收房唯一原則，先驗(yàn)后收，確認(rèn)無(wú)誤再簽署收房文件，抓住核心點(diǎn)。洗臉盆，驗(yàn)收下水管道。小榔頭，驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。塞尺，測(cè)裂縫的寬度房。五米卷尺，測(cè)量房子凈高。萬(wàn)用表，測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電是否暢通。計(jì)算器計(jì)算數(shù)據(jù)，水筆簽字。計(jì)算器計(jì)算數(shù)據(jù)。水筆簽字。驗(yàn)房第一部核查面積測(cè)量房屋實(shí)際面積與合同面積是否相符，戶(hù)內(nèi)面積與公攤面積計(jì)算核查。售房合同一般與實(shí)際測(cè)量的面積誤差在3%之內(nèi)不予考慮誤差超過(guò)3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)，建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%最好不超過(guò)5%。驗(yàn)房第二步房屋層高檢查實(shí)際高度與合同是否一致，自己帶卷尺測(cè)量驗(yàn)房所有數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。去四到五個(gè)點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為兩米七或者兩米五六說(shuō)明房屋頂，和地面沒(méi)傾斜。驗(yàn)房第三步防漏問(wèn)題，檢查墻面地面滲水情況，查看廚房衛(wèi)生間屋頂外墻，陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落和或長(zhǎng)霉菌。驗(yàn)房第四步排水情況，衛(wèi)生間馬桶，浴缸，廚房，陽(yáng)臺(tái)，洗手池，等下水情況合格的地面不應(yīng)有積水，存在因地漏是最低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡伌u地面的高度。驗(yàn)房第五部，墻面，地面空鼓。用小榔頭輕敲聽(tīng)到空空的聲音就是控股對(duì)于控股的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復(fù)。墻面地面裂縫看墻面地面平整度是否有水系，陽(yáng)臺(tái)裂縫，危險(xiǎn)大。房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。驗(yàn)房第六部電氣拉斷電閘看分路拉緞電閘后看，戶(hù)內(nèi)是否完全斷電。分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。驗(yàn)房的七步門(mén)窗靈活，聽(tīng)歌i試試，門(mén)窗開(kāi)啟，是否靈活目測(cè)，門(mén)與門(mén)框窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上們聽(tīng)聽(tīng)，隔音效果同時(shí)了解他們的密封程度。