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房產(chǎn)證辦理的流程解析與指導(dǎo)

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-17 13:07:38 312 人看過

一、房產(chǎn)證辦理的流程解析與指導(dǎo)

1．房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；

2．提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；

3．房管局對申請人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。

根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、辦理房產(chǎn)證收什么費(fèi)用

1．契稅

繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1％征收；超過90平米按房款的1．5％征收，購買二套房契稅按房款3％征收。

2．住宅登記費(fèi)

每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。

3．公共資金

是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16．8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15．6元繳納。

4．印花稅

分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

三、辦理房產(chǎn)證需要哪些材料

辦理房產(chǎn)證需要的材料如下：

1．房產(chǎn)證辦理需要提交蓋章的申請表；

2．房產(chǎn)證辦理需要提交房屋買賣合同；

3．房產(chǎn)證辦理需要提交簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

4．房產(chǎn)證辦理需要提交測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

5．房產(chǎn)證辦理需要提交專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

6．房產(chǎn)證辦理需要提交契稅完稅或減免稅憑證；

7．房產(chǎn)證辦理需要提交購房者身份證明；

8．房產(chǎn)證辦理需要提交房屋共有的提交共有協(xié)議；

9．房產(chǎn)證辦理需要提交銀行的提前還貸證明。

《中華人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證更名的資料準(zhǔn)備及流程解析

離婚雙方更名房產(chǎn)證需要以下資料：1、本人身份證及身份證復(fù)印件；2、夫妻離婚協(xié)議必須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章；3、離婚證還有能說明婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料；4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請表。法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。離婚房產(chǎn)更名需要哪些資料？離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：1、關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；2、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；3、生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）；4、判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；5、離婚證及復(fù)印件；6、房產(chǎn)證；7、身份證明及復(fù)印件?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記

2023-07-02

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婚房
離婚房屋財(cái)產(chǎn)析產(chǎn)登記流程解析

離婚房屋析產(chǎn)登記需要到公證處辦理析產(chǎn)公證，到交易中心進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移繪圖手續(xù)，前往房管局申請減免契稅，辦理產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)登記手續(xù)并支付登記費(fèi)用，最后取得相關(guān)證書。若夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議，則由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。離婚房屋析產(chǎn)登記的步驟如下:1.前往公證處辦理析產(chǎn)公證;2.到交易中心進(jìn)行權(quán)屬轉(zhuǎn)移繪圖手續(xù);3.前往房管局申請減免契稅;4.辦理產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)登記手續(xù)并支付登記費(fèi)用;5.取得相關(guān)證書。離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。離婚房屋析產(chǎn) 登記步驟是什么？在離婚協(xié)議中，房屋過戶是一個重要條款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雙方應(yīng)到民政部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但需及時辦理。房產(chǎn)過戶手續(xù)包括辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，大約需要一周的時間。在離婚時，可以簽訂

2023-10-06

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