二手房屋買賣合同糾紛民事判決書
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時間： 2023-06-10 13:30:09
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作者：楊麗來源：楊麗律師日期：2009年11月02日
北京市朝陽區(qū)人民法院
民事判決書（2009）朝民初字第20662號
原告（反訴被告）：彭**，女，住北京市******
被告：（反訴原告）劉**，女，住北京市******
被告：（反訴原告）楊**，男，住北京市******
被告：北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住北京市******
原告彭**與被告劉**、楊**、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，判決如下：
一、原告彭**與被告劉**、楊**于2009年3月24日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》和《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》于本判決生效之日解除。
二、被告劉**、楊**于本判決生效后三日內(nèi)向原告支付違約金十一萬元。
三、被告我愛我家公司于本判決生效后三日內(nèi)向原告返還權(quán)證代辦費三千元、貸款服務(wù)費一千八百元。
四、駁回被告《反訴原告》劉**、楊**的反訴請求。
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遺產(chǎn)糾紛二手房糾紛無法協(xié)商的以及協(xié)商無法解決的，可以到人民法院提起訴訟。根據(jù)《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第三十四條規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。一、合同糾紛案件在哪里起訴合同糾紛案件在被告住所地和合同履行地的人民法院起訴，當(dāng)事人另有約定的，依照其約定。根據(jù)《民事訴訟法》第二十三條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十四條規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行2023-03-13159人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣合同多長有效二手房買賣合同的有效期，一般是指訴訟期限，而二手買賣合同產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利的時間是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、二手房買賣糾紛處理1、與賣家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿2023-06-28345人看過 -
購房者與賣家發(fā)生糾紛時,可以嘗試與賣家協(xié)商解決問題,但協(xié)商存在意見分歧等缺陷。如果協(xié)商不成,購房者可以嘗試向消費者協(xié)會投訴,或者向有關(guān)行政部門投訴。消費者協(xié)會和行政部門的影響力可能不足以為購房者討回公道,但可以迫使賣家解決問題。與賣家協(xié)商解決問題是一種便捷的糾紛解決方式。協(xié)商相較于法律程序較為簡便，解決時間較短，但同時也存在意見分歧等缺陷。在某些情況下，協(xié)商結(jié)果可能會更有效。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購房者開始還是應(yīng)該選擇與賣家面對面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。（二）向消費者協(xié)會投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協(xié)會投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖說消費者協(xié)會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調(diào)查，產(chǎn)生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。（三）2023-11-22155人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。5、中介費糾紛很多人買房是通過中介，因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行，這個時候購房者想要要回中介費，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。6、房屋廣告虛假糾紛售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進(jìn)2023-03-1186人看過
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法律綜合知識因涉及到特定房屋買賣糾紛的審理與裁決事宜，所以我們無法給出一個統(tǒng)一的答案。通常情況下，法院會基于個案的具體情節(jié)來做出判斷和結(jié)論。如果原告能夠提供充分有效的證據(jù)，以證明他們提出的申訴理由具有法律上的合法性；同時，若被告無法提供相應(yīng)的反駁證據(jù)，那么根據(jù)審判程序的慣例，法院往往會判定原告取得勝利?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百四十八條宣判人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)發(fā)送判決書；定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書。宣告判決時，必須告知當(dāng)事人上訴權(quán)利、上訴期限和上訴的法院。宣告離婚判決，必須告知當(dāng)事人在判決發(fā)生法律效力前不得另行結(jié)婚。第一百七十條二審裁判第二審人民法院對上訴案件，經(jīng)過審理，按照下列情形，分別處理：（一）原判決、裁定認(rèn)定事實清楚，適用法律正確的，以判決、裁定方式駁回上訴，維持原判決、裁定；（二）原判決、裁定認(rèn)定事實錯誤或者適用法律2024-08-0758人看過 -
間接證據(jù)房屋買賣合同違約，人民法院可以根據(jù)案情判決違約方繼續(xù)履行合同。《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。《民事訴訟法》第一百四十八條第一款規(guī)定，人民法院對公開審理或者不公開審理的案件，一律公開宣告判決。復(fù)雜房屋買賣糾紛丁某付了購房款，并住了兩年，后房屋拆遷，原房主孟某憑房產(chǎn)證獲得拆遷補(bǔ)償受償權(quán)，丁某不醒將孟某告上法庭。一審法院認(rèn)定該房屋買賣合同有效，二審法院判定買賣合同無效，丁某不服提起申訴，該案進(jìn)入再審程序，經(jīng)法院主持調(diào)解，孟某最終承諾在經(jīng)濟(jì)上給予丁某補(bǔ)償，丁某亦放棄對房屋產(chǎn)權(quán)主張，了結(jié)此案。1999年丁某經(jīng)王某介紹，向王某的姨夫孟某購買一套二手房。但在購房時未與孟某簽訂書面2023-08-13239人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的五大原因：一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險意識淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)2023-02-08267人看過 -
二手房買賣合同一、二手房買賣糾紛怎么避免1、須確認(rèn)房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。2、必須明確雙方違約責(zé)任：因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。3、必須標(biāo)明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主;4、必須注明費用交接時間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。5、買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實，可以揭穿其不軌行為;必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，2023-06-02190人看過
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對于農(nóng)村房屋買賣合同糾紛，在適用法律認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力時會有不同情況：第一，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋買賣合同，應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者具有房屋所在地集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份，這個身份排除了宅基地不能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的障礙。第二，對待本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的房屋買賣合同效力的認(rèn)定應(yīng)慎重，因為雖然我國相關(guān)法律、法規(guī)禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但考慮到法律法規(guī)對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也并無禁止向本集體經(jīng)濟(jì)組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定，應(yīng)傾向于認(rèn)定合同有效，第三，對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定無效，在《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴(yán)禁炒賣土地通知》中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民在農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得違法為建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證，因此這種情況2023-02-2185人看過 -
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