開發(fā)商延期違約金咋給
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-03 18:44:54
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一、開發(fā)商延期違約金咋給在選擇房屋以及與開發(fā)商簽署相關(guān)合約的過程中，房屋的面積、質(zhì)量等因素通常會(huì)被明確地規(guī)定下來。
然而，實(shí)際生活中仍然存在著諸如承重墻裂縫、樓體外墻及外窗發(fā)生漏水、衛(wèi)生間明顯滲水、墻壁傾斜程度較大以及大面積墻面空鼓等現(xiàn)象，這些都體現(xiàn)了開發(fā)商在履行合約義務(wù)時(shí)的某種違約行為。
在此背景下，我們可以將房屋質(zhì)量問題分為兩大類型進(jìn)行探討和解決：
第一種是較為普遍的房屋質(zhì)量問題，對(duì)此，業(yè)主有權(quán)利要求開發(fā)商提供相應(yīng)期限內(nèi)的維修服務(wù)；
另一方面，若是涉及到一些嚴(yán)重的房屋質(zhì)量問題，例如房屋本體結(jié)構(gòu)部分存在重大缺陷或者已對(duì)日常居住產(chǎn)生嚴(yán)重干擾等，那么，購房者則有權(quán)依法提出退房申請(qǐng)并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
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如果是出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
二、開發(fā)商一房?jī)少u怎么辦開發(fā)商一房?jī)少u有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付房屋；
可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人在知道之日起一年內(nèi)可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息以及承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
第五百零五條
當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認(rèn)合同無效。
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商延期違約金咋給”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》：第十一條法人或者非法人組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營，且不存在民法典第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條以及本規(guī)定第十三條規(guī)定的情形，當(dāng)事人主張民間借貸合同有效的，人民法院應(yīng)予支持。
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法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約要交多少稅給違約金？開發(fā)商違約支付的違約賠償金，既不屬于營業(yè)收入，也不屬于購房者的個(gè)人經(jīng)濟(jì)所得，因此是不需要繳納任何稅費(fèi)的，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條的規(guī)定，應(yīng)稅所得包括以下11類：工資、薪金所得；個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；對(duì)企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得；利息、股息、紅利所得；財(cái)產(chǎn)租賃所得；財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得；經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。個(gè)人（自然人）因?qū)Ψ竭`反經(jīng)濟(jì)合同而取得的違約金，屬于經(jīng)濟(jì)或財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償性收入，因此，對(duì)該項(xiàng)收入不征收個(gè)人所得稅。二、合同違約金的比例一般是多少？當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是2024-01-17396人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商延期交房了但又不給違約金，這該如何辦開發(fā)商延期交房應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30－90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。。二、簽了租房合同不到期不給退押金應(yīng)該如何辦簽了租房合同不到期不給退押金的處理辦法是：1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)2024-01-25360人看過 -
法律綜合知識(shí)若逾期交付房屋的違約金未能及時(shí)得到賠償，購房者首先應(yīng)當(dāng)嘗試與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)展開積極有效的溝通和協(xié)商，如果雙方在協(xié)商過程中未能達(dá)成共識(shí)，那么購房者可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房屋所在地區(qū)的人民法院提出訴訟請(qǐng)求，以期通過法律途徑來確保自身權(quán)益得以維護(hù)，并促使開發(fā)商履行支付違約金以及其他應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-05-1967人看過 -
買期房逾期交房，開發(fā)商需要支付違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一、逾期支付購房款的違約金如何計(jì)算其實(shí)，在商品房買賣合同中，對(duì)違約金的事通常是約定的，要是沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，在實(shí)際中，違約金數(shù)額或者損失賠償額是參照下面的標(biāo)準(zhǔn)確定：1、買家逾期付款的，主要是按照還沒付完的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2、賣家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公2023-03-19311人看過
