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開發(fā)商違約就只能起訴嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-04 05:51:56 303 人看過

依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)之明確規(guī)定，作為從事房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)企業(yè)在投資開發(fā)商品房項(xiàng)目之時，所需要投入的資本數(shù)量極為巨大。若在此過程中，開發(fā)商不幸遭遇資金周轉(zhuǎn)困難乃至資金鏈斷裂的致命問題，則很可能會使其陷入瀕臨破產(chǎn)的絕境之中。面對此類情形，對于開發(fā)商未能依照合同約定如期繳納違約金的行為，當(dāng)事人應(yīng)該采取何種策略來維護(hù)自身權(quán)益？

首先，當(dāng)開發(fā)商未能按照約定履行賠償義務(wù)并且資金狀況極度緊張之際，當(dāng)事人完全具備權(quán)利向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟，請求法院強(qiáng)制執(zhí)行該開發(fā)商名下的全部資產(chǎn)以彌補(bǔ)損失。

其次，當(dāng)事人還可以通過向法院遞交申請，請求法院宣布開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，以便對其全部財(cái)產(chǎn)進(jìn)行徹底清查和處理。

《中華人民共和國民事訴訟法》第三條適用范圍

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

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不用律師起訴開發(fā)商違約可以嗎

倘若閣下手頭擁有確鑿且有力的證據(jù)支撐，那完全可以將正式的訴狀及其他相關(guān)證明文件（含閣下的身份證件）及其證據(jù)資料遞交至所在地區(qū)法院的立案部門，此時須按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)繳付訴訟費(fèi)用，從而啟動相應(yīng)的民事訴訟程序。然而，此處需要注意的是，這并不代表閣下務(wù)必要委任專業(yè)律帥來協(xié)助處理該案子。實(shí)際上，需不需要雇傭律師需視乎個人對這類法律流程的熟悉程度與實(shí)際操作本領(lǐng)。而在整個民事訴訟的進(jìn)程中，當(dāng)事人與律師的合作也是可供選擇的。在我國現(xiàn)有的《民事訴訟法》框架范圍內(nèi)，每位訴訟人皆可聘請一兩位甚至更多人為其訴訟代理人，以助其處理各類訴訟事務(wù)。因此，委托律師作為代理人并參與訴訟，無疑能有效地填補(bǔ)自身在法律知識理解與運(yùn)用方面的不足之處。在民事訴訟的舞臺上，律師的職責(zé)定位是作為代理人開展工作，他們是通過參加全國性的司法考試并成功取得法律職業(yè)資格證書的專業(yè)法律從業(yè)者?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下

2024-05-14

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房子爛尾可以起訴開發(fā)商違約嗎

一、房子爛尾可以起訴開發(fā)商違約嗎您完全有權(quán)依照民事訴訟程序，啟動法律行動以維護(hù)自身權(quán)益：首先需要有充分的證據(jù)支持您的請求，其次書面提交詳細(xì)的起訴狀，并在具備管轄權(quán)的法院立案窗口立案；接下來需要將相關(guān)材料遞交至法院，如戶口簿或身份證的復(fù)印件；在提交證據(jù)時需填寫詳細(xì)的清單；若符合立案條件，法院將會為您辦理相關(guān)的立案手續(xù)；反之，則會根據(jù)法律規(guī)定裁定不予受理?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條【起訴條件】起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十條【起訴形式】起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。二、房子爛尾如何起訴開

2024-03-16

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起訴開發(fā)商違約幾審是終審

兩審終審原則，是在民事訴訟中關(guān)于案件審理過程的重要法律規(guī)定之一。它明確指出，一宗民事糾紛或案件必須經(jīng)過兩次正式的審判程序之后方可宣告結(jié)束。具體而言，這意味著對于由地方各級人民法院負(fù)責(zé)審理的第一審案件，如當(dāng)事人對判決結(jié)果或裁判決定存在異議，則可依法向更高一級別的人民法院提出上訴，請求高級法院對該案進(jìn)行第二輪審判。然而，一旦經(jīng)過第二審人民法院的深入審查與審理后，當(dāng)事人若仍對判決結(jié)果表示不滿，則不得再次提起上訴，而人民法院亦不能再以上訴審程序?qū)υ摪高M(jìn)行重新審理?！吨腥A人民共和國刑事訴訟法》第三百八十四條原審人民法院審理依照審判監(jiān)督程序重新審判的案件，應(yīng)當(dāng)另行組成合議庭。原來是第一審案件，應(yīng)當(dāng)依照第一審程序進(jìn)行審判，所作的判決、裁定可以上訴、抗訴；原來是第二審案件，或者是上級人民法院提審的案件，應(yīng)當(dāng)依照第二審程序進(jìn)行審判，所作的判決、裁定是終審的判決、裁定。對原審被告人、原審自訴人已經(jīng)死亡或者喪失

