拆遷工廠土地的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-25 02:00:13
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根據(jù)《房屋征收條例》第二十六條規(guī)定，工廠拆遷土地價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。
根據(jù)《房屋征收條例》第二十六條規(guī)定，工廠拆遷土地價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。
房屋征收條例中的價(jià)格評估規(guī)定
根據(jù)《房屋征收條例》第十八條規(guī)定，房屋征收部門對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估，并應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。房屋征收部門不得直接指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日與被征收房屋搬遷交地的日期應(yīng)當(dāng)一致。
根據(jù)上述規(guī)定，可以得出以下法律分析：
1. 房屋征收條例明確規(guī)定了房屋征收部門對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估，并應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，不得直接指定評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
2. 房屋征收部門不得在評估過程中損害被征收人的合法權(quán)益，不得采取任何非法手段迫使被征收人做出評估結(jié)果。
3. 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)客觀、公正、準(zhǔn)確地對被征收房屋進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)作為被征收房屋征收補(bǔ)償的依據(jù)。
4. 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)果及時(shí)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。
綜上所述，《房屋征收條例》中的價(jià)格評估規(guī)定，對于規(guī)范房屋征收過程中的評估工作，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益具有重要的意義。
根據(jù)《房屋征收條例》的相關(guān)規(guī)定，工廠拆遷土地價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。同時(shí)，房屋征收部門對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并客觀、公正、準(zhǔn)確地進(jìn)行評估。這些規(guī)定有助于規(guī)范房屋征收過程中的評估工作，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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集體土地上自建廠房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護(hù)企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。異地拆遷土地補(bǔ)償款往往與房屋建筑物補(bǔ)償款一并計(jì)算，不明確、不透明，使權(quán)利人的權(quán)益得不到相應(yīng)的合理補(bǔ)償。同時(shí)，這也是我國立法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)在制定法律、法規(guī)和政策文件時(shí)應(yīng)當(dāng)保護(hù)的地方。希望有關(guān)部門能夠重視。2。房屋建筑物補(bǔ)償。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)上海市相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算房屋建筑物的實(shí)際補(bǔ)償費(fèi)用。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國家及地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備2023-05-3186人看過 -
房產(chǎn)證工廠拆遷土地不能賣。工廠拆遷，就是因?yàn)檎枰饔猛恋兀S是不能將土地進(jìn)行買賣的。拆遷會(huì)對被拆遷的工廠，進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，包括企業(yè)搬遷費(fèi)用、停工停產(chǎn)損失等。國家征收過來以后，可以通過拍賣等方式拍賣。不過一般征收都是為了國家項(xiàng)目建設(shè)，政府不會(huì)無故費(fèi)力將土地征收后，再對外競拍。有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能賣嗎不存在有房產(chǎn)證沒有土地證的房子，房子的所有權(quán)和土地的使用權(quán)肯定是一起轉(zhuǎn)移的，這就是所謂的房隨地走，地隨房走。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。《中華人民共和國土地管理法》第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)2023-07-0153人看過 -
土地使用權(quán)企業(yè)征遷協(xié)議是需要股東簽字的，根據(jù)法律規(guī)定，企業(yè)拆遷或搬遷是重大事項(xiàng)，需要嚴(yán)格按照公司章程規(guī)定或者按照合伙協(xié)議規(guī)定的股東人數(shù)來決定。一、退伙糾紛賠償金額標(biāo)準(zhǔn)《合伙企業(yè)法》第47條規(guī)定，合伙人違反本法第四十五條、第四十六條的規(guī)定退伙的，應(yīng)當(dāng)賠償由此給合伙企業(yè)造成的損失。合伙人擅自退伙，是指合伙人不按照合伙協(xié)議約定的或者法律規(guī)定的退伙程序退伙，或者突然聲明退伙，不再履行法定義務(wù)的退伙行為。擅自退伙是一種商業(yè)誠信的缺失行為，也是對合伙企業(yè)和其他合伙人極不負(fù)責(zé)任的行為，它往往會(huì)給企業(yè)或其他合伙人帶來損失，會(huì)使企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營陷入混亂，造成企業(yè)合伙目的無法順利實(shí)現(xiàn)。因此，我國法律規(guī)定，對于擅自退伙造成損失的，要賠償因此而造成的損失。第五十一條合伙人退伙，其他合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時(shí)的合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對給合伙企業(yè)造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)2023-04-02281人看過 -
