定了生效條件的，則生效條件成就后合同即生效。《民法典》第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。二、民法典買賣合同訴訟時(shí)效從何時(shí)開(kāi)始算買賣合同訴訟時(shí)效從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律規(guī)定向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。《民法典》第一百八十八條向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間2024-01-22451人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋買賣合同生效的時(shí)間，何時(shí)房屋買賣合同會(huì)無(wú)效山西在線咨詢 2022-11-07只要房屋買賣合同是依法成立的合同，生效時(shí)間自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； （三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； （四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已 -
法律規(guī)定買房合同何時(shí)生效上海在線咨詢 2023-02-28購(gòu)房合同生效時(shí)間以登記備案時(shí)間為準(zhǔn)。購(gòu)房合同在雙方當(dāng)事人簽字蓋章后就會(huì)成立，但想要其生效的話，則必須到房管部門辦理登記備案，否則的話，其就沒(méi)有生效。 是否登記過(guò)戶，具有物權(quán)上公示的效力，是所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否的標(biāo)志，即只有登記機(jī)關(guān)確認(rèn)并頒發(fā)權(quán)利證書(shū)后才發(fā)生法律意義上的所有權(quán)移轉(zhuǎn)。 -
法律規(guī)定房屋買賣合同何時(shí)生效呢,具體的規(guī)定是什么黑龍江在線咨詢 2023-08-27房屋買賣合同一般自合同成立后，即當(dāng)事人在合同上簽字、蓋章或按手印后即生效。 如果當(dāng)事人約定了合同生效時(shí)間的，則生效時(shí)間到了合同生效；如果約定了生效條件的，則生效條件成就后合同即生效。 -
買賣房屋合同生效時(shí)間及法律依據(jù)青海在線咨詢 2023-08-19關(guān)于買賣房屋合同的生效時(shí)間如下： 一、一般情況下，房屋買賣合同自成立時(shí)即生效，也就是自雙方當(dāng)事人在合同上簽字、蓋章或者按手印后合同即生效。 二、如果當(dāng)事人特別約定了合同生效時(shí)間的，則約定的時(shí)間到了合同即生效；如果當(dāng)事人約定了生效條件的，則約定的生效時(shí)間成就后合同即生效。 -
房屋買賣合同不符合合同約定是否有效河北在線咨詢 2022-03-17依法成立并生效的合同在合同約定履行期內(nèi)當(dāng)然是生效的，除非已經(jīng)履行終結(jié)，或者被撤銷或宣告無(wú)效。 本案中，估計(jì)你關(guān)注的是訴訟時(shí)效問(wèn)題。當(dāng)事人自知道和應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起兩年內(nèi)，應(yīng)該向人民法院提起訴訟，否則可能喪失勝訴權(quán)。你是2010年4月15日才發(fā)現(xiàn)購(gòu)銷合同上所附的商品房分戶平面圖不一致，如果你有證據(jù)證明該事實(shí)，你的訴訟時(shí)效期間應(yīng)該自2010年4月15日至2012年4月14日。