2024-05-15

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開發(fā)商起訴違約責(zé)任有哪些

一、開發(fā)商起訴違約責(zé)任有哪些1．法定義務(wù)之繼續(xù)執(zhí)行，即業(yè)主在開發(fā)商逾期交房以后必須依照原先簽訂的合約規(guī)定持續(xù)完成對已購買房產(chǎn)的接手工作。2．及時、有效地實(shí)施預(yù)防糾正措施，即開發(fā)商應(yīng)負(fù)起責(zé)任采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段以解決由于之前逾期交房帶來的各類問題。3．依法進(jìn)行補(bǔ)償損失，即應(yīng)由開發(fā)商勇敢承擔(dān)逾期交房給消費(fèi)者帶來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，進(jìn)行相應(yīng)金額的賠付。除此之外，消費(fèi)者還可以嘗試以下幾種方法來保護(hù)自身應(yīng)得的權(quán)益：首先，采取書面形式向開發(fā)商發(fā)出履行合同的催告函，明確指出合同截止日期并提出應(yīng)盡早完成這一合約事項(xiàng)；其次，假如催告書發(fā)布超過了三個月的合理時限，消費(fèi)者有權(quán)行使解除權(quán)利，讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以

2024-07-24

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如何起訴違約開發(fā)商不退錢

一、如何起訴違約開發(fā)商不退錢尊敬的業(yè)主，為了維護(hù)您的權(quán)益，請務(wù)必做好以下幾項(xiàng)準(zhǔn)備工作：1）請您備齊并提供居民身份證正本以及相應(yīng)的復(fù)印件各一份。2）我們還需要您準(zhǔn)備好采購合同的正本與復(fù)制品各一份。3）在您簽署的合同中可能已經(jīng)作出了相關(guān)規(guī)定，明確了涉訴時適用的管轄法院。那么，請依照該條款到指定的法院提出申訴，尋求司法解決途徑。4）反之，若合同中并未設(shè)立這個條款，您亦可考慮前往被告所在地法院提出申訴。值得強(qiáng)調(diào)的是，所謂“起訴”乃依法而行之舉，即代表您向法院陳述訴訟理由，懇請其代表國家公權(quán)力對特定爭議案件進(jìn)行公正審理之行為?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、如何起訴開發(fā)商退房關(guān)于申請退房的程序步驟如

2024-03-07

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網(wǎng)上怎么起訴開發(fā)商違約金

若貴方希望通過網(wǎng)絡(luò)途徑向法院提出訴訟請求，則可選擇訪問中國最高人民法院訴訟服務(wù)網(wǎng)并按照以下詳細(xì)步驟進(jìn)行注冊和立案申請：1．首先，建議您啟動互聯(lián)網(wǎng)瀏覽器，然后在搜索欄內(nèi)輸入“中國最高人民法院訴訟服務(wù)網(wǎng)”的網(wǎng)址。隨后，點(diǎn)擊并進(jìn)入該指定站點(diǎn)。2．如果您在過去已經(jīng)創(chuàng)建了賬戶，請點(diǎn)擊網(wǎng)頁左側(cè)標(biāo)明為“當(dāng)事人登錄”的功能項(xiàng)以實(shí)現(xiàn)快速登錄。3．在完成部分注冊信息的填寫之后，您可以輸入之前注冊好的用戶名、密碼以及驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊登錄按鈕以進(jìn)行身份確認(rèn)。4．當(dāng)順利登錄至后臺之后，請遵循頁面上的指引填寫相關(guān)的訴訟資料，待工作人員對您的申請進(jìn)行審核之后，再根據(jù)其反饋結(jié)果決定是否需對相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行修訂并重新提交申請。若審核無異議，您將會收到要求遞交紙質(zhì)訴訟材料的通知，待相關(guān)材料送達(dá)至法院之后，案件才能正式進(jìn)入審理階段。5．若您尚未進(jìn)行過注冊，建議您優(yōu)先選擇網(wǎng)頁右上方的“我要注冊”鏈接，完成注冊手續(xù)后，所有后續(xù)操作均可參照

