房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式
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時(shí)間： 2024-01-05 15:11:44
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種房屋拆遷補(bǔ)償方式，被拆遷人可以選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)最接近的戶型進(jìn)行調(diào)換，市、縣級(jí)政府應(yīng)提供相應(yīng)房屋并結(jié)算差價(jià)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應(yīng)提供房屋并結(jié)算差價(jià)。舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅時(shí)，被征收人選擇調(diào)換房屋，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊环N方式，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。安置房平均成本價(jià)為1498元/㎡，每套安置房的具體價(jià)格按樓層不同乘樓層系數(shù)計(jì)算。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)），被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種公平合理的房屋拆遷補(bǔ)償方式。被拆遷人可以選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)最接近的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。對(duì)于舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅的情況，政府應(yīng)提供改建地段或就近地段的房屋。這一制度保障了被拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)了城市發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。
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這其實(shí)就是拆遷安置房，是可以交易的，但如果暫時(shí)還沒(méi)有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，訂立合同就要約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則房?jī)r(jià)浮動(dòng)太大就容易出現(xiàn)違約。如果這樣的房子無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，最好不要購(gòu)買。對(duì)有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。一、商品樓房拆建補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿2023-04-11391人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、房屋拆遷時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋能否更改第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議2023-06-08410人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。給付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換注意的問(wèn)題1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來(lái)確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面2023-07-0668人看過(guò) -
動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書動(dòng)遷人：(甲方)被動(dòng)遷人：(乙方)甲方因城市建設(shè)需要，將乙方自有房屋動(dòng)遷，乙方對(duì)安置的新房要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、被動(dòng)遷房屋坐落區(qū)街號(hào)建動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書動(dòng)遷人：(甲方)被動(dòng)遷人：(乙方)甲方因城市建設(shè)需要，將乙方自有房屋動(dòng)遷，乙方對(duì)安置的新房要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，雙方就產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、被動(dòng)遷房屋坐落區(qū)街號(hào)建筑面積平方米，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估重置價(jià)為人民幣元/平方米。合計(jì)元。二、安置新建房屋坐落區(qū)街號(hào)棟單元層號(hào)建筑面積平方米，單方工程造價(jià)為人民幣元/平方米。合計(jì)元。乙方于年月日將新安置房屋單方工程造價(jià)減原自有的房屋重置價(jià)差額人民幣元付給家訪。三、甲方于年月日將新安置房屋產(chǎn)權(quán)移交給乙方。四、甲、乙雙方需要說(shuō)明的其他情況：甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：法定代表人(蓋章)：法定代表人(蓋章)：地址：地址：電話：電話：委托代理人(蓋章)：委托代理人2023-05-05489人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)被征收人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。關(guān)于什么是拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說(shuō)以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。2023-07-03254人看過(guò) -
1、“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！痹摋l明確了被征收人對(duì)于補(bǔ)償方式享有選擇權(quán)。該條第2款規(guī)定：“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。”2、為保證產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型匹配，累計(jì)應(yīng)享受還遷安置面積外，可按第一檔價(jià)格增購(gòu)住房。安置面積在100㎡以下的可增購(gòu)15㎡，安置面積在100㎡以上的可增購(gòu)安置面積的15%。如被征收人未能用足優(yōu)惠增購(gòu)面積部分（全部或部分），視同被征收人自愿放棄，該部分不得轉(zhuǎn)讓他人，并不再給予任何補(bǔ)償；安置面積加增購(gòu)面積仍低于最低檔房型面積的，可直接選擇接近檔房型，并按第一檔結(jié)算差價(jià)。3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋的補(bǔ)償根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，因此不可以一概而論。一、安慶農(nóng)村拆遷2023-06-22330人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換新《條例》明確按等價(jià)交換的原則進(jìn)行結(jié)算，實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。一、房屋拆遷作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)第305號(hào)國(guó)務(wù)院令公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，新《條例》中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物?！稐l例》將于2001年11月1日起施行?！稐l例》修改的主要內(nèi)容是：明確被拆遷人2023-02-16493人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的定義與解析房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的定義與解析是：指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。也就是說(shuō)以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無(wú)論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。二、房屋產(chǎn)權(quán)證明丟失了怎么辦房屋產(chǎn)權(quán)證明丟失的處理：1．由房屋的產(chǎn)權(quán)人寫一份申請(qǐng)書，寫明自己產(chǎn)權(quán)證丟失的原因、經(jīng)過(guò)、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人要簽字蓋章，并由產(chǎn)權(quán)人的單位蓋章（產(chǎn)權(quán)人若無(wú)單位，由產(chǎn)權(quán)人的戶口所在地派出所或者街道辦簽字蓋章）。2．產(chǎn)權(quán)人要帶著已經(jīng)簽字蓋章之后的申請(qǐng)書來(lái)到各區(qū)縣的房產(chǎn)局即原來(lái)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放機(jī)關(guān)來(lái)辦2023-07-31277人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積問(wèn)題那如果說(shuō)要輪房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中重要的問(wèn)題，那么咱們肯定會(huì)說(shuō)是房屋的面積問(wèn)題。調(diào)換后的房屋面積若是比之前的面積小，那么大家肯定是不樂(lè)意的。這個(gè)面積直接與拆遷當(dāng)事人雙方利益有直接的關(guān)系。