一、工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償 1. 土地補(bǔ)償 拆遷土地補(bǔ)償通常包括房屋及建筑物的補(bǔ)償。對于房屋及建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。如果因歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明，可以經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋及建筑物的價(jià)值應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司評估，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋及建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于上海市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋及建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。 2. 房屋、建筑物補(bǔ)償 房屋及建筑物的補(bǔ)償應(yīng)包括拆除、搬遷及安裝等費(fèi)用。拆遷人應(yīng)按照被拆遷房屋建筑面積每平方米25元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失，并本著繼續(xù)利用的原則進(jìn)行異地搬遷安裝。對于可搬遷的設(shè)備，拆遷人應(yīng)予以補(bǔ)償。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。 3. 設(shè)備重置成新價(jià) 設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：可搬遷設(shè)備及不可搬遷設(shè)備?？砂徇w設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 （二）拆遷費(fèi)用補(bǔ)償 1. 停產(chǎn)停業(yè)損失 拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。 上海市則采用了“以房屋面積計(jì)算”的方法，按被拆除城市房屋建筑面積每平方米300－400元，集體土上的房屋150－350元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體數(shù)額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。這種計(jì)算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業(yè)經(jīng)營狀況如何、經(jīng)營業(yè)務(wù)如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300－400元的范圍限定停產(chǎn)停業(yè)損失的范圍，未免也是一種缺失公平公正的計(jì)算方法。我們認(rèn)為，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)。 2. 設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 對于可搬遷的設(shè)備，拆遷人應(yīng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。 3. 解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用 拆遷導(dǎo)致的員工解聘，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。 （三）基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用 拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。 二、有產(chǎn)權(quán)糾紛房屋拆遷怎么辦 拆遷房屋有權(quán)屬糾紛的，由當(dāng)事人自行協(xié)商處理；在拆遷通告規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償方案，報(bào)房屋拆遷行政管理部門同意后實(shí)施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理被拆遷房屋的證據(jù)保全公證和拆遷貨幣補(bǔ)償金及住房改善費(fèi)的提存公證。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》