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一、土地流轉(zhuǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

土地流轉(zhuǎn)，旨在解決現(xiàn)階段農(nóng)村外出務(wù)工人口多，留守青壯年勞力少，造成部分土地撂荒的問題和家庭承包經(jīng)營(yíng)分散、規(guī)?；潭炔粔虻葐栴}。那么，農(nóng)民如何能從土地流轉(zhuǎn)中獲得利益呢？流轉(zhuǎn)土地的租地費(fèi)，根據(jù)地區(qū)的不同、糧食種植品種的不同、耕地條件的不同等存在著一定的差異。其中，表現(xiàn)明顯的是耕地條件好，租地費(fèi)相對(duì)高一些。影響土地流轉(zhuǎn)價(jià)格的因素主要有以下幾個(gè)。

1、糧價(jià)價(jià)格

糧價(jià)的高低會(huì)直接影響到當(dāng)?shù)赝恋氐淖饨稹１热绠?dāng)?shù)赜衩變r(jià)格下降，會(huì)導(dǎo)致相應(yīng)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格整體下降。

2、流轉(zhuǎn)面積

土地流轉(zhuǎn)面積對(duì)土地流轉(zhuǎn)價(jià)格具有正向影響，土地流轉(zhuǎn)面積越大，在土地細(xì)碎化且分散的現(xiàn)實(shí)情況下，需要協(xié)調(diào)的農(nóng)戶數(shù)量也越多，這樣費(fèi)用很大，土地流轉(zhuǎn)價(jià)格就越高。

3、土地年收益

部分土地不是種植糧食而是其他經(jīng)濟(jì)果木或者作物，這樣土地年收益增加時(shí)，為了獲得充足的土地資源，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體愿意接受較高的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格。

4、流轉(zhuǎn)期限

農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)周期長(zhǎng)，短時(shí)間很難見效回收成本，所以需要大量時(shí)間進(jìn)行前期投入。因此在同等條件下，流轉(zhuǎn)年限越長(zhǎng)的土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，要高于年限短的。

5、土地位置

一般來說，處于城郊和產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好的地區(qū)，土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格較高，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的地區(qū)，流轉(zhuǎn)土地的價(jià)格就偏低。

二、土地流轉(zhuǎn)合同怎樣有效

1、承包方流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)當(dāng)與受讓方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一式四份，流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門各備案一份。

3、承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

4、承包方委托發(fā)包方或者中介服務(wù)組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，流轉(zhuǎn)合同應(yīng)當(dāng)由承包方或其書面委托的代理人簽訂。

5、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

6、受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。

7、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。

三、土地流轉(zhuǎn)的時(shí)間期限

1、土地流轉(zhuǎn)是有年限的

我國(guó)實(shí)行土地公有制，憲法中明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地的所有權(quán)是集體的，農(nóng)戶擁有的只是承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，而農(nóng)戶在承包時(shí)是有期限的，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國(guó)家的政策是承包到期之后再延長(zhǎng)30年，也就是說，如果你現(xiàn)在流轉(zhuǎn)土地的話，農(nóng)戶原來的土地承包期還剩下2年，那么你最長(zhǎng)的流轉(zhuǎn)期限就是32年，等到期之后如何處理還要看國(guó)家到時(shí)候的政策了。

2、注意事項(xiàng)

拿到確權(quán)證書，農(nóng)民朋友在注意保管的同時(shí)也要注意，有一件事千萬(wàn)不要做，那就是：不能荒廢、閑置土地！現(xiàn)在進(jìn)城打工的機(jī)會(huì)很多，很多人在種地收入不確定的情況下，有些農(nóng)民就選擇了停止種地、外出打工，去外邊掙錢，所以就導(dǎo)致家里的土地就沒有人看管了，同時(shí)造成了農(nóng)村土地很多都荒廢了。土地確權(quán)后，大家還是要負(fù)起責(zé)任，不然有些福利就沒有了。比如說，不能領(lǐng)補(bǔ)貼，農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼非常明確，是補(bǔ)貼給土地種植者的，若村民自家耕地荒置也就領(lǐng)不到補(bǔ)貼，土地還會(huì)被收回。大家都知道，在農(nóng)村不管是宅基地還是耕地，村民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地所有權(quán)屬于村集體。若是村民家中的土地長(zhǎng)時(shí)間被荒置，連續(xù)荒置超過兩年的，會(huì)被視為不再需要耕地，耕地由村集體收回。