收房流程及收房注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-04 19:44:39
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一、收房注意事項
1、看清收房清單
二手房大多是帶裝修的，在簽約時，我們要把賣家附送的物品列一個具體的清單，建議寫明型號和牌子，以方便收房時核對物品是否與合同相符。
2、檢查室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題
注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量;檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題可要求賣家配合我們維修。在收房時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
4、收房證明是否齊全
對于一些多年未入住的新樓，買家收房時要檢查驗收房盤交付使用的證件是否齊全，同時對于一些所謂收房費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳納過，以免給自己造成損失。
5、戶口是否遷出
原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，這是買二手房常見的糾紛。我們買了二手房，在收房時，如果想用該房子的戶口，須及時要求對方按時把戶口遷出，否則自己的戶口無法遷入。
6、發(fā)票是否齊全
成功收房后，要辦理一些過戶手續(xù)，看看過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則我們是無法使用相關(guān)的服務(wù)的。
二、驗收毛坯房有什么注意事項
除了上面說到的注意事項，還要另外檢查一下隱蔽工程，因為入住之前購房者都要進(jìn)行裝修，所以要注意，否則裝修完住了人之后在維修就麻煩了。
1、要注意施工洞的問題。
有些毛坯房交房的時候，所有的房間是打通的，特別是兩戶之間一定要開一個施工洞，施工結(jié)束的時候這個墻要封起來，如果施工單位負(fù)責(zé)任，在所有的邊口這塊做到位就沒有問題，如果做得很粗糙，刷完墻之后有一個非常明顯的裂縫。
一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困難的，因此，在收房時，一定要想辦法問清開發(fā)商這個屋里有沒有施工洞，位置在哪里，一定要仔細(xì)看施工洞的面刮的平整度，有沒有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的，和墻面本身不是一體，就會出現(xiàn)比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那么好。
2、注意毛坯房防水的問題
如果廚房帶地漏就要做防水。根據(jù)經(jīng)驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外，衛(wèi)生間的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以后漏水，會影響到自己的家。
三、租房注意事項
（一）多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。
（二）分析一下自己的需求情況。是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。
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關(guān)于收房過程中的修整1．弄清楚負(fù)責(zé)修整的是物業(yè)公司還是開發(fā)商，別被“當(dāng)球踢”；2.要求修理，鍥而不舍，直到物業(yè)公司或是開發(fā)商派人來修整；3.修整方案應(yīng)該獲得您的同意；4.工人入戶維修應(yīng)該獲得您的允許和監(jiān)督。關(guān)于解約和索賠根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條，因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不能交付使用，或者房屋交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。首先，購房人有權(quán)解除合同的，僅限于房屋主體結(jié)構(gòu)不合格問題或是商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，地面的輕微不平整、墻上的細(xì)微裂縫等都不在此列。其次，行使該條權(quán)利，需要經(jīng)過檢測機(jī)構(gòu)的核驗，否則對于“房屋主體結(jié)構(gòu)不合格2023-06-10467人看過 -
公司收購建筑公司收購流程1、A企業(yè)的董事會形成書面決議，決定收購B企業(yè)，并授權(quán)工作小組開展相應(yīng)的工作;2、向B企業(yè)發(fā)出收購要約，提出初步的收購條件;3、B企業(yè)的董事會溝通，同意和A企業(yè)進(jìn)行更加深入的溝通，探討收購的條件;4、A企業(yè)的工作小組和B企業(yè)的被授權(quán)人進(jìn)行溝通，確認(rèn)收購條件;5、雙方達(dá)成一致，并簽訂收購協(xié)議書;6、雙方提供公司資料、收購協(xié)議書等資料，向B企業(yè)所在地工商部門提出債權(quán)債務(wù)法人資格等變更要求，等待工商部門審批;(特殊行業(yè)還需要相關(guān)主部門批準(zhǔn))7、工商部門批準(zhǔn)申請，A企業(yè)接管B企業(yè)的債權(quán)債務(wù)，B企業(yè)法人資格取消，并向社會公告相關(guān)事項;8、A企業(yè)到自己企業(yè)所在地工商企業(yè)辦理股權(quán)變更以及增資擴(kuò)股手續(xù)，并向社會公告。收購建筑公司注意事項一、調(diào)查先行收購建筑公司，首先要查詢目標(biāo)公司的資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證是否有效，其次是工商檔案及其他檔案。二、預(yù)防隱藏債務(wù)(或有債務(wù))轉(zhuǎn)讓方一般不會主動告知受讓2023-04-29440人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人協(xié)議解除收養(yǎng)關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)?shù)矫裾块T辦理解除收養(yǎng)關(guān)系登記。只有當(dāng)事人達(dá)成書面解除收養(yǎng)關(guān)系的協(xié)議，而沒有去民政部門辦理解除收養(yǎng)關(guān)系的手續(xù)，從法律上來講，雙方的收養(yǎng)關(guān)系依然存在。