二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，房屋交接時(shí)出現(xiàn)糾紛
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由于買(mǎi)賣(mài)雙方通常不注意將一些如申請(qǐng)貸款能否成功，物業(yè)管理交接等細(xì)節(jié)方面寫(xiě)入合同，由此引發(fā)糾紛，如果合同未作出明確約定，糾紛通常無(wú)法得到妥善滿意解決。在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況。主要包括幾個(gè)方面： 第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）； 第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載； 第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租； 第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致。 第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛； 第六，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。 第七，買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。 第八是對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。相信通過(guò)閱讀本文，大家都對(duì)如何避免二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，二手房購(gòu)房合同糾紛避免有了清晰地認(rèn)識(shí)，這里面最關(guān)鍵的還是樹(shù)立法律觀、大局觀，科學(xué)合理的避免風(fēng)險(xiǎn)和麻煩。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
對(duì)于公民之間的普通房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由基層人民法院管轄。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來(lái)講，如果對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
1、協(xié)商：二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。 2、訴訟：如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。
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買(mǎi)賣(mài)二手房糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式解決。當(dāng)事人可以自行選擇。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛在實(shí)際生活中會(huì)存在各種各樣的情形，因根據(jù)實(shí)際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟
2020.08.05 298 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效有時(shí)效。向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù);有
2021.02.18 361 -
賣(mài)二手房合同糾紛出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人： （1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的； （2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的； （3）均
2021.10.11 274
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)糾紛
二手房買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)糾紛：1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同
2022-04-18 15,340 -
買(mǎi)賣(mài)二手現(xiàn)房合同糾紛
在發(fā)生二手現(xiàn)房合同糾紛時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商調(diào)解處理，也可以通過(guò)訴訟來(lái)處理，可以選擇合適的方法。二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手現(xiàn)房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。如果二手現(xiàn)房買(mǎi)
2022-05-15 15,340 -
二手現(xiàn)房屋合同糾紛
在發(fā)生二手現(xiàn)房合同糾紛時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商調(diào)解處理，也可以通過(guò)訴訟來(lái)處理，可以選擇合適的方法。二手現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手現(xiàn)房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。如果二手現(xiàn)房買(mǎi)
2022-05-24 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)糾紛怎么辦？
二手房買(mǎi)賣(mài)合同出現(xiàn)糾紛：1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同
2022-04-17 15,340
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,194 2022.04.17 -
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判原則房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對(duì)合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說(shuō)明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達(dá)成和解的協(xié)
1,020 2022.04.17 -
01:04
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴訟時(shí)效在買(mǎi)房的時(shí)候避免不了出現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中受到侵害的一方可以起訴另外一方，要求另外一方進(jìn)行賠償。在向法院起訴的過(guò)程中。一定要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛之中，不同的訴訟請(qǐng)求，不同的主張?jiān)V訟，是否適用訴訟時(shí)效以及
1,216 2022.04.17
