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二套房貸款買房流程及具體注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:04:40 160 人看過

對于改善型購房者而言，二套房貸款以及二套房貸款買房過程中的具體流程以及二套房貸款注意事項是其最為關(guān)注的問題，一起來關(guān)注下具體操作方法吧。

2011年12月央行出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》中稱，對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/12221134762945994826.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行，其中人均住房面積如何確定成為補充通知中的一個疑問。那么如何辦理第二套放貸呢?

二套房貸款利率

利率方面，對于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%;以同樣貸款50萬元，期限20年、等額本息計算，年利率8.613%的每月還款4374.9元;如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元;差額是比較明顯的。

二套房貸款流程

第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。

第一步，簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

第二步，面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

第三步，初審;銀行對客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個工作日。

第四步，過戶;經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

第五步，抵押，取得新房(詳細(xì)信息)產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。

第六步;客戶還款;做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。

二套房貸款注意事項

1、盡量選擇公積金貸款。

公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計算人均住房面積。

如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

3、及時備齊資料，節(jié)省辦理時間

貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。

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房屋貸款買賣注意事項及指導(dǎo)

一、房屋貸款買賣注意事項及指導(dǎo)房屋貸款買賣注意事項及指導(dǎo)如下：1．確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。買賣合同標(biāo)的物的權(quán)利瑕疵，是指第三人得對標(biāo)的物主張權(quán)利，買方不能取得所有權(quán)或不能取得完全的所有權(quán)。為買方能夠取得不受爭議的財產(chǎn)，買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明，該出賣物是其擁有所有權(quán)和合法處分權(quán)的財產(chǎn)，如果賣方未將標(biāo)的物上存有第三人的權(quán)利的情形預(yù)先告知買方，則買方有權(quán)請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。2．確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷。賣方出賣的標(biāo)的物必須符合法律的規(guī)定和當(dāng)事人的約定，如果標(biāo)的物有表面缺陷，買方應(yīng)于接受標(biāo)的物的當(dāng)時提出；如果標(biāo)的物有隱蔽缺陷，買方應(yīng)于規(guī)定的期限內(nèi)提出。賣方交付的標(biāo)的物有缺陷，買方有權(quán)拒收。買方已接受的，賣方應(yīng)根據(jù)情況承擔(dān)降價、修理、更換、退貨、賠償損失等責(zé)任。但是，如果賣方在訂立買賣合同時已對標(biāo)的物的缺陷作了聲明，或買方知道標(biāo)的物的缺陷而愿意購買，則賣方對

2023-09-18

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二手房買賣注意事項及注意細(xì)節(jié)

一、二手房買賣注意事項及注意細(xì)節(jié)二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)有：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明確；3．是否存在多個共有人；4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；5．合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．房屋質(zhì)量是否真實；7．物管費用是否有拖欠等。二、二手房交易費用一共多少1．中介服務(wù)費用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費用，一般的中介服務(wù)費用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×1％；2．抵押貸款服務(wù)費用，這類的費用的計算是您的貸款額×2％；3．貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1％（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4％）；6．車庫、滿五年的是評估價－原價×5．55％，不滿的是評估價×5．55

2023-08-04

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住房公積金
公積金貸款買房注意事項住房公積金貸款流程

凡符合使用住房公積金條件的職工，應(yīng)首先向所在單位提出申請，單位對職工的購房情況進(jìn)行初審后，為職工出具加蓋了單位印鑒的《成都市職工購建房提取個人住房公積金申請表》，職工持《購建房提取申請表》、身份證明及相關(guān)的購房證明資料到中心辦理提取審核，經(jīng)中心審核后，單位開具轉(zhuǎn)賬支票到公積金繳存銀行辦理支付手續(xù)。購房提取住房公積金是否有時間限制？職工購商品房、政策性住房、拆遷安置房都應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)提取住房公積金。購買二手房需在產(chǎn)權(quán)交易過戶后，自產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起30日內(nèi)提取住房公積金。職工因住房消費原因申請?zhí)崛」e金，提取額有何限制？職工購房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金額受以下兩項限制：（）提取金額不超過上一年度已結(jié)息金額（每年6月30日為結(jié)息日）。（2）不超過當(dāng)時購房、建造、翻建、大修需支付房款或修建費用。職工償還購房貸款本息的，提取金額受以下兩項限制：（）提取金額不超過上一年度已結(jié)息金

2023-06-10

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二手房買賣
二手房買賣具體流程及時間

一、二手房買賣二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費用。通過中介購買房屋是當(dāng)前買房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險和運作。但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問題。二、二手房過戶費用1、營業(yè)稅2016年營改增之后，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。2、契稅目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。3、個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅

2023-06-05

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營業(yè)執(zhí)照
二手車個體戶注冊流程及注意事項

成為個體工商戶需要向經(jīng)營場所所在地登記機(jī)關(guān)申請注冊登記，申請人需要提交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所證明。個體工商戶的登記事項包括經(jīng)營者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營范圍、經(jīng)營場所。如果使用名稱作為登記事項，則名稱也作為登記事項。申請個體工商戶注冊登記需要提交申請人簽署的申請書、身份證明、經(jīng)營場所證明以及國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。在申請成為個體工商戶時，需要向經(jīng)營場所所在地登記機(jī)關(guān)申請注冊登記。申請人應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、身份證明和經(jīng)營場所證明。個體工商戶登記事項包括經(jīng)營者姓名和住所、組成形式、經(jīng)營范圍、經(jīng)營場所。個體工商戶使用名稱的，名稱作為登記事項。申請個體工商戶注冊登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。個體工商戶注冊流程及所需文件根據(jù)我國《個體工商戶登記管理