去民政部門辦理相關(guān)手續(xù)，是解除收養(yǎng)關(guān)系的生效要件之一，沒有經(jīng)過此程序，即便當(dāng)事人之間達(dá)成解除收養(yǎng)關(guān)系的書面協(xié)議，但收養(yǎng)關(guān)系河北收養(yǎng)關(guān)系解除律師處理方案是解除收養(yǎng)關(guān)系的方法有兩種，一是依當(dāng)事人的協(xié)議而解除；二是依當(dāng)事人一方的要求而解除。（一）依當(dāng)事人的協(xié)議而解除協(xié)議解除收養(yǎng)的條件是：1、須當(dāng)事人同意。就收養(yǎng)方而言，須得養(yǎng)父母同意，就被收養(yǎng)方而言，養(yǎng)子女已成年時，經(jīng)養(yǎng)子女同意即可；養(yǎng)子女尚未成年時，須得養(yǎng)子女的生父母或原送養(yǎng)的監(jiān)護(hù)人同意，養(yǎng)子女已有識別能力的，還須征得其本人的同意。2、當(dāng)事人須對財產(chǎn)生活問題已有適當(dāng)處理，別無爭議。協(xié)議解除收養(yǎng)可按公證或登記程序辦理。公證機(jī)關(guān)辦理解除收養(yǎng)的程序，亦可以分為申請、審查、辦證2023-07-12311人看過
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法律綜合知識一、公司收購注意事項和流程公司收購注意事項如下：1.了解收購公司的資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)情況；2.采取合法方式收購公司；3.收購行為完成后，收購人持有的被收購上市公司的股票在十八個月內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；4.收購行為完成后，收購人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)將收購情況報告國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和證券交易所，并予公告；5.其他注意事項。公司收購的流程：1.調(diào)查被收購公司的信譽狀況、財務(wù)狀況；2.協(xié)商收購事宜；3.訂立收購協(xié)議；4.編制資產(chǎn)負(fù)債表及財產(chǎn)清單；5.通知債權(quán)人并在報紙上公告；6.辦理相應(yīng)的變更登記和被收購公司的注銷登記。二、公司收購的類型包括哪些收購上市公司可以采取要約收購方式、協(xié)議收購方式及其他合法方式。收購行為完成后，收購人與被收購公司合并，并將該公司解散的，被解散公司的原有股票由收購人依法更換?！吨腥A人民共和國證券法》第六十二條投資者可以采取要約收購、協(xié)議收購及其他合法方式收購上市公司。三、收購公司后處理債2023-08-14267人看過 -
收房其實并不難一般要經(jīng)過4個流程，以及一些常規(guī)的注意事項，事先有些了解，一般就能夠做到收房無憂了。收房的流程有哪些?一般房產(chǎn)商通知業(yè)主的收房時間會比較早，建議購房人不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多，因此，無法仔細(xì)地陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去。收房流程據(jù)了解，較為規(guī)范的收房流程應(yīng)該是：(一)開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準(zhǔn)備的資料;(二)樓房現(xiàn)場驗收，開發(fā)商應(yīng)出示三書一表原件，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》和《竣工驗收備案表》;(三)買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況;(四)驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇2023-06-10353人看過 -
退房可以退房的情形如下：開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商沒有經(jīng)過購房者的同意擅自變更房屋設(shè)計；實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3％；開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。購房者可以退房的幾種情況隨著商品房銷售量的日趨增大，買賣過程中一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，很容易導(dǎo)致退房事件的發(fā)生。依據(jù)有關(guān)法律，九種情況下，買房人是可以主張退掉已購房屋的。購房者可以退房的幾種情況：1、開發(fā)商延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證，導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件2023-07-03478人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證辦理流程：1確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽2023-02-04343人看過
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對于改善型購房者而言，二套房貸款以及二套房貸款買房過程中的具體流程以及二套房貸款注意事項是其最為關(guān)注的問題，一起來關(guān)注下具體操作方法吧。2011年12月央行出臺的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中稱，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行，其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個疑問。那么如何辦理第二套放貸呢?二套房貸款利率利率方面，對于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元;差額是比較明顯的。二套房貸款流程第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸2023-06-10160人看過 -