2024-05-02

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仲裁機(jī)構(gòu)
開發(fā)商違約開發(fā)商違約費(fèi)怎么算

買房過程中開發(fā)商多項(xiàng)違約的，當(dāng)事人可以按照合同約定計(jì)算違約金，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形來判斷實(shí)際損失。開發(fā)商違約找什么部門投訴開發(fā)商違約找房管局投訴。商品房工程質(zhì)量必須取得工程驗(yàn)收合格證、交付使用證，再交付給購房者。所以房屋的交付日期，要按取得交付使用證開始計(jì)算。購買人對房屋質(zhì)量有疑問的，可申請檢測。確實(shí)是開發(fā)商原因?qū)е卵悠诮环康?，按合同約定解決。確實(shí)無法解決的，可到仲裁委員會仲裁解決。還不能解決的，通過法院解決?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)

2023-07-28

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開發(fā)商違約怎么退房只簽字

由于開發(fā)商的違約行為所引起的退房流程，可大致歸納為以下幾個重要環(huán)節(jié)：首先，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動尋求與開發(fā)商進(jìn)行真誠的溝通和友好協(xié)商，旨在尋求雙方都能接受的最佳解決方案；倘若協(xié)商未能取得預(yù)期效果，那么業(yè)主可首選考慮向當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織提交申請，請其介入調(diào)解，以期達(dá)到雙方共同的利益訴求；然而，假如經(jīng)過上述努力仍然無法達(dá)成共識，業(yè)主便有權(quán)利依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，向具有管轄權(quán)的法院提起訴訟；除此之外，如果業(yè)主在簽署合同之初已經(jīng)對可能出現(xiàn)的爭議事項(xiàng)作出明確約定，并附帶了仲裁協(xié)議或仲裁條款，那么他們也可以根據(jù)這些協(xié)議或條款的具體規(guī)定，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行公正裁決。在此過程中，業(yè)主同樣擁有自主選擇權(quán)，既可以選擇不申請調(diào)解直接向法院提出訴訟請求，也可以選擇申請仲裁裁決?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量

2024-04-28

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第三者
如何起訴開發(fā)商違約并書寫訴狀

1、文本標(biāo)題。一般寫“民事起訴書”或“民事起訴書”；2、列出行動的主題。原告和被告是訴訟的基本主體。如果有第三者，有必要列出第三者。涉及單位訴訟標(biāo)的的，應(yīng)當(dāng)注明單位名稱、法定代表人和地址（住所）聯(lián)系方式。最好附上營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、訴訟請求。訴訟請求書應(yīng)以序號分隔，并按照“法律命令請求書”的格式進(jìn)行；4、事實(shí)和理由；5、文章的結(jié)尾。最后由法院和起訴人（原告）寫明起訴時間。向人民法院起訴的案件，必須有令狀人簽名（蓋章、手?。┰环菀陨?。遺產(chǎn)糾紛起訴狀怎么寫原告：姓名，性別，民族，出生年月，單位，原籍，現(xiàn)住址，身份證號。被告：姓名，性別，民族，出生年月，單位，原籍，現(xiàn)住址，身份證號。訴訟請求1、依法分割被繼承人xxx的遺產(chǎn)；2、依法判令被告承擔(dān)本案的所有訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由被繼承人xxx于x年x月x日死亡，原告系被繼承人的xx，被繼承人死后留有一套位于xxx的房產(chǎn)（以下簡稱該房）。被繼承人相