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法律綜合知識(shí)首先，我們可以選擇以協(xié)商方式來解決當(dāng)前面臨的問題。然而，如若協(xié)商無果，我們便需要考慮尋求仲裁途徑作為替代方案。最后，倘若協(xié)商及仲裁均未能夠達(dá)成雙方滿意的結(jié)果，那么我們有權(quán)將爭(zhēng)議提交至司法訴訟程序，由法官進(jìn)行公正裁決。在協(xié)商過程中，我們應(yīng)始終秉持平等互利、協(xié)商一致的基本原則。至于仲裁解決方法，它在處理各類合同糾紛時(shí)被廣泛采用且效果顯著。然而，若經(jīng)過充分協(xié)商和仲裁后仍無法達(dá)成共識(shí)，那么我們便有權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，請(qǐng)求法院作出最終裁決?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償2024-04-26192人看過 -
一、開發(fā)商違約不交房咋辦開發(fā)商違約不交房可以協(xié)商要求對(duì)方交房或者是，通過訴訟的方式來進(jìn)行解決。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。注意：因地震而導(dǎo)致延期交房應(yīng)該經(jīng)過權(quán)力機(jī)關(guān)認(rèn)定屬于不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權(quán)部門認(rèn)定，并通過法律約定。如果確實(shí)出現(xiàn)了因地震影響而延期交房，需要有關(guān)權(quán)力部門裁定后才能認(rèn)定。而不是由開發(fā)商口頭約定，業(yè)主可要求開發(fā)商出具有關(guān)權(quán)力部門的裁定公告。經(jīng)過權(quán)威部門裁定才能不追究違約責(zé)任，否則購房者依然可以利用法律武器維護(hù)自2023-04-10250人看過
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法律綜合知識(shí)一、購房交定金沒簽字有效嗎在簽訂購房合同時(shí)，倘若并未就定金支付事宜做出明確規(guī)定，那么即使買受方未能如約支付定金，該合同依然具有法律效力。需要強(qiáng)調(diào)的是，這份房屋買賣合同在滿足以下四項(xiàng)關(guān)鍵條件時(shí)，才能夠被認(rèn)定為有效合同：其一，合同所涉及的當(dāng)事人具備民事行為能力；其二，合同的締結(jié)系出于有關(guān)各方充分表達(dá)且真摯的意思表示；其三，合同的形式及具體條款均符合現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)合同的要求；最后，合同內(nèi)容不能與任何現(xiàn)有的法律或者強(qiáng)制性的規(guī)定相抵觸?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立2024-04-03196人看過 -
法律綜合知識(shí)一、賣房開發(fā)商違約交房咋辦若開發(fā)商出現(xiàn)違約行為，依據(jù)商品房買賣合同條款的約定，他們需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于此種情況的違約賠償事宜，雙方當(dāng)事人都可以在合同中以書面形式明確規(guī)定具體的違約金金額，亦或是約定按實(shí)際損失來進(jìn)行支付。倘若在合同內(nèi)容中對(duì)此并無明確說明，那么其違約金金額或所應(yīng)承擔(dān)的損失賠償額度，皆可參考以下的相關(guān)規(guī)范予以確定：如逾期付款者，即按照其尚未支付的購房款項(xiàng)總額，參照我國人民銀行所制定且由相關(guān)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施的逾期貸款利率進(jìn)行核算；而關(guān)于逾期交付使用房屋的情況，則按照逾期交房期間有關(guān)上級(jí)主管部門公開宣布或者是由資深房地產(chǎn)評(píng)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)同區(qū)域、同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估鑒定的結(jié)果來進(jìn)行認(rèn)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付2024-03-18407人看過
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延期交房違約金為多少依據(jù)實(shí)際情況來看。當(dāng)事人可以約定，一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。當(dāng)事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。追討延期交房違約金有期限嗎在商品房買賣合同中，逾期交房按日累計(jì)的違約金請(qǐng)求權(quán)訴訟時(shí)效是三年，其起算點(diǎn)，司法實(shí)踐中，各地法院采取的標(biāo)準(zhǔn)不同。大致有三種計(jì)算方法：一種是訴訟時(shí)效自合同約定的時(shí)間的次日開始計(jì)算；一種是訴訟時(shí)效從債務(wù)人明確表示不履行時(shí)起算；一種是訴訟時(shí)效從債權(quán)人起訴之日倒計(jì)二年起至實(shí)際履行之日計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違2023-07-12312人看過 -
業(yè)主日前，經(jīng)過北京市第一中級(jí)人民法院法官多次與律師、當(dāng)事人、公司領(lǐng)導(dǎo)談話、溝通，成功調(diào)解解決了一起歷時(shí)兩年156名業(yè)主與房地產(chǎn)公司房屋買賣合同糾紛案。原先生等155人分別與房地產(chǎn)公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》，在2008年8月11日交房時(shí)，雙方就會(huì)所房屋是否達(dá)到使用條件產(chǎn)生了爭(zhēng)議，因遲延履行違約金的計(jì)算時(shí)間意見不一，156名業(yè)主起訴到法院要求房地產(chǎn)公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的違約金。訴訟中，該房地產(chǎn)公司答辯稱會(huì)所依照合同已達(dá)到使用條件，且在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，會(huì)所不包括游泳池，房地產(chǎn)公司為提升會(huì)所功能，將原規(guī)劃的噴水池改建為游泳池，并為游泳池加裝了玻璃幕墻及無障礙電梯。一審法院判決房地產(chǎn)公司向業(yè)主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的違約金共計(jì)600余萬元。房地產(chǎn)公司不服一審判決上訴到一中院。因業(yè)主方面的委托代理人比較集中，承辦法官多次找到代理此案2023-06-05253人看過 -