2023-08-28

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律師事務(wù)所
購房付款的具體流程和注意事項是什么

采購付款流程。選擇房地產(chǎn)的人已經(jīng)獲得了房屋建筑的服務(wù)。他們在選擇房地產(chǎn)時要仔細(xì)了解內(nèi)容。在購買時，通過銷售人員和廣告了解辦理分期付款的一些問題，并確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)是否得到銀行的支持，保證分期付款的順利進(jìn)行。2、貸款申請購房者所選擇的房屋獲得銀行支持后，應(yīng)向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者付款支持的規(guī)定，并準(zhǔn)備相關(guān)法律文件填寫貸款申請。銀行收到買受人提交的抵押貸款申請的相關(guān)法律文件，經(jīng)審核確認(rèn)買受人符合抵押貸款條件后，向買受人發(fā)出貸款協(xié)議通知書或抵押貸款承諾書。購房人在簽訂購房合同并取得付款憑證后，應(yīng)根據(jù)銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件，與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋抵押貸款合同》，明確抵押貸款的金額、期限、利率、還款方式等權(quán)利義務(wù)貸款。抵押登記和保險購房者、開發(fā)商和銀行應(yīng)持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案。對于未來房屋，應(yīng)在項目竣工后辦理抵押登記變更。付款流程如上所述

2023-05-08

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法律綜合知識
二手房合同注意事項具體是

訂立二手房合同的注意事項具體包括：1、出賣方是否具有處分權(quán)；2、合同的當(dāng)事人是否是完全民事行為能力人；3、意思表示是否真實合法；4、合同的簽訂及內(nèi)容是否不違法且不違背公序良俗；5、該房屋是否屬于可買賣的房屋等。二手房合同注意事項具體是的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

2022-06-20

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承諾
買房注意事項及流程分別是什么

一、買房的流程是怎樣的第一步：買房咨詢購買二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價格要進(jìn)行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析房地產(chǎn)市場行情。第二步：登記查詢您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進(jìn)行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進(jìn)行查詢。第三步：預(yù)約看房宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發(fā)生的車費由買方承擔(dān)?？捶窟^程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。

2023-03-27

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二手房買賣
購買二手房注意事項二手房買賣的注意事項

（1）結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。（2）告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。（3）協(xié)助煤氣過戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。（4）簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。（5）結(jié)清電話費。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話

2023-08-15

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西安二套房的注意事項

（一）二套房“變”首套的2個訣竅1、把首套房貸款還清適用于執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策的地區(qū)，積蓄豐厚的投資族可選擇此種方式。2、賣了首套房適用于實行認(rèn)房不認(rèn)貸政策的地區(qū)，適合經(jīng)濟(jì)一般的改善族。注：上述兩種方式均不適用于執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策的地區(qū)。（二）“二套房變首套房”好處最直接的好處就是首付更低，最低3成；貸款利率可享受最高8折優(yōu)惠。假設(shè)以貸款100萬，期限30年為例，如果按首套房貸款利率（享受8、5折優(yōu)惠）則相應(yīng)的利息為753115、56元。而如果按二套房貸款（基準(zhǔn)利率的1、1倍），則相應(yīng)的利息為1019264、23元，兩者相差266148、67元。西安二套房政策答疑網(wǎng)友提問：在西安購買二套房有哪些政策要注意？律師回答：西安市目前執(zhí)行的住房限購政策如下：1、在我市限購區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）限購。2、擁有1套及以

2023-08-17

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公積金二套房貸款需要注意哪些事項？

使用公積金貸款購買二套房，最低首付比例30％，貸款利率為基準(zhǔn)利率。若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。公積金貸款需要什么要求嗎1、用公積金貸款是有額度的，在不同的城市，個人或者夫妻一起去申請最高額度都是不同的，公積金貸款有很大的地方差異，所以我們?nèi)ベJ款的時候，可以去當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢下。2、如果要申請公積金貸款，那你的繳納時間一定要符合要求，大部分城市的繳納時間要求是貸款人的公積金已經(jīng)交了6個月以上，公積金還處于繳納狀態(tài)的，比如：廣州、上海、北京等。也有的城市不一樣，繳納時間要求為交了12個月或者12個月以上，比如長沙、天津等。3、公積金貸款的放貸周期相對比商業(yè)貸款長，如

2023-07-07

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房屋交付的注意事項及具體交付流程是什么

第一步接收入住通知書通常，開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。第二步查看資料確保房屋符合交付條件1.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)?！斗课萁ㄖこ毯褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！犊⒐を炇諅浒副怼分械捻椖?，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權(quán)拒收。2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。3.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋

2023-04-17

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2手房交易流程具體是怎樣的，二手房的注意事項

一、2手房交易流程具體是怎樣的（一）對房屋進(jìn)行全方位了解買賣雙方應(yīng)該建立信息溝通渠道，買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（二）簽訂房屋買賣合同如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）提交房屋申請審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（四）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方

2024-02-27

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一手樓、二手樓購房流程及注意事項

一手房購房流程說明：1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您開具付清全部樓款發(fā)票。4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般不少于2成)的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、在開發(fā)商取得竣工驗收證明書后會向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(通常稅費是由開發(fā)商向您提前代收)，辦理房地產(chǎn)證。一手樓選購的注意事項1、選房基本因素■地段■價格■周邊市政規(guī)劃■環(huán)境、配套■房屋結(jié)構(gòu)、朝向■物業(yè)管理2、購房三要素■開發(fā)商的信譽■價格不是唯一因素■良好的物業(yè)管理很重要3、了解以下

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