廉租房不能轉(zhuǎn)公租房，但可以直接進(jìn)行公租房申請。公租房合同申請分三部分，第一部簡要介紹姓名、出生年月、籍貫、工作情況、家里成員情況，第二部分簡要概述現(xiàn)今生活狀況與申請廉租房的基本原因，第三部分說明實際生活困難；最后在結(jié)尾署名。公租房與廉租房的區(qū)別公租房和廉租房的區(qū)別：1、申請對象不同。廉租房的申請對象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象不受區(qū)域和戶籍限制。2、收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。主城區(qū)申請廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均月收入低于450元；申請公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為：單身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。3、交納的租金不同。廉租房月租金標(biāo)準(zhǔn)約為0．8－1．2元／平方米。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照貸款利息、維護(hù)費等因素確定，不超過同類地段、同等品質(zhì)房屋租金的60％，并動態(tài)調(diào)整?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者2023-08-1551人看過 -
一、防腐驗收流程施工除銹自檢合格→分廠驗收→驗收合格簽字→施工單位刷第一道漆→測漆膜厚度→合格甲方簽字→進(jìn)行下一道刷漆不合格→補(bǔ)刷、重刷二、涂刷1、環(huán)氧富鋅及配套中間漆、丙烯酸聚氨酯面漆涂刷表面除銹驗收合格后，先涂刷環(huán)氧富鋅底漆兩道(灰色)，干膜厚度不低于80m(每道40m)，再涂刷環(huán)氧中間漆一道(鐵紅色)，干膜厚度不得小于70m，最后涂刷丙烯酸聚氨酯面漆兩道(一般鋼構(gòu)為珍珠淺灰，管道、設(shè)備根據(jù)原使用的顏色)，干膜厚度不得小于80m(每道40m)，最終鋼材表面涂層干膜總厚度不得小于230m。2、氯磺化聚乙烯底漆及面漆涂刷表面除銹驗收合格后，先涂刷氯磺化底漆兩道(鐵紅色)，干膜厚度不低于60m(每道30m)，再涂刷氯磺化面漆兩道(一般鋼構(gòu)為珍珠淺灰，管道、設(shè)備根據(jù)原使用的顏色)，干膜厚度不得小于60m(每道30m)，最終鋼材表面涂層干膜總厚度不得小于120m。三、驗收、涂刷、保溫注意事項1、2023-04-27278人看過 -
驗收精裝房注意事項細(xì)節(jié)一：建材品牌已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是精裝房收房時經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實際裝修的材料卻是國產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購房合同關(guān)于裝修的附加條款時最好將裝修材料品牌、型號等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。細(xì)節(jié)二：防盜門國家對于防盜門都有相關(guān)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，在檢測防盜門時，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)對照合同附加條款，看實際安裝的防盜門品牌等是否跟約定的一致。另外，需要注意的一點是，市場上一些廠家出售的“安全門”多為廠家自行制定標(biāo)準(zhǔn)。細(xì)節(jié)三：室內(nèi)門材質(zhì)注意觀察室內(nèi)門安裝是否到位，密封情況如何，尤其是門的四周與門框的間隙是否合適。查看門的鎖具開啟是否靈活。另外，一般情況下，多數(shù)項目精裝房的室內(nèi)門都是貼面的，如果開發(fā)商宣稱是實木門，但從外觀很難判斷，必要的時候可以請專業(yè)的驗房師代為檢測。細(xì)節(jié)四：窗戶三要素窗戶需要關(guān)2023-08-1252人看過
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收房購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進(jìn)行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗。只有購房人對房屋進(jìn)行驗收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法，沒關(guān)系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外,我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。驗收房屋要注意哪些事項呢?(一)檢查房屋有無裂縫首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間2023-06-10429人看過 -
結(jié)婚證登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。買賣雙方應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續(xù)。買賣雙方如果有未成年的子女，還需要其未成年子女戶口本復(fù)印件2份。購房者應(yīng)攜帶房產(chǎn)所有人的身份證和結(jié)婚證原件。如果是單身，應(yīng)該向當(dāng)?shù)厥姓诸C發(fā)一張單身證明。不動產(chǎn)權(quán)證書和房本的區(qū)別房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別有：（一）房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證、是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部監(jiān)制的保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，不動產(chǎn)證全稱是不動產(chǎn)權(quán)證書、是由國土資源部監(jiān)制的不動產(chǎn)登記簿證；（二）房產(chǎn)證包括建房注冊房產(chǎn)證包括建房注冊和房屋所有權(quán)證號、沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證包括證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號、有防輻射標(biāo)簽?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)2023-07-01129人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進(jìn)行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達(dá)到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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