一、延期交房違約金什么時(shí)候找開發(fā)商要實(shí)際中，開發(fā)商延期交房主要包括以下兩種情況：1、正常延期交付比如由于施工遲延，或者因?yàn)橄嚓P(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致房屋交付逾期。其實(shí)，在這種情況下購房者需要給開發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后就可以收房了。并且，因?yàn)檫@也不是開發(fā)商能夠控制的情況，非其主觀故意為之，所以購房者通常不能主張違約金。2、非正常延期交付比如由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等導(dǎo)致開發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，如果是因?yàn)檫@樣導(dǎo)致延期交房的，因?yàn)殚_發(fā)商有一定的過錯(cuò)，所以購房者可以積極主張延期交房違約金。主張延期交房違約金時(shí)需要按照以下規(guī)定計(jì)算：1、按購房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。2、購房合同中未2023-04-04156人看過 -
法律綜合知識(shí)一、不給開發(fā)商違約金什么后果開發(fā)商違約則須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若合同有明確規(guī)定違約金數(shù)額，應(yīng)按此支付。若違約金低估實(shí)際損失，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可酌情增減。如無違約金條款，則依實(shí)際損失判定賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、房子買到開發(fā)商違約怎么辦若開發(fā)商未能按規(guī)定日期交付房產(chǎn)，根據(jù)購房合同，您有權(quán)追究其違約責(zé)任。如遇開發(fā)商逾期，可發(fā)送催告函。若在催告3個(gè)月內(nèi)仍未收到房屋，您將有權(quán)解除合同，并申請(qǐng)賠償損失。對(duì)于出賣方或買方任一方的不良行為，例如逾期交付房屋或延2024-04-03467人看過
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法律綜合知識(shí)一、買房未交付能退房嗎如有需要，購買方的確可以行使退房權(quán)利。首先，他們有權(quán)與出售方進(jìn)行協(xié)商，進(jìn)而達(dá)成終止房地產(chǎn)交易的共識(shí)；其次，在購銷雙方簽署的合同中所載明或法定規(guī)定的退房條件出現(xiàn)之后，購買方可向出售方提交退房申請(qǐng)，并且自此之時(shí)起，購買方違約責(zé)任解除，也就意味著房屋銷售合同正式解除了。然而，如果未滿足相關(guān)退房條款所明確列出的條件，那么通常情況下，購買方將無法行使退房權(quán)利，在這種情況下，若強(qiáng)制要求購買方退房，無疑會(huì)導(dǎo)致他們須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金以示彌補(bǔ)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要2024-04-06494人看過 -
法律綜合知識(shí)一、開發(fā)商違約金如何索賠在開發(fā)商出現(xiàn)違約情況時(shí)，可采取以下幾種有效措施予以解決：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡力與對(duì)方協(xié)商以尋求妥善處理方案；其次，如果購房者認(rèn)為其權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害，有權(quán)選擇解除房屋買賣合同，并由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及支付違約賠償費(fèi)用；此外，當(dāng)事人還可以依據(jù)房屋買賣合同中的具體約定，向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出申訴或者向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令開發(fā)商繼續(xù)履行該合同義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、開發(fā)商違約如何退房開發(fā)商違約，買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出退房。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定的2024-04-01297人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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開發(fā)商違約金開發(fā)商可以申請(qǐng)延期交房嗎北京在線咨詢 2021-10-31開發(fā)商延期交房而不支付違約金的處理方法： 一、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠； 二、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)（延期交房問題解決后再補(bǔ)交）； 三、協(xié)商不成，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 -
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開發(fā)商延期違約，開發(fā)商延期房屋買賣合同違約怎樣處理?浙江在線咨詢 2023-07-16我的介紹如下如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣家不簽收的話，那么意向金就不 -
延期交房時(shí)開發(fā)商違約金應(yīng)怎樣給予賠償江西在線咨詢 2022-05-25買賣雙方可以在合同中約定違約金數(shù)額，如果未約定的話，開發(fā)商逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)： （一）開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購房者賠償延期交房違約金 1、如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過高或過低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)