我們主要說(shuō)兩點(diǎn)：一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來(lái)確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。2、原地還房影響房屋價(jià)格的因素很多，例如房屋面積、地段、環(huán)境、樓層等等，都是比較常見(jiàn)的。但是若是原地還房的話，這些因素的影響就會(huì)弱許多，原地還房中的原地，指的就是被拆遷房屋的原址。而對(duì)于是否原地還房，有些地區(qū)還是有比較明確的規(guī)定的，例如湖北省相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上2023-07-0484人看過(guò) -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦事機(jī)構(gòu)：房屋所在區(qū)房管局(房改房產(chǎn)權(quán)調(diào)換在房屋產(chǎn)權(quán)登記中心)辦理流程：1、有超安價(jià)款的，到房屋所在區(qū)財(cái)政局在區(qū)房管局交易大廳設(shè)立的征稅窗口繳納契稅。2、申請(qǐng)人持規(guī)定資料到房屋所在區(qū)房管局受理窗口申報(bào)。3、資料齊全、簽字完畢后，工作人員收件并開(kāi)具回執(zhí)單。流轉(zhuǎn)程序：申請(qǐng)——區(qū)局受理——區(qū)局審核——市局受理——市局初審——市局審核——市局制證——市局發(fā)證——市局歸檔。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/件。2、交易手續(xù)費(fèi)：住宅100元/套，非住宅10元/平方米(按建筑面積)。辦理地點(diǎn)：房屋所在區(qū)房管局(房改房產(chǎn)權(quán)調(diào)換在房屋產(chǎn)權(quán)登記中心)辦理期限：10個(gè)工作日工作時(shí)間：周一至周日8:30-12:0013:00-17:002023-05-30198人看過(guò) -
一、房屋產(chǎn)權(quán)置換與調(diào)換的區(qū)別有哪些房屋產(chǎn)權(quán)置換與調(diào)換的區(qū)別有，在表面上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置用房的，應(yīng)予支持。二、什么是房屋產(chǎn)權(quán)置換房屋產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)，與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)，和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。三、房屋產(chǎn)權(quán)置換的特點(diǎn)1.“貨幣與實(shí)物”和“實(shí)物實(shí)物”兩種交換方式。房屋置換，就是所謂的“差價(jià)換房、房屋交換2023-06-19188人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)違法拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換維權(quán)方式有：1、由國(guó)務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國(guó)務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。2、向法院起訴，通過(guò)訴訟途徑解決。3、協(xié)商解決。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說(shuō)以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置?；剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置?！吨腥A人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第八條，公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政強(qiáng)制，享有陳述權(quán)、2024-05-17394人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、那有關(guān)于貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)泗涇被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2、對(duì)有關(guān)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，泗涇拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。3、需有房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于泗涇補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。4、有周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于泗涇補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么意思？房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)2023-07-03359人看過(guò) -
王某原有私有房屋40平方米，被開(kāi)發(fā)公司拆遷。雙方達(dá)成《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定補(bǔ)償方式為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房65平方米，王某結(jié)算差價(jià)25000元。協(xié)議簽訂后，雙方依約履行未有爭(zhēng)議。王某到房產(chǎn)部門在辦理《私有房屋所有權(quán)證》時(shí)，房產(chǎn)部門對(duì)王某所得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋要求辦理產(chǎn)權(quán)兌換手續(xù)，即用被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)換取補(bǔ)償所得房屋的產(chǎn)權(quán)，否則不予辦理登記。王某不服房產(chǎn)部門的作法，提起行政訴訟。筆者認(rèn)為，這種作法是把產(chǎn)權(quán)調(diào)換誤認(rèn)為是產(chǎn)權(quán)兌換的一種錯(cuò)誤作法。此作法的錯(cuò)誤在于只從字面上理解拆遷法規(guī)中產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一概念，沒(méi)有從法律意義上正確認(rèn)識(shí)現(xiàn)行拆遷法規(guī)中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的實(shí)質(zhì)意義，從而與民法上的所有權(quán)轉(zhuǎn)移概念相混淆。一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償方式，不是財(cái)產(chǎn)交易行為?，F(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對(duì)被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂貨幣補(bǔ)償;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對(duì)被拆遷2023-06-08393人看過(guò)
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見(jiàn)的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換目的有哪些?西藏在線咨詢 2022-05-09房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需注意事項(xiàng) 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積； 2、原地還房； 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議； 4、征收補(bǔ)償款是否要納稅； 5、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地段選擇； 6、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)值的確定； 7、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量問(wèn)題； 8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前房屋征收部門的義務(wù)； -
拆遷時(shí)如何選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式？廣西在線咨詢 2025-01-31一、拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換注意事項(xiàng) 1. 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 2. 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 3. 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何轉(zhuǎn)移登記山東在線咨詢 2022-11-011、因拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的雙方當(dāng)事人。2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：（1）房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（原件）；（2）身份證明（原件/復(fù)印件）；（3）原房屋所有權(quán)證書（復(fù)印件）；（4）動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議（原件）；（5）房屋重置價(jià)評(píng)估單及建筑本體工程造價(jià)測(cè)算證明（原件）；（6）新舊房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)交款憑據(jù)及新房超面積交款憑據(jù)（原件）。
