收房的步驟： 1、好好讀購房合同； 2、確認(rèn)收房流程； 3、現(xiàn)場核驗材料； 4、領(lǐng)取收房驗房表； 5、驗房交錢； 6、簽署入住交接單。 收房的注意事項： 1、核實面積、合同及價錢多退少補等問題； 2、一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。...

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一、收房注意事項1、看清收房清單二手房大多是帶裝修的，在簽約時，我們要把賣家附送的物品列一個具體的清單，建議寫明型號和牌子，以方便收房時核對物品是否與合同相符。2、檢查室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量;檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題可要求賣家配合我們維修。在收房時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。4、收房證明是否齊全對于一些多年未入住的新樓，買家收房時要檢查驗收房盤交付使用的證件是否齊全，同時對于一些所謂收房費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳納過，以免給自己造成損失。5、戶口是否遷出原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，這是買二手房常見的糾紛。我們買了二手房，在收房時，如果想用該房子的戶口，須及時要求對方按時把戶口遷出，否則自己的戶口無法遷入。6、發(fā)票是否齊全成功收房后，要辦理一些過戶手續(xù)，看看過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則我們是無法使用相關(guān)的服務(wù)的。二、驗收毛坯房有什么注意事項除了上面說到的注意事...

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委托人：宋xx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxxx。委托人：鄧xx，女，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxx。受托人：郭xx，男，xxx年x月x日出生，身份證住址：xxxxx，身份證號：xxxxx.我們委托人宋xx、鄧xx系夫妻關(guān)系。位于xx市xx區(qū)xx號x棟x樓x號房屋[見xx房權(quán)證監(jiān)證字第xxxx號、xx《房屋所有權(quán)證》]屬于我們委托人共同所有。現(xiàn)我們委托人因事務(wù)繁忙，特全權(quán)委托郭xx為代理人，辦理如下事宜：一、代為到銀行辦理上述房屋按揭貸款的利率優(yōu)惠事宜的相關(guān)手續(xù)。二、代為到銀行結(jié)清上述房屋按揭貸款余款后解除抵押登記，領(lǐng)取上述房屋抵押在銀行的全套手續(xù)，并辦理、領(lǐng)取上述房屋的產(chǎn)權(quán)證、國土證。三、代為到相關(guān)部門辦理上述房屋退保的一切手續(xù)。四、若上述房屋的地址或產(chǎn)權(quán)面積變更，代為到房屋管理部門辦理上述房屋的地址或產(chǎn)權(quán)面積變更及增加共有人的一切相關(guān)手續(xù)，并領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用證及查檔等相關(guān)事宜。五、代為出售(或出租)上述房屋，與買方(或租賃方)簽訂上述房屋的買賣合同(或租賃合同)，并收售房款(或租金)，支付房屋買...

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拆遷安置房回遷房免費，但出售需交稅費。購房需支付契稅、維修基金、登記費等費用。暖氣、電視、電費等額外費用。晚拿鑰匙需承擔(dān)費用。建議提前了解并繳納相關(guān)費用。 在拆遷安置房中，回遷房屬于非交易類房產(chǎn)，因此不需要繳納相關(guān)費用。但是，如果將回遷房出售變賣，則需要繳納相關(guān)交易稅費。在購買房子時，需要支付契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、抵押登記費、印花稅和實際面積比預(yù)售面積大了還是小了等費用。此外，還有暖氣費、有線電視初裝費、預(yù)收電費和樓道公用電費等費用。如果暫時不住房子，可以不收房拿鑰匙。但如果晚拿鑰匙，則需要承擔(dān)相應(yīng)的費用。因此，在收房時，建議提前了解相關(guān)費用并繳納。 可以考慮以下標(biāo)題擴展： - "租房期限是否可以靈活調(diào)整？" - "能否推遲入住時間？" - "是否可以暫時不簽約租房合同？" - "是否可以延遲房屋交付？" - "能否先預(yù)訂房屋而不急于入??？" 標(biāo)題: 能否先預(yù)訂房屋而不急于入??？ 答案: 是的，您可以先預(yù)訂房屋而不急于入住。在租房市場上，有時房屋供應(yīng)緊張，但您可能并不急于立即入住。在這種情況下，您可以與房東或房屋中介商討預(yù)訂房屋的事宜。預(yù)訂房屋意味著您與房東或中介商達成一項協(xié)...

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收房流程是房屋交付的重要環(huán)節(jié)，主要包括以下幾個步驟：首先，開發(fā)商和物業(yè)會對業(yè)主材料進行核驗，并確認(rèn)收房流程。接著，業(yè)主會領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。然后，業(yè)主會對新房進行綜合驗收，這是最重要的驗房環(huán)節(jié)。在驗收過程中，業(yè)主可以提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案，并協(xié)商達成書面協(xié)議。如果無法在15日內(nèi)解決問題，則雙方需達成書面協(xié)議。接下來，開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。然后，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。接著，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。最后，辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費。代辦費金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。在確認(rèn)無誤后，業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條 商品房買賣合同約定或者城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十二條規(guī)定的辦理不動產(chǎn)登記的期限屆滿后超過一年，由...

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1.先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品設(shè)施設(shè)備要仔細清點，如果購買的二手房被上家裝修和使用過，在出售時，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細節(jié)標(biāo)識清楚。交房時，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。2.查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續(xù)費用要結(jié)清，買家在收房時，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。還有戶口須遷出，如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實，想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。3.質(zhì)量問題細排查由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如，門、窗是否...

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收房驗房流程如下： 1、首先要檢查房屋面積。比如房屋面積和合同簽訂面積在交房檢查時需要核實。雖然房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行了實際測量，但如果條件允許，最好請其他部門進行二次核查。還有室內(nèi)和共享面積需要一起檢查； 2、檢查房屋層高，房屋層高可自行用卷尺測量，看房屋實際高度是否與合同一致，并做好記錄； 3、檢查房屋防水防漏。檢查廚房、衛(wèi)生間的頂面、外墻、陽臺頂部和管道接口是否漏水。注意廁所天花板上是否有油漆脫落或霉菌，還有排水等； 4、最后還要檢查墻面地面空鼓問題。...

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一般來說，收房后發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房： 1、房屋主體質(zhì)量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房并讓開發(fā)商賠償損失。 2、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國相關(guān)的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。...

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如果沒有收房不通知開發(fā)商，將會對開發(fā)商造成一系列的風(fēng)險問題，并且開放商會默認(rèn)業(yè)主已經(jīng)對房子是沒有任何異議的，對房子的質(zhì)量檢驗等業(yè)主已是默認(rèn)行為，那么業(yè)主將會被動收回房子。如果是無理由的一直拒收房子，直至期限，那么業(yè)主將會失去期限利益，并且還要承擔(dān)相應(yīng)的違約金?？傊孔佣紩皇栈?，并且物業(yè)費收取的對象也會轉(zhuǎn)變。...

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