2023-07-02

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開發(fā)商起訴租戶違法嗎

因拖欠租金而遭到訴訟的情況下，通常并不會導(dǎo)致判刑。此類事件屬民事法律范疇內(nèi)，應(yīng)該根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行民事制裁，而非刑事處罰。然而，若在法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施之后，承租人仍拒絕履行相應(yīng)義務(wù)，則有可能構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪，從而涉入到刑事懲罰范圍之內(nèi)?！吨腥A人民共和國刑法》第三百一十三條對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

2024-04-23

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延期交房違約怎么起訴開發(fā)商

一、中介一房二賣如何處理一房二賣，乃是指出賣方針對同一房產(chǎn)分別與兩戶外力簽訂了兩個買賣合同，將這一特定財(cái)產(chǎn)出售給了兩個相互獨(dú)立的購買者。根據(jù)我國《中華人民共和國刑法》的相關(guān)條款，凡是以非法占有的目的，在簽訂及履行各類合同過程中，欺詐獲取對方當(dāng)事人財(cái)務(wù)，且涉及金額較大的話，應(yīng)處以三年以下有期徒刑或者拘役，并且可能面臨單方面罰款；如果涉及金額龐大或者存在其他嚴(yán)重情節(jié)的話，則將被判處三年以上十年以下有期徒刑，并處相應(yīng)罰金；而對于涉及金額特別巨大或者具有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的情況，則最高可判處十年以上有期徒刑，甚至進(jìn)入無期徒刑行列，并會受到罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)的嚴(yán)厲制裁。在這些情形之中，包括采用虛構(gòu)的單位或冒用他人名義簽訂合同；使用偽造、變造、作廢的票據(jù)或其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作為擔(dān)保；缺乏實(shí)際履約能力，卻通過先履行少量或部分合同來引誘對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同；確認(rèn)收取對方當(dāng)事人的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)

2024-03-26

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一、買房違約被開發(fā)商起訴怎么辦您可選擇尋求律師援助，進(jìn)行相關(guān)法律咨詢以及訴訟準(zhǔn)備環(huán)節(jié)等事宜。當(dāng)被定義為當(dāng)事人的一方未能切實(shí)履行其在合同中所承擔(dān)的義務(wù)，或者其所履行的義務(wù)與其約定不符時，本方應(yīng)承擔(dān)諸如要求繼續(xù)履行、采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施或是賠償相應(yīng)損失等形式的違約責(zé)任。對于尚未支付價金的違約行為，當(dāng)事人一方有義務(wù)向?qū)Ψ街Ц秲r款或報(bào)酬?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、延期交房違約金開發(fā)商不給怎么辦延期交房違約金開發(fā)商不給可以向法院提起訴訟，法院判決開發(fā)商支付后開

2024-03-07

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一、起訴開發(fā)商故意違約怎么賠償若開發(fā)商存在違約行為，根據(jù)我們簽署的《商品房買賣合同》的有關(guān)約定，您完全有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并支付賠償金。對于賠償金額的具體確定，您和我方均可在合同中做出明確約定；如尚未作此約定，我們還可以依照下列標(biāo)準(zhǔn)做出合理判斷：1．若涉及到款項(xiàng)逾期支付情況，將按其未付購房款總額為基數(shù)，參考中國人民銀行相關(guān)法規(guī)中所規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)對逾期貸款利息的核算比例來予以計(jì)算。2．倘若是因?yàn)橛馄诮桓妒褂梅课輰?dǎo)致的賠償金問題，需依據(jù)逾期交付使用房屋期間內(nèi)有關(guān)主管部門所發(fā)布或由資質(zhì)優(yōu)良的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來作為參考依據(jù)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期

2024-03-06

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開發(fā)商起訴賠付違約金有多少

一、開發(fā)商起訴賠付違約金有多少關(guān)于開發(fā)商所支付的違約金標(biāo)準(zhǔn)，通常是基于合同總價值的百分之二十進(jìn)行計(jì)算，若給對方帶來的傷害較為嚴(yán)重，則可考慮適度調(diào)整違約金的比例，然而即使如此，其上限仍不得超出實(shí)際損失金額的三成。當(dāng)然，具體的標(biāo)準(zhǔn)還需要雙方在簽訂合同時進(jìn)行充分的協(xié)商和約定，并且也可以結(jié)合違約行為的具體情況來評估實(shí)際損失的大小?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的

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