土地征收一、土地征收工廠拆遷該怎么補(bǔ)償?1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、工廠拆遷補(bǔ)償糾紛申請行政裁決后的處理流程有哪些?(一)向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利;(二)審核相關(guān)資料、程序的合法性;(三)組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。拆遷當(dāng)事人拒絕2023-04-19329人看過
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房產(chǎn)證一、廠房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目(一)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目：1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)；2、設(shè)備重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。(二)在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。二、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。(2)構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。(3)設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)2023-06-22440人看過 -
合同內(nèi)容公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動(dòng)合同法第四十條規(guī)定以因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行為由依法解除勞動(dòng)合同，并且按照你在該公司的實(shí)際工齡支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，每滿一年補(bǔ)償一個(gè)月工資，不滿半年補(bǔ)償半個(gè)月工資，滿半年不滿一年補(bǔ)償一個(gè)月工資。勞動(dòng)合同法：第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限2023-07-05201人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會(huì)通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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黃浦區(qū)工廠拆遷律師價(jià)格湖北在線咨詢 2023-07-041、按件收費(fèi)收取 （1）無財(cái)產(chǎn)爭議：6000元-20000元之間； （2）法律文書：600元-2000元之間； （3）律師見證：2000元-10000元之間； （4）代辦公證：1500元-3000元之間。 2、民事案件收費(fèi) （1）一審爭議標(biāo)的在10萬元以下：部份7%，但不少于5000元； （2）一審爭議標(biāo)的在10萬元以上但在100萬元以下：部分6%； （3）一審爭議標(biāo)的在100萬元以上但在500萬 -
工廠拆遷每平方米的價(jià)格是多少？江西在線咨詢 2025-01-31一、工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償 1. 土地補(bǔ)償 拆遷土地補(bǔ)償通常包括房屋及建筑物的補(bǔ)償。對于房屋及建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。如果因歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明，可以經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋及建筑物的價(jià)值應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司評估，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋及建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ) -
房屋拆遷價(jià)格賠償標(biāo)準(zhǔn)山西在線咨詢 2022-02-18征地拆遷，全國各地規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)的拆遷政策是不同的，以國務(wù)院或者是當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾贫ǖ牟疬w安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策為準(zhǔn)。具體還要結(jié)合當(dāng)?shù)卣贫ǖ牟疬w安置政策。 你需要提供證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)歸屬情況。如果在拆遷過程中存在補(bǔ)償不合理、不到位，不公平，侵犯被拆遷人合法權(quán)益的行為，可以通過法律途徑提起訴訟維權(quán)。 -
拆遷土地和房屋價(jià)格是否相同？福建在線咨詢 2024-11-23在宅基地產(chǎn)權(quán)調(diào)換過程中,被征用者可以選擇獲得補(bǔ)償款項(xiàng)或房屋安置。這兩種方式的利弊因人而異,具體如下: 1. 搬遷補(bǔ)助費(fèi):用于補(bǔ)償因原住所拆遷而需異地安置的被征用者的搬遷費(fèi)用。 2. 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):用于補(bǔ)償被征用者因遷出原居所而產(chǎn)生的額外生活開支。 3. 經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi):用于補(bǔ)償因拆遷非住宅房屋導(dǎo)致的生產(chǎn)經(jīng)營損失。 拆遷單位將根據(jù)相關(guān)法規(guī),向被征用房屋的所有者或使用者支付各類補(bǔ)償金。這些補(bǔ) -
土地出讓價(jià)格為什么標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)寧夏在線咨詢 2022-03-15答：基準(zhǔn)地價(jià)是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權(quán)平均價(jià)格，是分用途的土地利用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)是目前區(qū)域平均價(jià)的最常見形式。 標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評估或認(rèn)可的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理?xiàng)l件下某一日期的土地使用權(quán)價(jià)格，標(biāo)定地價(jià)是宗地價(jià)格的一種。
