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土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工廠(chǎng)拆遷的合理性分析
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-01 19:16:52 360 人看過(guò)

土地補(bǔ)償，國(guó)有土地的補(bǔ)償成本是指市場(chǎng)價(jià)格。土地補(bǔ)償費(fèi)，對(duì)于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國(guó)有土地周邊同類(lèi)國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和土地附著費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般屬于土地所有人，即村集體。國(guó)有土地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)不得低于周邊同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格。商業(yè)性質(zhì)或辦公性質(zhì)或宿舍性質(zhì)，如屬商業(yè)性質(zhì)，參照周邊同類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。

廈門(mén)工廠(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，廈門(mén)企業(yè)廠(chǎng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷費(fèi)，要按廠(chǎng)房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。沒(méi)有房產(chǎn)證的，至少要按廠(chǎng)房或是靠近廠(chǎng)房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。不能搬遷的設(shè)備和設(shè)施，可通過(guò)提供發(fā)票，進(jìn)行折舊處理后補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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2025年05月18日 21:27
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    2023-07-03
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    企業(yè)拆遷土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償，即不能搬遷的土地或房屋以及設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失；3、設(shè)備搬遷的費(fèi)用、物資運(yùn)輸?shù)馁M(fèi)用等；4、企業(yè)因?yàn)椴疬w解聘員工的安置補(bǔ)貼費(fèi)用?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。具體補(bǔ)償金額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平而定。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次
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    2023-07-01
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    根據(jù)《土地征收管理法》的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和
    2023-07-07
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    2023-07-01
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    2023-07-01
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  • 員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：2019年拆遷工廠(chǎng)
    公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)勞動(dòng)合同法第四十條規(guī)定以因客觀(guān)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行為由依法解除勞動(dòng)合同，并且按照你在該公司的實(shí)際工齡支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，每滿(mǎn)一年補(bǔ)償一個(gè)月工資，不滿(mǎn)半年補(bǔ)償半個(gè)月工資，滿(mǎn)半年不滿(mǎn)一年補(bǔ)償一個(gè)月工資。勞動(dòng)合同法：第四十條有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：（一）勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；（二）勞動(dòng)者不能勝任工作，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；（三）勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。第四十六條有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動(dòng)合同的；第四十七條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限
    2023-07-05
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#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
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    房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見(jiàn)的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>

    • 農(nóng)民拆遷及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分析
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-25
      1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償 = 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。 房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià) = 合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格 + 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）- 被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi) = 搬遷補(bǔ)助費(fèi) + 沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情
    • 工廠(chǎng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)工廠(chǎng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
      安徽在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-09
      工廠(chǎng)被拆遷有哪些補(bǔ)償？ 1、房屋拆遷費(fèi)：要按廠(chǎng)房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠(chǎng)房或是靠近廠(chǎng)房標(biāo)準(zhǔn)。 2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。 3、設(shè)備折舊處理。廠(chǎng)房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。 4、搬遷費(fèi)包括可以移動(dòng)的設(shè)備、廠(chǎng)房?jī)?nèi)的其
    • 國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有土地拆遷怎么補(bǔ)償
      遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-15
      各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。另外要按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。
    • 征收土地拆遷如何補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償金標(biāo)準(zhǔn)
      重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-13
      1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、征收其他土地的
    • 農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分析農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分析
      江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-27
      各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。 1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征